$61.67р
72.12р
¬ —ѕб: +21∞C

Ќовостройки-2018: дешева€ ипотека, стабильные цены и хороший выбор

02.02.2018 18:14
Ќовостройки-2018: дешева€ ипотека, стабильные цены и хороший выбор / pixabay.com
»потека со ставкой в 6 процентов, стабильность цен и массовый вывод новых проектов с локацией в ѕетербурге Ч застройщики дел€тс€, каким они вид€т рынок недвижимости в 2018 году.

ѕрогнозировать, как поведет себ€ рынок недвижимости в долгосрочной перспективе – дело неблагодарное. ѕо просьбе «‘онтанки» эксперты попытались загл€нуть в будущее и выделили несколько тенденций, которые по€вились в 2017 году и продолжат развиватьс€ в наступившем.

»потека под 6 – 7%

¬ 2017 году ипотечные ставки снизились до 7,75% и достигли исторического минимума. ƒл€ потенциальных заемщиков главным остаетс€ вопрос, будет ли дальнейшее снижение.

«≈сли ÷Ѕ продолжит снижать ключевую ставку, то будут снижатьс€ и проценты по жилищным кредитам», – говорит председатель —овета директоров «ѕолис √рупп» ƒмитрий —мирнов.

¬ том, что ипотека будет дешеветь, уверен генеральный директор компании «MASTER ƒевелопмент» ¬€чеслав —емененко: «¬се разговоры о том, что ипотечные сниз€тс€ до уровн€ 6 %, в целом имеют реальные предпосылки, которые обусловливаютс€ уровнем инфл€ции».
 
¬ √руппе компаний « ¬—» прогнозируют снижение ставок на 0,5 – 1%. Ќо напоминают, что с 2018 года заработала правительственна€ ипотечна€ программа дл€ молодых семей с процентной ставкой 6% (на 3 года или на 5 лет). ¬ыгодными услови€ми смогут воспользоватьс€ семьи, в которых родилс€ второй или третий ребенок в период с 1 €нвар€ 2018-го по 31 декабр€ 2022-го.

«ѕри дальнейшем снижении кредитных ставок покупательска€ способность будет только расти, так как за ипотекой сможет обращатьс€ та категори€ клиентов, котора€ не могла позволить себе обслуживать ежемес€чный платеж при более высоких ставках», – считает начальник отдела маркетинговых исследований √  «ѕионер» (—анкт-ѕетербург) —ветлана Ћежнева.

¬прочем, по данным √руппы RBI, объем ипотечного кредитовани€ в ѕетербурге за 2017 год и так вырос до рекордного уровн€ – 450 млрд рублей. —егодн€ в ипотеку приобретаетс€ уже более 50% всех квартир на первичном рынке.

«≈сли этот тренд сохранитс€ в следующем году, что вполне веро€тно, попул€рность ипотеки и дол€ ипотечных сделок могут продолжить рост. Ќо это в любом случае не быстрый процесс», – говорит директор управлени€ стратегического маркетинга √руппы RBI (вход€т компании RBI и «—еверный город») ¬ера —ережина.

—покойные цены

ѕо данным  онсалтингового центра «ѕетербургска€ Ќедвижимость», средн€€ цена предложени€ при 100% оплате  в классе масс-маркет в ѕетербурге составила 99,5 тыс. руб. за кв.м. ѕрирост за год составил 2%. —редний бюджет покупки не претерпел значительных изменений: средн€€ цена реализованной квартиры класса масс-маркет составила  пор€дка 3,6 млн. руб. «¬ 2018 году цены будут расти в пределах официальной инфл€ции, котора€ ожидаетс€ небольшой», – говорит ќльга “рошева, руководитель  онсалтингового центра «ѕетербургска€ Ќедвижимость».

«ƒальнейшего снижени€ цен ожидать не стоит, так как застройщики приблизились к порогу рентабельности проектов», – согласна —ветлана Ћежнева.

«÷ены на жилье останутс€ стабильными, на сегодн€шний день не ожидаетс€ ни резкого их падени€, ни активного роста, – согласен ¬€чеслав —емененко. – ¬озможно, стоимость объектов будет колебатьс€ в пределах локации.  акие-то объекты будут дешеветь, где существует перенасыщенность предложени€, какие-то, наоборот, – дорожать».
 
ƒмитрий —мирнов прогнозирует, что к концу 2018 года средний индекс цены на рынке первичной недвижимости ѕетербурга и Ћенобласти сравнению с текущим периодом изменитс€ на 1 – 3%.

«— одной стороны, рост цен на недвижимость неизбежен из-за роста затрат на строительно-монтажные работы и строительные материалы и из-за возрастающей нагрузки на девелоперов по созданию социальной инфраструктуры. — другой – рост цен сдерживаетс€ наличием платежеспособного спроса, зачастую вынужда€ застройщиков сокращать свою маржу», – рассуждает эксперт.

√енеральный директор √  «”Ќ»—“ќ ѕетросталь» јрсений ¬асильев уточн€ет: на рост цен в первую очередь вли€ет локаци€ и стади€ строительства: «÷ены растут по мере завершени€ объекта».

Ёксперты компании ÷ƒ— полагают, что в ближайшие мес€цы спрос на квартиры в новостройках может существенно вырасти. Ётому будут способствовать как рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам, так и изменени€ в законе о долевом строительстве.

«ѕривлечение банковского финансировани€ значительно увеличит стоимость возведени€ жилых домов, что приведет к росту цен на жилье. ћногие покупатели пока этого не понимают, но скоро это станет очевидно», – предупреждает директор департамента недвижимости √руппы ÷ƒ— —ергей “ерентьев.

“ем, кто все-таки надеетс€ на снижение цен, генеральный директор компании «ё»“ —анкт-ѕетербург» ћихаил ¬ози€нов предлагает вспомнить, что за последние три года совокупна€ инфл€ци€ на товары народного потреблени€ (в том числе автомобили) составила уже более 25%. ќднако при этом недвижимость в рубл€х не дорожала.

«¬р€д ли можно ожидать, что така€ ситуаци€ будет продолжатьс€ в течение 4 – 5 лет, – продолжает ћихаил ¬ози€нов. –  роме того, на рынок повли€ют изменени€ в законодательстве, что выразитс€ в увеличении себестоимости строительства и стоимости финансировани€ застройщиками строительства жилых домов. “ак или иначе, но это приведет и к росту цен – если не в 2018-м, то в 2019 году.  онечно, основные вли€ни€ будут уже в 2019 – 2020 годах, потому что проекты, которые будут запущены (в том числе даже в 1-м полугодии 2018 года), будут реализованы еще по старым требовани€м. Ќо роста цен в целом по рынку не избежать».
 
—тройка переходит в город

—реди усиливающихс€ тенденций – дальнейша€ концентраци€ рынка стро€щегос€ жиль€ в границах ѕетербурга. ¬ 2018 году на территории города по€в€тс€ новые проекты. Ќапример, компани€ «—троительный трест» займетс€ реализацией двух масштабных проектов – на юге и севере ѕетербурга: в  упчино и на проспекте “ореза соответственно.

«¬  упчино будет возведен жилой комплекс комфорт-класса общей площадью 140 тыс. кв. м. ¬торой проект – п€тиэтажный комплекс бизнес- класса, возводимый на проспекте “ореза, 77. ќн включает в себ€ только семейные многокомнатные квартиры», – говорит заместитель генерального директора јќ «—троительный трест» Ѕеслан Ѕерсиров.

 омпани€ Setl City планирует начать реализацию проектов в Ќевском районе, в  ронштадте, а также в ¬ыборгском районе.

 омпани€ «÷ƒ—» в ближайшие мес€цы планирует вывести на рынок п€ть новых проектов в черте —анкт-ѕетербурга и на территории Ћенинградской области.

¬ ¬ыборгском районе недалеко от Ўуваловского парка у реки —тарожиловки √  « ¬—» начнет строительство 25-этажного жилого комплекса «∆или-Ѕыли».

 роме того, компани€ планирует в мае нынешнего года приступить к строительству нового жилого комплекса бизнес-класса «Ќаутилус» на территории квартала «Ѕалтийска€ жемчужина».

«“акже в 2018 году введем в эксплуатацию первый этап ∆  « ирилл и ƒарь€», который строитс€ в  алининском районе. ¬ этом проекте предусмотрен новый востребованный продукт – полностью меблированные квартиры.  вартира с уже готовым ремонтом и мебелью позволит новоселам сэкономить значительную сумму.  роме того, стоимость отделки и мебели включена в стоимость квартиры, а значит, все расходы можно включить в ипотечный платеж», – говорит управл€ющий ќќќ « ¬—. јгентство недвижимости» јнжелика јльшаева.

ј SETL CITY продолжит строительство еще 28 объектов в ѕетербурге и Ћенобласти. » все остальные участники проекта тоже продолжат строить свои дома и вводить в эксплуатацию.

–€д проектов в 2018 году планируют вывести в продажу и RBI с «—еверным городом»: новую очередь ∆  Ultra City в ѕриморском районе, а также три новых проекта в центральной части ѕетербурга. ¬прочем, более подробную информацию о них обещают рассказать только ближе к старту продаж.

–еакци€ на изменени€ в законодательстве

«¬ 2018 году мы будем наблюдать значительный рост девелоперской активности в первые шесть мес€цев, св€занный с желанием застройщиков запустить в реализацию как можно больше жилых комплексов до момента вступлени€ в силу новых законодательных требований, – говорит директор по продажам «√лавстрой-—ѕб» ёли€ –ужицка€. – ¬тора€ половина года будет значительно спокойнее, и очевидно, стоит ожидать серьезного спада по выводу в продажу нового предложени€. ѕокупательский спрос еще больше переключитс€ на городские локации, наиболее обеспеченные инфраструктурой. ¬о второй половине 2018 года де€тельность застройщиков будет базироватьс€ на осторожности и четкой оценки ситуации. ƒевелоперы начнут оптимизировать экономику проектов, не забыва€ об улучшении качества продукта, и станут предлагать покупателю максимально доступные цены в своем классе недвижимости».

Ќо волноватьс€ не стоит: в 2018 году покупатели еще ничего не почувствуют – у ведущих застройщиков имеетс€ достаточно большой запас уже полученных разрешений на строительство.

«ѕовода дл€ ажиотажа и тем более дл€ паники пока нет. ƒевелоперы в любом случае обладают достаточным товарным запасом, чтобы обеспечить плавный переход к новым правилам игры», – подтверждает ¬ера —ережина.

Ќа смену эконому придет стандарт

¬ начале 2018 года ¬ладимир ѕутин подписал закон, который, в частности, отмен€ет термин «жилье экономического класса» и вводит вместо него пон€тие «стандартное жилье».

«Ёти изменени€ в законодательстве, как мне кажетс€, будут способствовать росту качества жилых объектов и созданию комфортной среды дл€ жизни в российских городах, – говорит Ѕеслан Ѕерсиров. –  омпани€ «—троительный трест» уже давно идет по этому пути, ориентиру€сь на семейных покупателей, работа€ в сегменте «комфорт-класс» и выше. ћы никогда не следовали концепции строительства квартир-студий, поскольку это по определению не комфортное жилье. Ѕольшую часть в квартирографии наших жилых комплексов сегодн€ занимают двух-  и трехкомнатные квартиры».

ѕо словам ёлии –ужицкой, интерес к компактным двухкомнатным и трехкомнатным квартирам в новостройках с выгодной локацией растет. Ќо сегодн€шний фаворит у покупателей – малогабаритное жилье с продуманными и функциональными планировками, расположенное в городской черте. ѕовышаетс€ спрос и на квартиры с отделкой и частичной меблировкой – их количество на рынке увеличиваетс€.

≈катерина ƒмитриева, дл€ «‘онтанки.ру»


© ‘онтанка.–у

ѕодписывайтесь на каналы "‘онтанка.ру" в Telegram или Viber, добавл€йте нас в яндекс.ƒзен или приходите в группу ¬ онтакте, если хотите быть в курсе главных событий в ѕетербурге - и не только.

 омментарии

ѕомните, что все дискуссии на сайте модерируютс€ в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. ≈сли вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.

ћатериалы рубрики

Cтатьи Ќовости
    еще новости
    Ќаписать новость

    ‘ото JPG / GIF, до 15 мегабайт.

    Ќе забудьте указать свои контакты

    я принимаю все услови€ ѕользовательского соглашени€.
    ¬ведите цифры с изображени€: