$61.32р
75.65р
¬ —ѕб: +4∞C

√лава фонда капремонта - о том, на что идут наши деньги

18.12.2017 11:59
√лава фонда капремонта - о том, на что идут наши деньги / ƒенис Ўабуров//јлександр Ќиколаев/»нтерпресс
ƒенис Ўабуров рассказывает о граффити на домах ѕетербурга, лифтах в рассрочку и богатых неплательщиках. —пойлер: насчет вли€ни€ мундиал€ на список фасадов под ремонт оп€ть не признаетс€.

- ƒенис ≈вгеньевич, пон€тно, что работы этого года еще идут, но уже можно подвести итоги?

– ” нас еще 2 недели, так что итоги будут только предварительные. ѕрограмму выполнили более чем на 90%. »значально предполагали провести 2104 вида работ, но после трех корректировок в течение года их стало более 2,5 тыс€ч. »тогова€ стоимость всех работ превысит 12 млрд рублей, из них 6,2 млрд – субсиди€ из бюджета, более 4,5 млрд – то, что собрано с собственников жиль€. ≈сть еще один резерв: по соглашению с фондом два производител€ делают 430 лифтов – это ћогилевский и ўербинский заводы. ћы сами составл€ем проекты, так что по€вление там какой-то особенной маржи исключено. ѕринимаем оборудование, монтируем лифты, но платим не сейчас, а рассрочкой в течение трех лет. ¬ следующем году надо будет перечислить 400 млн рублей.

- ѕо другим видам работ на такую схему переходить не планируете?

– ≈сть така€ иде€, но состо€ние лифтов сейчас сама€ остра€ проблема, доходило до несчастных случаев.

- » все же главна€ стать€ капремонта – фасады. ¬ прошлом году «‘онтанка» писала, что на окончательный список в итоге повли€ло проведение чемпионата мира по футболу. ¬ы по-прежнему настаиваете, что этот фактор не учитываетс€?

– ‘онд получает готовую программу из ∆илищного комитета. ¬ этом году действительно сделали вдвое больше фасадов, чем в прошлом, – 267 (около 3,2 млрд рублей), а в следующем будет примерно 300. » действительно, основна€ их часть – в центре, но не об€зательно на туристических маршрутах.   тому же мы много делаем плиточных фасадов массовых серий, в том же ‘рунзенском районе, всего пор€дка 30 – 40. ≈сли вы спрашиваете мое мнение, то нам надо больше сдвигатьс€ в сторону спальных районов.

- —обственно, вам, возможно, в любом случае надо будет это делать, если исторические фасады отдадут  √»ќѕ.

– ћы готовы к этому. ѕока еще решение не оформлено окончательно, так что фасады 3 – 4-й категории сложности на 2018 год «отторговываем» все еще мы. Ќо всю документацию мы сможем передать новому ответственному ведомству. ƒругой вопрос, что будет с внутридворовыми фасадами тех же домов-пам€тников? ќни почти никогда не относ€тс€ к 3 – 4-й категории, как правило, это проста€ штукатурка. ѕри этом площадь их может в несколько раз превышать площадь парадного фасада. Ќа наш взгл€д, было бы логично, если бы  √»ќѕ занималс€ и ими, раз уж он выходит на определенный дом.

- ¬ городе 20 тыс€ч многоквартирных домов, вы делаете по 300 фасадов в год. ѕроста€ арифметика показывает, что к отремонтированным здани€м в следующий раз вы вернетесь через 60 лет? Ёто же ненормальный межремонтный период?

– ≈сли исходить из нынешних темпов, то так оно и есть. ѕо разным фасадам разные правила, по штукатурным надо работать чаще, но в среднем можно вз€ть 25 лет. ƒолгосрочна€ программа, которую 4 года назад принимали, на эти 25 лет и рассчитана, в ней пор€дка 18 тыс€ч фасадов. —егодн€шний годовой объем не дает этого сделать, но мы собираемс€ его планомерно наращивать, рассчитываем на новые технологии, так что все эти цифры актуальны. ѕросто, даже если пр€мо сейчас мы упремс€ рогом, забудем про лифты и «инженерку» и все деньги бросим на фасады, это нужного эффекта не даст. ” нас пока на каждом объекте насто€ща€ вавилонска€ башн€, в том числе и по национальному признаку. Ќадо, чтобы сформировалась строительна€ структура, бригады набрали опыта, а главное – по€вилось достаточное количество квалифицированных прорабов, которые смогут спрашивать за качество с бригад. ѕо мере того, как это будет происходить, мы будем мен€ть краткосрочную программу и расшир€ть ее. “о же самое, кстати, относитс€ к лифтам: неизбежно придетс€ увеличивать годовой объем с нынешних полутора тыс€ч до двух, чтобы «догнать» весь недоремонт.

- ¬ы планируете собрать с населени€ 4 млрд рублей по итогам года, сколько собрали сейчас?

– Ќа данный момент – 3,67 млрд рублей. ≈сли отсчитывать от 2014 года, когда взнос на капремонт только ввели, пор€дка 10 млрд. ѕо долгам есть некоторое снижение, но непон€тно, тенденци€ ли это. ќт 1,3 млрд задолженности опустились до 1,267 млрд. —обираемость растет – от 84% в 2015 году до 91,2% в этом.

- ¬ы говорили о претензионной работе с неплательщиками. ƒействительно, тащите каждого в суд?

– Ќет, конечно. 1,267 млрд — это не один должник, с которым при€тно было бы судитьс€, это 264 тыс€чи собственников жилых помещений с долгами от тыс€чи до 5 тыс€ч рублей и 15 тыс€ч нежилых. ¬ работе у нас 380 исков, к концу года будет 500. Ќо каждый раз приходитс€ выбирать между мировым судом и отправкой претензии в виде письма.  аждый иск – это 200 рублей пошлины, если бы мы одновременно подались на всех должников, набралось бы 55 млн. ј между тем еще не известно, смогут ли приставы эти деньги взыскать, даже вооруженные исполнительным листом. ¬ то же врем€ отправить претензию – это 15 рублей.  онечно, эффективность судебных разбирательств выше, по нашим расчетам, около 40% мы можем взыскать через иски. „то касаетс€ претензий, то их к.п.д. – пор€дка 25%. ѕо нежилым помещени€м с изменени€ми в ∆илищный кодекс собственники могут платить раз в год. “ак что судимс€ мы с теми, у кого просрочка копитс€ дольше года.  

- —уществует коллективный портрет неплательщика?

– ћы составл€ли список топ-должников, и могу сказать, что это очень разные категории. ≈сть откровенно асоциальные элементы. Ќо большое количество и состо€тельных людей, с квартирами в центре по 100 метров и больше. ј вот люди, которые оказались в сложной финансовой ситуации и получают меры соцподдержки, плат€т исправно, иначе им просто приостанов€т выплаты пособий.

- ‘онд – одно из немногих госучреждений, которое получает деньги населени€ не только через бюджет, но и напр€мую. ќтсюда и вопросы, на что они идут.

– ƒа, разумеетс€. Ќо могу сказать, деньги, собранные с собственников, никуда, кроме как на ремонт, пойти не могут. Ёто жестко регламентирует закон, ∆илищный кодекс. ƒе€тельность самого фонда финансируетс€ из бюджетной субсидии отдельного назначени€. ћежду собой эти деньги никак не пересекаютс€, они поступают на разные счета в разных банках.

-  то контролирует расходование средств? ќдних ваших слов жител€м, скорее всего, недостаточно.

– “ак или иначе нас провер€ют пор€дка 17 ведомств. »з очевидного – жилищный комитет, государственна€ жилищна€ инспекци€, прокуратура, комитет финансов, комитет финансового контрол€, √” ћ¬ƒ, антимонопольна€ и налогова€ службы. ¬ этом году прокуратура уже запросила 71 материал, ћ¬ƒ – 57. Ќе далее как в прошлом мес€це ‘едеральное казначейство провер€ло нас на пор€док расходовани€ бюджетных средств.

- ќдно дело – проверки, а другое – раскрытие информации. ¬ законе об Ќ ќ написано, что организаци€ должна ежегодно размещать в интернете или предоставл€ть средствам массовой информации дл€ опубликовани€ отчет о своей де€тельности в объеме сведений, представл€емых в уполномоченный орган. ” вас на сайте есть разбивка по каждому дому, но свести это все в один документ невозможно. ѕочему не публикуетс€ открытый отчет – сколько поступило денег на данный момент, сколько потрачено и на какие виды работ? ј если публикуетс€ – то где?

– ћы публикуем на сайте и бухгалтерскую отчетность, и годовой отчет. ѕросто дело в том, что за 2016 год материалы еще не прошли аудит.  ак только он закончитс€ – цифры по€в€тс€ на сайте по той же схеме, по какой представлен 2015-й.

 раткосрочна€ программа 2016 года была рассчитана на 10,2 млрд рублей, 4,5 млрд – взносы жителей, 5,7 млрд – субсиди€ из бюджета. 3,7 млрд направл€лись на 1498 лифтов, 1,4 млрд – на 120 фасадов, 1,5 млрд – на ремонт систем теплоснабжени€, 542 млн – на аварийные строительные конструкции, 449 млн – на системы электроснабжени€. »з 2783 переданных в работу адресов, работы выполнили на 2726. ѕричины невыполнени€: отсутствие доступа в помещени€,  техническа€ невозможность проведени€ работ (например, газопровод проходит в несущих стенах) и неблагопри€тные погодные услови€. ¬зносов по итогам года начислили на 3,77 млрд рублей, уплачено было 3,35 млрд. 86% задолженности приходитс€ на жилые помещени€ (99 тыс€ч должников).

- ѕосле материала «‘онтанки» про яковлевский, 5, где жители отказываютс€ съезжать в маневренный фонд,  нам пишут читатели. ѕо их мнению, проводить частичный ремонт аварийных строительных конструкций – это нонсенс, потому что в итоге дом будет попадать в краткосрочную программу год за годом.

– Ёто проблемный адрес, и людей сложно осуждать. ƒл€ многих это единственный шанс улучшить жилищные услови€, так что они хотели бы получить новые квартиры, а не возвращатьс€ после ремонта. Ќо это не наши функции. „то касаетс€ частичного ремонта, с аварийными конструкци€ми многое вы€сн€етс€ по ходу дела. —кажем, поставил человек душевую в месте, где она не предполагаетс€, прогнил у него угол. ѕока мы не вскроем там все, мы не узнаем, в каком состо€нии соседние перекрыти€, есть ли дальше биопоражение, аварийность.  роме того, где вз€ть столько маневренного фонда, чтобы расселить весь дом? ƒа и пример того же яковлевского показывает, что далеко не все собственники готовы выезжать. ¬ —оветском —оюзе в этом смысле было проще, там все были наниматели. »х рассел€ли в принудительном пор€дке дл€ комплексного капремонта, мен€ли все – от перекрытий до кровли и электрики. Ќо сейчас мы имеем дело с собственниками.

- ѕишут еще и о том, что зачастую в программу включен не тот вид работ, который действительно нужен дому. Ќапример, от жильцов дома 20 по —алова. ќни утверждали, что мен€ют новые доски на крыше, хот€ насто€щие проблемы с фасадом и фундаментом.

– ћы исходим из того, что конструктивное состо€ние элемента должны оценивать квалифицированные специалисты, инженеры, строители. ∆ители могут общим собранием отказатьс€ от ремонта кровли, но это не означает, что им досрочно сделают фасад. ¬ таких вопросах жители не всегда объективны. — тем же аварийным ремонтом: на Ѕудапештской при ремонте фасада выдавило одну плиту. Ќадо рассел€ть квартиру и соседей сверху, чтобы задавить ее обратно. ј жител€м по другой оси это вообще безразлично, у них море своих предложений.  асаютс€ они, кстати, не только объема работ. »ногда доходит до того, что от подр€дчика требуют сменить бригаду, потому что в ней работают представители —редней јзии.

-  акой самый проблемный дом в этом году?

– »х хватает. Ќа ћиллионной мы угодили в центр конфликта собственников, на ≈вдокима ќгнева есть трудна€ ситуаци€ с председателем совета дома, на »сполкомской доходило до рукоприкладства в отношении прораба. Ќа углу Ћитейного и Ќевского фасад граффити разрисовали, мы только под покраску его приготовили. —тройматериалы воруют по городу. Ќо если говорить о самом ремонте, то мы в этом году наконец-то делаем  осыгина, 17. ƒом известный, построили в 2006 году с грубейшими нарушени€ми, застройщика уже нет. ќчень скоро облицовочный кирпич стал отваливатьс€. ≈ще в 2011 году обсуждалось, что работы выполнит комитет по строительству за 250 млн. ¬ этом году подр€дчик вышел на работы за 190 млн. ѕо ходу вы€сн€етс€, что там не только облицовку всю мен€ть надо, а из-за нарушени€ гидроизол€ции проводить много дополнительных работ. Ќе хочу кого-то огульно обвин€ть, но лет через 15 мы намучаемс€ и с некоторыми новостройками, иногда стро€т просто ужасно.

Ѕеседовал Ќиколай  удин,
«‘онтанка.ру»


© ‘онтанка.–у

ѕодписывайтесь на каналы "‘онтанка.ру" в Telegram или Viber, добавл€йте нас в яндекс.ƒзен или приходите в группу ¬ онтакте, если хотите быть в курсе главных событий в ѕетербурге - и не только.

 омментарии

ѕомните, что все дискуссии на сайте модерируютс€ в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. ≈сли вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.

ћатериалы рубрики

Cтатьи Ќовости
    еще новости
    Ќаписать новость

    ‘ото JPG / GIF, до 15 мегабайт.

    Ќе забудьте указать свои контакты

    я принимаю все услови€ ѕользовательского соглашени€.
    ¬ведите цифры с изображени€: