$59.63р
70.36р
¬ —ѕб: +1∞C

Ђ—еверо-«апад »нвестї выкупает без намыва

14.11.2017 20:30 0
Ђ—еверо-«апад »нвестї выкупает без намыва / √еннадий —афонов/»нтерпресс
144 га в  урортном районе выкупит инвестор, которого св€зывают с ректором √орного. „ерез 8 лет после старта намывать территории под —естрорецком еще не начали. ¬ —мольном думают над штрафами, в  »ќ готов€т документы дл€ продажи.

ќќќ  «—еверо-«апад »нвест», основным бенефициаром которого считают ректора √орного университета и дважды главу предвыборного штаба ѕутина ¬ладимира Ћитвиненко, выкупит в собственность 144 га побережь€ ‘инского залива, право на аренду которых под комплексный проект освоени€ территории компани€ выиграла за 36 млн в 2009 году. 11 га уже выкуплено, по еще 40 готов€тс€ документы, рассказали «‘онтанке» в комитете имущественных отношений.

¬ —мольном тем временем думают, как оштрафовать инвестора, который за 8 лет подготовил только проект планировки и межевани€, а об обещанном намыве говорит как о туманном будущем.

ќ том, как идут дела с —естрорецким намывом или проектом «Ќовый берег», в который инвестор собиралс€ вложить 250-300 млрд рублей, чтобы построить 3,5 млн кв. метров недвижимости, в «ак—е рассказал глава  √ј ¬ладимир √ригорьев. ќн сообщил, что 30 августа 2017 года минул срок, в течение которого, согласно договорам, «—еверо-«апад »нвест» должен был намыть грунт на 370 га южнее —естрорецка (в районе Ћисьего Ќоса) и стабилизировать его. –аботы между тем не начинались. ¬ —мольном думают, что делать дальше, – за€вил главный архитектор: «¬опрос находитс€ сейчас на рассмотрении правительства».

ћежду тем в 2017 году инвестор начал реализовывать свое право на выкуп земель — не тех, которые должен был намыть, а прибрежных территорий, которые арендует уже 8 лет. Ќа сайте «—еверо-«апад »нвеста» указано, что «первый этап» выкупа земель был завершен в феврале этого года. ѕри этом еще в декабре 2016-го петербургский парламентарий јлександр ’одосок
спрашивал комитет имущественных отношений ( »ќ), на основании каких правовых документов компани€ собираетс€ выкупать участки, по какой стоимости, а самое главное – выполнены ли услови€ инвестиционного соглашени€ (в части обеспечени€ этих земель сет€ми, дорогами и соцобъектами). ¬ ответе на этот запрос  »ќ сообщил, что с инвестором заключены два договора «со сходными об€зательствами» в отношении 47 земельных участков — один, в 2009 году, по прибрежным земл€м (144 га), и второй, в 2010 году, о праве намывать новые
земли и строить на них (это более 370 га, право было выиграно на торгах за 130 млн рублей).

ѕошаговые планы

 ак говоритс€ в ответе  »ќ, проект планировки и межевани€ территории в 144 га был выполнен и утвержден в 2014 году. »значально инвестор был об€зан до этого срока построить  и передать в собственность города инженерную инфраструктуру. —рок впоследствии был продлен – город в 2015 году заключил с компанией допсоглашение, в котором проставлена нова€ дата
– 2028 год. “акже инвестор должен был за свой счет провести землеустроительные работы и кадастровый учет, после чего получал право либо вз€ть земли в аренду на 49 лет, либо выкупить их. —огласно допсоглашению, все работы на территории будущего намыва, в том числе жилое строительство,  обещают завершить к концу окт€бр€ 2028 года.   тому времени «Ќовый берег» должен стать средне- и малоэтажным районом (примерно до 4-5 этажей высотой) и выгл€деть примерно так:

¬»ƒ≈ќ — —ј…“ј  ќћѕјЌ»»


¬ладимир ∆уйков, замдиректора «—еверо-«апад »нвеста», сообщил «‘онтанке», что на выкупе 51 га компани€ не остановитс€ и будет выкупать все 144, которые сейчас арендует. ј исполнительный директор јлексей ‘ролов уточнил, что в число выкупаемых участков не войдут только земли общего пользовани€ — дороги, зеленые насаждени€ и т. д.

«” нас договор, у нас об€зательства. ѕросто это будет раст€нуто во времени. Ќе сегодн€, не завтра, а постепенно, – по€снил «‘онтанке» ∆уйков. – ѕо€вилась этапность: раньше планировалось все делать сразу, а теперь пошагово. Ќачнем с —еверного планировочного района. Ёкономические услови€ уже не такие радужные, как были, поэтому сейчас обсуждаем с
городом, как все будет. ј что до штрафов — будут, значит, будем платить. ƒоговариватьс€ будем, может быть, продл€т какие-то сроки. Ёто же не наша вина во многом. ¬месте с городом мы тут разбираемс€. ƒенег-то не только у инвесторов нет... ћы-то свои об€зательства выполн€ем. √ород должен обеспечить подключение к сет€м, транспорту и так далее... возможно, дороги какие-то будем строить за свой счет».

ѕочем земл€ у —естрорецка

÷ену продажи земель инвестору  »ќ не называет. Ќо ее можно найти в тексте подписанного в 2015 году допсоглашени€, а также в постановлении правительства ѕетербурга є 608, на основании которого и заключались договоры с инвестором. —огласно этим документам, инвестор выкупает участки по цене 324 рубл€ за квадратный метр (32400 рублей за сотку). Ќапомним, это земл€ в  урортном районе, на побережье ‘инского залива – севернее √орского ручь€ и Ћисьего Ќоса и южнее —естрорецка. ѕри этом знакомые с ситуацией источники за€вили «‘онтанке» , что цена выкупа на самом деле еще меньше – около 14 тыс€ч за сотку, однако подтвердить это не удалось.

¬ комитете имущественных отношений в ответ на запрос «‘онтанки» рассказали, что компани€ уже оформила в собственность 11 га. ¬ данный момент комитет готовит дл€ инвестора документы дл€ выкупа еще 40 га уже сформированных земель. „асть из них, возможно, попадают в границы новых особо охран€емых природных территорий, о создании которых
стало известно 24 окт€бр€
.

«‘онтанка» опросила независимых оценщиков о примерном разбросе цен на землю в этом районе.

¬ компании «јверс» сообщили, что участки под »∆— в этих местах продаютс€ по стоимости от 400 тыс€ч до миллиона рублей за одну сотку. ÷ифру в миллион за сотку называют и консультанты Colliers International. ¬прочем, с точной оценкой специалисты затруднились, так как земли на побережье, по их словам, неосвоенные, частично заболоченные, инженерно не подготовленные. Ќе исключено, что с учетом будущей инженерной подготовки их стоимость и дойдет до рыночного уровн€, но прогнозировать это никто не решилс€. Ќо некоторые сравнительные оценки все же можно дать: если умножить цену одной сотки (32,4 тыс€чи) на 144 га, то получитс€ 165 млн.


ќдновременно с оформлением земли дл€ продажи в  »ќ думают и над штрафами.

«¬ случае нарушени€ сроков исполнени€ об€зательств по намыву и стабилизации территории предусмотрены санкции в виде штрафа. ¬опрос о применении штрафных санкций в насто€щий момент рассматриваетс€», – отметили в комитете, и добавили, что вопрос о расторжении договорных отношений с инвестором  на повестке дн€ не стоит. ¬се эти годы компани€ платит городу арендную плату по льготной ставке.

Ќамоют или нет

ѕо словам ∆уйкова, проблема, тормоз€ща€ проект, может крытьс€ в том, что у инвестора нет гарантий своевременного подключени€. «Ёто должен быть взаимоув€занный процесс: сроки  строительства сетей должны совпадать со сроками подключени€, – заметил он. – ј когда таких гарантий нет, зачем же строить? Ќам такие проблемы не нужны».

ѕерспективы собственно намывных работ, очевидно, отодвигаютс€ в туманное завтра.

«¬се поэтапно, € же вам говорю, – за€вил замдиректора компании. – —начала инженерна€ подготовка нужна, берегоукрепление, там же и на земле низкие отметки, подтопл€емые». —роков ни по инженерии, ни по началу намыва он не обозначил. ј јлексей ‘ролов комментировать вопрос «будут ли намывать» отказалс€ категорически.

«Ќамыв там никто уже не сделает, конечно, по той причине, что там песка нет, – считает директор ÷ентра экспертиз Ё ќћ јлександр  арпов. – “ам когда-то собирались разрабатывать месторождение песка «—естрорецкое». Ё ќћ даже делал экологическую экспертизу по этому поводу. » пришел к выводу, что песка все равно не хватит: запасы переоценены, там поглубже
более тонкие фракции, не песок.  роме того, если выкопать €му на дне, то туда потихоньку начнет сползать и так ослабленный и заболоченный берег. —оответственно, материала дл€ намыва там нет, не дюны же срывать, а доставку такого объема организовать очень сложно».

≈лена «еликова, «‘онтанка.ру»

—правка:

»значально ќќќ Ђ—еверо-«апад »нвестї контролировал владелец ЂЌоватэкаї и Ђ—ибураї Ћеонид ћихельсон. ќднако уже в 2016-м —ћ» писали, что он полностью вышел из проекта ЂЌовый берегї и из числа бенефициаров компании.  ак подтвердили тогда Ђ‘онтанкеї собеседники в —мольном, контроль над проектом и компанией полностью перешел к ¬ладимиру Ћитвиненко, ректору √орного университета и экс-главе предвыборного штаба ¬ладимира ѕутина. Ћитвиненко св€зь с этой компанией никогда не подтверждал. —огласно —ѕј– у, собственник ќќќ Ц кипрска€ компани€ EUBAEA ENTERPRISES LIMITED; ею же, в свою очередь, по данным официального кипрского реестра, владеет друга€ компани€ - MOROCAST LIMITED. —обственником последней назван »горь ƒмитриевич јнтошин Ц полный тезка миллиардера, владельца крупного пакета акций и члена совета директоров химического гиганта Ђ‘осјгрої »гор€ јнтошина.  оторого, к слову, с ¬ладимиром Ћитвиненко объедин€ют давние деловые св€зи по Ђ‘осјгрої. Forbes по данным на конец 2016 года ставил Ћитвиненко (с состо€нием $850 млн) на 122-е место в списке богатейших росси€н, а јнтошина с $700 млн Ц на 141-е. ¬есной этого года Ђ¬едомостиї писали, что ректор √орного университета увеличил свой пакет акций в Ђ‘осјгрої с 14,54% до 19,35%. —ам Ћитвиненко это отрицал.


ѕодписывайтесь на канал "‘онтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ¬ онтакте, если хотите быть в курсе главных событий в ѕетербурге - и не только.


ћатериалы рубрики

Cтатьи Ќовости
    еще новости
    Ќаписать новость

    ‘ото JPG / GIF, до 5 мегабайт.

    Ќе забудьте указать свои контакты

    я принимаю все услови€ ѕользовательского соглашени€.
    ¬ведите цифры с изображени€: