$57.34р
67.46р
¬ —ѕб: 8∞C

 ак нам обустроить хрущевки

11.10.2017 12:34 349
 ак нам обустроить хрущевки / јлександр “арасенков/»нтерпресс
ѕока в ћоскве считают миллиарды, которые выделены на расселение хрущевок, чиновники —мольного заговорили, что стоит оставить п€тиэтажки в покое. “ем более что в ѕетербурге уже давно имеетс€ опыт реновации таких домов без сноса, уплотнени€ и расселени€.

ѕрежде чем думать о реновации, сначала нужно пон€ть — может, ничего и не надо «реновировать»? ћожет, лучше пересмотреть свои стандарты и аппетиты? “акие примерно слова главного архитектора ѕетербурга ¬ладимира √ригорьева вторую неделю обсуждают в кулуарах петербургские архитекторы. Ћюбопытно, что нар€ду с разочарованными среди них есть и воодушевленные. » не зр€ — может быть, городу сейчас пригодитс€ вовсе не московский, а собственный, петербургский опыт превращени€ п€тиэтажек в приличное по европейским меркам жилье.

  началу XXI века в ѕетербурге было около ста кварталов жиль€ первых массовых серий, которые располагаютс€ полукольцом: за историческим центром и следующим за ним «серым» промышленным по€сом. —обственно, и задуманы они были как спальные районы дл€ тех, кто трудилс€ на тогда еще живых предпри€ти€х.

 арта расположени€ кварталов ‘ѕћ— (фонда первых массовых серий) в ѕетербурге (отмечены темным):

ЋенжилЌ»»ѕроект

ƒл€ просмотра в полный размер кликните мышкой

ѕо данным на 2000 год, в ѕетербурге имелось около 9 млн кв. метров жиль€ в хрущевках. »з них более 40% – кирпичные, остальные панельные и блочные. »нтересно, что 13% таких домов — трехэтажные, серии 1-335. 60-70% зданий – это основные, наиболее распространенные серии.

ЋенжилЌ»»ѕроект

ƒл€ просмотра в полный размер кликните мышкой

ќ реконструкции п€тиэтажек как о проблеме задумались не сегодн€ и не вчера: впервые о том, как их переделать или снести, стали говорить уже через 25 лет после начала массовой стройки. ќднако перва€ вн€тна€ программа реконструкции хрущевок в ѕетербурге была прин€та только в 2000-м году. ќна не предполагала какого-то одного пути — только сноса или только реконструкции, — а предусматривала несколько разных: капремонт, реконструкцию с расселением и без расселени€ и новое строительство (уплотнение кварталов). ѕочти половину домов тогдашние власти наде€лись реконструировать без  расселени€. » практически ничего не планировалось сносить. 

ЋенжилЌ»»ѕроект

ƒл€ просмотра в полный размер кликните мышкой

 сени€ Ўарлыгина, главный архитектор ќјќ «Ћенжилниипроект», вспоминает, что в 90-х годах и в начале двухтыс€чных в городе были попытки воплотить подобные идеи на практике. «Ќачали делать, например, капремонт с утеплением, на проспекте ћеталлистов хорошо сделали дом. Ќа улице Ѕабушкина один дом реконструировали с расселением – с надстройкой, с радикальной реконструкцией планировки. » два дома сделали по нашему проекту — с реконструкцией без расселени€, – рассказывает она. – Ёто известный дом на “оржковской, 16, где надстроили один этаж, утеплили фасады, привели в единообразие остекление балконов, заменили инженерные сети. Ётот дом и сегодн€ в хорошем состо€нии. ћенее известный пример — в ѕушкине, недалеко от вокзала, на Ћенинградской улице домик серии 335 — кирпичный, трехэтажный,  с характерной хрущевской планировкой. ≈сть примеры и надстройки на два этажа — один обычный этаж и один мансардный. ѕри этом дом и какой-то архитектурный интерес приобрел тоже: скажем, балконы там превратили в эркеры».

¬се работы, как подчеркивает архитектор, велись без расселени€; реконструкци€ одной п€тиэтажки по такому принципу занимала примерно год. «¬ квартале на углу Ћенинского и Ќародного ќполчени€ у нас было так: только успели начать утепление и замену сетей, как жители вышли на улицу и кричали — рассел€йте нас, мы вас не пустим! – вспоминает Ўарлыгина. – Ќо когда все сделали, то их соседи ходили за нами и просили «сделайте нам так же». ѕотому что разница-то очевидна: стало тепло, трубы нормальные, козырьки укрепили, дом получил новую жизнь. ƒа, год приходилось терпеть неудобства. »нвестор как-то договаривалс€, но по крайней мере, никто улицы не перекрывал и не митинговал». 

¬ «Ћенжилниипроекте» считают, что пришло врем€ рассмотреть этот опыт заново, тем более что опыт более поздней программы – «–азвитие застроенных территорий», от 2008 года — уже даже и в —мольном признают неудовлетворительным, если не плачевным.  роме того, небольша€ площадь квартиры в услови€х рынка уже не воспринимаетс€ так однозначно, как в 60-70-е годы. «ћы привыкли считать это недостатком, потому что в —оюзе так считалось: мне дали квартиру с кухней 5 метров, а потом через 10 лет моему соседу дали с кухней 10 метров. Ѕесплатно, замечу, дали. Ќу, раз так, то € живу в квартире с «моральным износом». Ќо сегодн€-то квартиры никто не дает. ј стоимость каждого дополнительного метра — еще 100 тыс€ч примерно. “ак что это как посмотреть, – считает Ўарлыгина. – ƒругое дело, что там нет лифтов: это действительно важно, а сам метраж — это как кому нравитс€. “ак что, может быть, это и неплохо, что власти заговорили о хрущевках в положительном смысле, а не как ћатвиенко когда-то — мол, как это можно жить с потолками в два с половиной метра». 

ќднако позици€ «не трогать и оставить в покое» сторонникам реконструкции хрущевок без сноса и расселени€ тоже не близка. ¬о-первых, из-за нарастающего, как снежный ком, недоремонта (дома ‘ѕћ— — вторые по объему недоремонта в городе, после дореволюционных): трубы разрушаютс€, в подвалах вода, козырьки над входами падают, тонкие панели плоских кровель ломаютс€, балконы стали небезопасны. » все это — одновременно, сразу, в 7-10% жилого фонда ѕетербурга. ¬о-вторых, из-за крайне низкой теплозащиты стен — причем как в кирпичных п€тиэтажках, так и в блочных; о том, что эти дома отапливают улицы, строители и архитекторы говор€т уже лет двадцать. 

¬ институте имеютс€ примерные расчеты проектов реконструкции домов первых массовых серий без расселени€. ≈сли включить в проект утепление стен, дающее экономию тепла на 30% (это доказал опыт дома на “оржковской), а также замену сетей, окон, установку приставных лифтов со второго этажа и надстройку двух этажей, то, как говор€т в институте, себестоимость одного квадратного метра нового жиль€ (то есть квартир в надстройках) составит 45-47 тыс€ч рублей. «‘ундаменты не надо — кстати, фундаменты в хрущевках надежные, там можно и три этажа надстраивать. “рат на землю нет. ƒл€ надстройки используютс€ более легкие и дешевые конструкции, специально разработанные. “ак и выходит эта цифра», – говор€т в «Ћенжилниипроекте». ќграничением выступают, впрочем, нормы по инсол€ции: 65% хрущевок сто€т по меридиану, дава€ длинные тени, поэтому надстройка на три этажа в большинстве случаев невозможна, но на два, с учетом скатной крыши мансарды, вполне реальна.

√ород, напомним, сегодн€ выкупает у застройщиков жилье по цене чуть более 60 тыс€ч за метр, причем продавать квартиры по такой низкой цене могут лишь несколько крупных застройщиков. ѕетербург — один из рекордсменов по –оссии по средней себестоимости строительства, котора€, по данным –осстата, составл€ет те же 60 тыс€ч, причем большинство игроков рынка говор€т, что эта цифра сильно занижена. ”читыва€ то, что средн€€ рыночна€ цена одного метра в ѕетербурге колеблетс€ около 100 тыс€ч, себестоимость в 45 тыс€ч действительно выгл€дит привлекательно, согласились несколько опрошенных «‘онтанкой» строителей. 

Ќо есть у такого подхода и проблемы, которые инженерам пока решить не удалось. √лавна€ — это проблема парковок: в 50-60-е гг. автомобилизаци€ населени€, как известно, была почти на нуле. —ейчас же в хрущевских кварталах, задыхающихс€ от стихийной парковки, часто не могут проехать пожарные и машины —пецтранса. » хот€, по словам  сении Ўарлыгиной, число жителей при таком подходе к реконструкции вырастет лишь на 7-10%, вопрос остаетс€ актуальным, а планы дожить до полного отказа от личных автомобилей, как мечтают некоторые урбанисты, пока выгл€д€т маниловщиной. 

ќдним из выходов может стать реконструкци€ первых этажей хрущевок, которые сейчас наименее востребованы и наименее удобны. “акой путь предложил специалист √ј—” ƒмитрий »ванов, рассчитавший перспективы комплексной реконструкции — с надстройкой и без расселени€ — одного из кварталов близ Ћенинского проспекта: первые этажи частично рассел€ть, жителей пересел€ть в надстроенные этажи, а на уровне первых этажей строить крытые парковки. ¬ «Ћенжилниипроекте», впрочем, предлагают первые этажи отдать под кафе и магазинчики, а может быть, и сделать там квартиры с отдельным входом дл€ инвалидов-кол€сочников, которых в кварталах массовых серий живет как минимум несколько тыс€ч. 

ƒополнительного исследовани€ требует и потенциальна€ нагрузка на школы и детсады. — одной стороны, по словам специалистов, в хрущевских кварталах все больше становитс€ одиноких и пожилых людей, а значит, школы там недозагружены, и реконструкци€ с надстройкой одним-двум€ этажами не потребует строительства новых. — другой стороны, нынешние нормы строительства школ предполагают метраж на одного ученика примерно вчетверо больший, чем раньше, при —оюзе. “о есть, если проводить такую реконструкцию в масштабах квартала, как предлагают в √ј—”, то участки дл€ школы и детсада увеличиваютс€ по сравнению с нынешним положением настолько, что, возможно, придетс€ некоторые дома все же рассел€ть и сносить. «ѕоэтому, € думаю, что сначала хорошо бы попробовать сделать это не поквартально, а на отдельных домах, где жители готовы, – говорит глава центра экспертиз Ё ќћ јлександр  арпов. – ѕотому что, если мы войдем в большой проект, то есть масса рисков ув€знуть в нем. ” нас пока нет механизма выработки достаточного общественного консенсуса дл€ таких случаев». 

«≈сть определенные сомнени€ в параметрах, которые были названы. Ќужно начать с небольших пилотных проектов и посчитать, – соглашаетс€ јлексей јнанченко, советник –оссийской академии архитектуры и строительных наук (–јј—Ќ). – Ќа два этажа — это увеличение площади на 40%. ѕусть это и не 40% прибавки населени€, но и не 7-10%, веро€тно, адекватна€ цифра – 20% увеличени€. Ёто все требует осмыслени€, в том числе и экономического».

ƒобавим, что проект ƒмитри€ »ванова из √ј—” предполагает, при населении квартала, выросшем на 11%, по€вление путем надстройки 13 тыс. 340 кв. метров новой жилой площади. ѕри цене 95 тыс. за квадратный метр рентабельность проекта составит 28%, говорит специалист института, прибавл€€, впрочем, что это еще не окончательные расчеты. 

≈лена «еликова, «‘онтанка.ру»


ѕодписывайтесь на канал "‘онтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в ѕетербурге - и не только.

 омментарии

17 окт€бр€ 2017 г. 14:29
titikaka:
надо обь€вить конкурс на идею по изменению
ѕо "изменению" „≈√ќ? ” нас и так Ё“»’ конкурсов как "у дурака фантиков" (с) !))) ѕроку от них — ноль, сплошной распил и проекты-отчЄты на полку (в макулатуру), и так п€ть раз...))) √де ж столько налогов-то вз€ть?)))
17 окт€бр€ 2017 г. 00:24
€ живууу в хрущ на ¬ќ.ћне другого не надо.
17 окт€бр€ 2017 г. 00:21
надо обь€вить конкурс на идею по изменению
15 окт€бр€ 2017 г. 21:16
Mitra:
дл€ массового проживани€ людей не стро€т дома выше 9 этажей
ƒык это надо говорить не здесь (хот€ и здесь — тоже), а вс€ким девелќперам, да чиновникам, которые и разрешают этот бедлам...)))
15 окт€бр€ 2017 г. 20:55
Ќигде в цивилизованных странах дл€ массового проживани€ людей не стро€т дома выше 9 этажей. Ѕыло много исследований на эту тему, про то как жители муравейников тер€ли продуктивность, у них начинало сносить крышу и в итоге такие дома тер€ли в цене. ƒаже в японии все живут в маленьких квартирках, но зато в небольших домах.

ћатериалы рубрики

Cтатьи Ќовости
    еще новости
    Ќаписать новость

    ‘ото JPG / GIF, до 5 мегабайт.

    Ќе забудьте указать свои контакты

    я принимаю все услови€ ѕользовательского соглашени€.
    ¬ведите цифры с изображени€: