$56.23р
60.32р
¬ —ѕб: 1∞C

ƒареные земли ”сманова

12.04.2017 19:57 148
ƒареные земли ”сманова / јлишер ”сманов//—ергей —еменов/ оммерсантъ
Ёксперты У‘онтанкиФ постарались расшифровать слова јлишера ”сманова, объ€снившего "взаимовыгодным обменом" подарок стоимостью 50 млн долларов фонду, которого ‘Ѕ  Ќавального св€зывает с ƒмитрием ћедведевым.

јлишер ”сманов в интервью —ћ» рассказал, что в 2010 году обмен€лс€ с фондом «—оцгоспроект» роскошным недвижимым имуществом, и обе стороны получили объекты примерно равной стоимости. ќбъ€сн€тьс€ с журналистами миллиардера вынудило расследование јлексе€ Ќавального «ќн вам не ƒимон». ёристы, специализирующиес€ на сделках с недвижимостью, прокомментировали «‘онтанке» распространенность такого рода обменов.

Ќа вопрос «¬едомостей», зачем фонду «—оцгоспроект» на основании договоров пожертвовани€ и дарени€ были переданы участки общей площадью свыше 4 гектаров и жилой дом 2800 квадратных метров р€дом с поселком «наменское в ѕодмосковье, јлишер ”сманов ответил, что дом и участок принадлежали его сестре и фонд в обмен на это имущество уступил участок 12 гектаров на –ублевке по номинальной цене.

«12 га на –ублевке на берегу ћосквы-реки сто€т примерно $ 50 млн. ѕереданный мною участок в 4 га стоит около $ 15–20 млн и дом – еще $ 30 млн. “ак что баланс примерно 50 на 50», – по€снил миллиардер.

Ёто был ответ на предположение Ќавального, что подарок фонду, который св€зывают с премьером ћедведевым, можно расценивать как вз€тку чиновнику.

«‘онтанка» обратилась к экспертам по сделкам с недвижимостью, попросив вчитатьс€ в ответ јлишера ”сманова и поделитьс€ своими соображени€ми.

–уководитель практики по недвижимости и инвестици€м адвокатского бюро « ачкин и ѕартнеры» ƒмитрий Ќекресть€нов сообщил «‘онтанке»:
 

"Ѕез изучени€ документов объ€снение јлишера ”сманова может показатьс€ странным. ѕо факту он говорит, что произошла мена. Ќо мена происходит между теми же сторонами. я вам апельсин, а вы мне лимон. ј если € вам апельсин, а вы лимон – соседу, то это уже не мена, а самосто€тельные сделки. ќни могут быть св€заны коротким промежутком времени, мотивами, заинтересованными сторонами, но это не мена. ѕо описанию переход объектов недвижимости на –ублевке похож на притворную сделку, прикрывающую мену. Ќо мы не знаем сторон сделки и должны делать скидку на отсутствие у ”сманова юридического образовани€. ¬озможно, он неверно воспроизвел ситуацию.

¬ объ€снении собеседника «¬едомостей» смущает также фраза «‘онд уступил мне участок по номинальной цене». ѕри совершении сделки речь все же должна идти о рыночной цене, в противном случае могут возникнуть вопросы налогового характера. ≈сли участок стоимостью 50 млн продан за номинальный 1 млн долларов, то продавец, получаетс€, недоплатил государству налогов с 49 млн, если нет налоговой льготы. “ермин «номинальна€ стоимость» употребл€етс€ дл€ обозначени€ не рыночной цены, а заниженной".

√лава юридической конторы √ессена јндрей “ындик уточнил:

«”частие родственника в сделке не преп€тствует возможности обмена имуществом между сторонами. Ќо ”сманов в таком случае вправе рассчитывать на возмещение расходов со стороны сестры».

јдвокат, партнер юридического бюро «S&K ¬ертикаль» ≈вгений «верев по€снил «‘онтанке», что договор мены объектами недвижимости достаточно редко, но встречаетс€ на рынке.

«—уд€ по интервью, стороны имели в виду именно мену. ≈сли при этом ‘Ѕ  ссылаетс€ на то, что фонд "—оцгоспроект" приобрел участки по договору пожертвовани€, то предстоит установить, было ли это на самом деле пожертвование либо ина€ сделка. “акже имеет значение подтверждение и способ оформлени€ передачи другого участка в собственность јлишера ”сманова «—оцгоспроектом», а также последующие отношени€ сторон».

 


јдвокат, член јдвокатской палаты —анкт-ѕетербурга ¬иктор јлехин спроецировал ответ ”сманова на √ражданский кодекс (√ ):

«»з опубликованных материалов следует, что јлишер ”сманов передал недвижимое имущество фонду по договору пожертвовани€. «акон не запрещает физлицам совершать договоры дарени€ в пользу некоммерческих организаций. Ќо в соответствии с 582-й статьей √  пожертвованием признаетс€ дарение вещи в общеполезных цел€х. ƒругое дело, ”сманов говорит, что взамен подаренного имущества ему было уступлено некое иное имущество по номинальной цене, а это предполагает возмездный характер сделки и наличие об€занности покупател€ по оплате переданного ему имущества.
Ётот момент обращает на себ€ внимание. »з материалов следует, что дл€ ”сманова совершенные сделки взаимосв€заны. Ћогичнее было бы оформить такие отношени€ договором мены, а не договорами пожертвовани€ и договором по отчуждению 12 гектаров по номинальной стоимости. ѕри этом не стоит забывать, что в соответствии с пунктом 2 статьи 170 √  притворна€ сделка, то есть сделка, котора€ совершена в цел€х прикрыть другую сделку, ничтожна».

ќ возможной притворности вспомнил и адвокат коллегии «¬олошин, јрмасов и партнеры» ћурат јрмасов:

«“рудно сделать однозначный вывод, насколько описанна€ сделка €вл€етс€ взаимовыгодной дл€ ее сторон и обычной с точки зрени€ нормального гражданского оборота. Ќе€сно, €вл€етс€ ли описанна€ сделка договором мены в полном смысле этого слова, или схема более сложна€. —амо по себе безвозмездное получение имущества от иных лиц дл€ фонда €вл€етс€ вполне нормальным €влением. ƒругое дело, дискуссионным представл€етс€ вопрос о том, имелись ли у самого фонда юридические основани€ дл€ передачи принадлежащей ему недвижимости в качестве встречного предоставлени€ по договору мены (если это был именно договор мены). ѕодобна€ безвозмездна€ передача была бы естественной, когда бы она проводилась в рамках тех целей, дл€ которых фонд был создан. Ќапример, если получатель недвижимости €вл€етс€ как раз одним из тех лиц, которым помощь оказываетс€ фондом исход€ из целей его создани€.  роме вопроса о правомерности распор€жени€ фондом имуществом, встает вопрос о мнимости или притворности такой сделки. ј также может возникнуть вопрос к фонду о занижении им доходов от такой сделки. “ака€ продажа по номинальной стоимости может быть восприн€та как притворна€ сделка (если она по сути €вл€етс€ частью договора мены), либо притворной сделкой, прикрывающей договор дарени€, если эта номинальна€ стоимость действительно значительно меньше рыночной стоимости.

Ёксперт консалтинговой компании, пожелавший остатьс€ неназванным, затруднилс€ разложить по полочкам объ€снение ”сманова.

«Ёто мало похоже на рыночную историю, – объ€снил он. – “рудно даже при желании увидеть признаки сделки, скорее, это кака€-то договоренность».

јлександр ≈рмаков,«‘онтанка.ру»


ѕодписывайтесь на канал "‘онтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в ѕетербурге - и не только.

 омментарии

19 апрел€ 2017 г. 15:48
”сманов јлишер Ч сын прокурора “ашкента. ¬ 1980 году ”сманов вместе со своим при€телем Ќасымовым, оперуполномоченным особого отдела  √Ѕ, сыном заместител€ председател€  √Ѕ ”збекской ——–, были осуждены на 8 лет лишени€ свободы по трЄм стать€м ”головного кодекса (в том числе вымогательство).  рейг ћюррей, экс-посол ¬еликобритании в ”збекистане, утверждает, что јлишер ”сманов отбывал наказание заслуженно, так как €вл€етс€ насильником, гангстером и рэкетиром, а реабилитировали его только благодар€ усто€вшимс€ мафиозным св€з€м. “акже  рейг ћюррей настаивает на криминальном происхождении денег российского олигарха. » это по-вашему, пример "пахар€"?
15 апрел€ 2017 г. 10:48
Alexey1978: € смотрю все совсем плохо...
14 апрел€ 2017 г. 21:31
Alexey1978 -тупой сливной бачок... это факт :)
14 апрел€ 2017 г. 21:28
Alexey1978:
 ак бывший ѕрезидент –‘ ћедведев имеет пожизненное право пользоватьс€ государственной собственностью ,
Ќе надоело фуфло гнать ? –езиденци€ в ѕлесе — не государственна€.
14 апрел€ 2017 г. 20:31
Alexey1978:
–ыл типа Ќавального и покойничка Ќемцова?
”богий , ваши плевки в сторону приличных людей оказываютс€ на вашей же физиономии . ¬ы здесь, на ‘., за короткий срок оплевали себ€ сверху донизу .

ћатериалы рубрики

Cтатьи Ќовости
    еще новости
    Ќаписать новость

    ‘ото JPG / GIF, до 5 мегабайт.

    Ќе забудьте указать свои контакты

    я принимаю все услови€ ѕользовательского соглашени€.
    ¬ведите цифры с изображени€: