$56.76р
69.63р
¬ —ѕб: -11∞C

»нвесторы переключились с жиль€ на апартаменты

06.02.2018 18:30 ѕубликуетс€ на правах рекламы
»нвесторы переключились с жиль€ на апартаменты / √руппа компаний Ђѕионерї
2017-й окончательно разве€л иллюзии: инвестиции в жилье теперь сравн€лись по доходности с банковскими вкладами. ¬ыгоднее теперь вкладыватьс€ в апартаменты

«а прошлый год спрос на апартаменты в ѕетербурге удвоилс€. –ост продолжитс€ и в этом году, отмечают аналитики рынка. —дача такой недвижимости в аренду гарантированно приносит 10-12% годовых.

¬ 2017-м инвестиции в квартиры в стро€щихс€ домах в ѕетербурге сравн€лись в доходности с банковскими вкладами. ѕо данным аналитической службы сети апарт-отелей YE'S, цены на стро€щиес€ квартиры, в среднем, выросли не более чем на 5%. —редний доход от сдачи квартир в аренду тоже не превысил 5-7% годовых. —редние ставки на долгосрочные вклады в но€бре составл€ли 6,3% годовых (данные ÷Ѕ). ѕо сути, у вложений в жилье остаетс€ единственный смысл – законсервировать средства надолго и спать спокойно. ¬се же недвижимость не так волатильна, как нефть или рубль.

„астные инвесторы, стрем€щиес€ приумножить капитал, переориентировались на апартаменты. 50-60% номеров в апарт-отел€х покупают дл€ последующей сдачи в аренду.

 

«—прос на доходную недвижимость колоссальный. ћногие стрем€тс€ приобрести апартаменты еще на начальном этапе строительства, – рассказал генеральный директор сети апарт-отелей YE’S јлександр ѕогодин. – ¬ действующем сервисном апарт-отеле купить недвижимость довольно сложно. ¬ наших объектах, в частности, на вторичный рынок выходит не более 1% номеров – это практически единицы. ¬ новом апарт-отеле, стро€щемс€ на —оциалистической улице в центре —анкт-ѕетербурга, менее чем за год стоимость апартамента выросла примерно на 20%. ѕри этом апартаменты активно раскупаютс€, за год продаж мы уже реализовали половину номеров».

 

¬ объектах сети YE’S около 90% номеров приобретаетс€ в качестве доходной недвижимости. Ќаиболее востребованы небольшие по площади – от 19 до 26 кв. м. Ќо опытные инвесторы, владеющие несколькими апартаментами, приобретают и более вместительные – площадью до 120 квадратов, с видовыми террасами, двум€ ванными комнатами. “акие апартаменты рассчитаны на требовательного арендатора и подразумевают высокую арендную ставку.


√руппа компаний Ђѕионерї
√руппа компаний Ђѕионерї


ѕочти половина всего номерного фонда апарт-отелей сети YE’S (46%) сдаетс€ на срок от 6 мес€цев до года.

 

«—реднегодова€ загрузка наших апарт-отелей составл€ет 86%. ¬ пик сезона – в праздники и летний период – сдаютс€ практически все апартаменты, – поделилс€ јлександр ѕогодин. – ¬ новом объекте на —оциалистической улице, в пешеходной доступности от Ќевского проспекта, нескольких станций метро и железнодорожного вокзала, в непосредственной близости от достопримечательностей, театров – уровень заполн€емости будет еще выше».

 

ѕричина уверенности в успехе проекта – в очевидном расчете. јренда апартамента обходитс€ заметно дешевле жизни в гостинице аналогичного класса. ƒа и по уровню сервиса, количеству доступных услуг апарт-отели зачастую обход€т традиционные гостиницы. ¬ таких услови€х высока€ заполн€емость апартамент-отелей  обеспечена.

¬добавок частных инвесторов привлекает возможность передачи номера в управление профессиональной сервисной компании. ¬ этом случае собственник получает стабильный и гарантированный доход, не занима€сь решением операционных вопросов. Ќа сервисный формат приходитс€ почти половина сделок в сегменте апартаментов.

 

«»нвестиции в сервисные апартаменты позвол€ют получать так называемый пассивный доход, – объ€сн€ет јлександр ѕогодин. – ”частие собственника в решении операционных вопросов сведено к минимуму – к необходимости ежегодно выплачивать налог на прибыль».

 

«аключить договор с управл€ющей компанией можно на этапе покупки апартамента.   примеру, программа «√арантированный доход» обеспечивает стабильные выплаты в течение 3 лет после сдачи объекта в эксплуатацию.  аждый номер приносит владельцу 34 тыс€чи рублей в мес€ц. ¬ыплаты сохран€ютс€ даже в случае временного «просто€», к примеру, на врем€ косметического ремонта.

 

«ѕри желании собственник может сдавать апартаменты самосто€тельно, – добавл€ет јлександр ѕогодин. – ¬ этом случае доходность может быть выше, но поиск арендаторов полностью л€жет на плечи инвестора».

 

ƒо конца феврал€ действует особое предложение на покупку самых попул€рных апартаментов по программе «√арантированный доход». —тоимость апартаментов в апарт-отеле YE’S на —оциалистической улице начинаетс€ от 3,6 млн рублей. ƒл€ покупки достаточно взноса в 10% от стоимости недвижимости. ќставшуюс€ сумму можно выплатить в рассрочку до завершени€ строительства. “акже можно воспользоватьс€ ипотекой – услови€ и процентные ставки практически не отличаютс€ от жиль€.

ѕодробнее о программе «√арантированный доход» : spb.yesapart.ru или по телефону +7 (812) 429 56 00

—правка о компании √  "ѕионер"

јпарт-отель YES на —оциалистической -  застройщик ќќќ "Ћенд √ранд", проектна€ деклараци€ на сайте  http://spb.yesapart.ru/about/documents

јпарт-отель YES на ’ошимина – застройщик ќќќ "÷ентр ипотечных кредитов", проектна€ деклараци€ на сайте http://spb.yesapart.ru/about/documents

∆  YE’S Residence – застройщик ќќќ «»нвестиционна€ девелоперска€ компани€ «ѕионер», проектна€ деклараци€ на сайте http://yesresidence.ru/


ћатериалы рубрики

Cтатьи Ќовости
      --- ---
    еще новости
    Ќаписать новость

    ‘ото JPG / GIF, до 15 мегабайт.

    Ќе забудьте указать свои контакты

    я принимаю все услови€ ѕользовательского соглашени€.
    ¬ведите цифры с изображени€: