$66.38р
75.23р
¬ —ѕб: +19∞C

ќкт€брьска€ набережна€: Ќесоветские перспективы

09.03.2018 11:23
ќкт€брьска€ набережна€: Ќесоветские перспективы / √еоргий ѕол€ков/»нтерпресс
¬ ѕетербурге места, характеризуемые как депрессивные, обретают новую жизнь. Ќапример, еще пока промышленна€ и непригл€дна€ ќкт€брьска€ набережна€ вскоре станет средоточием современных жилых комплексов.

—ейчас здесь в реализации 11 таких проектов. » еще как минимум дес€ток потенциальных – либо собственники продают участки, либо девелоперы готов€т к выходу на рынок новые жилые комплексы.  

Ѕлизость к Ќеве и нахождение в развитом районе – уже существенна€ причина дл€ того, чтоб начать строительство жиль€ в этом месте. ¬ продаже в локации ќкт€брьской набережной – квартиры в 11 жилых комплексах от дес€тка застройщиков. —редн€€ стоимость жиль€ в новостройках масс-маркет в этой локации – около 100,8 тыс. руб. за кв.м., за год она выросла на 11,8%. ƒл€ сравнени€ – в целом в городе средн€€ цена на первичном рынке увеличилась всего на 2%.

»з минусов этого места – конечно, серьезный трафик на набережной, однако далеко не все дома будут обращены непосредственно на магистраль. —ама€ длинна€ набережна€ в городе – 9 км на территории ѕетербурга – начинаетс€ от «ольной улицы в Ќевском районе и следует до пересечени€ с  ольцевой автодорогой у Ќовосаратовки, а далее еще 11 км продолжаетс€ уже под названием автодорога H76.

Ќабережна€, которую на территории ѕетербурга пересекают одиннадцать улиц, – промышленна€ зона, формирование которой началось еще в 19-м веке. «десь находились  иновиальный ультрамариновый завод, фабрика “оварищества шерст€ных изделий «“орнтон» и многие другие предпри€ти€. ¬ советское врем€ большинство из них помен€ли названи€, но суть осталась – это огромна€ промышленна€ зона вдоль Ќевы. ¬ дев€ностые годы многие предпри€ти€ фактически прекратили работу, но корпуса сдавались в аренду.

 

ƒевелоперы логично обратили внимание на эту территорию. ѕервым был «Ћенстройтрест», который построил свой дом в самой удаленной от центра локации – на ќкт€брьской наб., 124, корп. 3, еще в 2009 году. —ледующей стала компани€ «Ёталон Ћен—пец—ћ”» с проектом «Ћасточкино гнездо» на –усановской улице, завершенным в 2014 году.  стати, в продаже по-прежнему еще есть квартиры – их пор€дка трех дес€тков.

—ледом началось освоение более близкой к центру ѕетербурга и к станци€м метро части ќкт€брьской набережной. ≈ще четыре года назад компани€ «Ћ—–. Ќедвижимость-—еверо-«апад» перевела свое производство железобетонных изделий с набережной в √атчину. ¬ итоге теперь здесь, на территории более 60 га, строитс€ крупный жилой комплекс «÷ивилизаци€» на 800 кв.м. ”крашением комплекса станет пешеходный бульвар прот€женностью более километра. ∆ител€м обещаны видовые квартиры, а сами дома будут похожи, по замыслу застройщика, на «сталинские высотки». «ƒома комплекса, выход€щие на ќкт€брьскую набережную, предстанут в духе сталинского неоклассицизма – стил€, который оставил заметный след в архитектурном облике города. «Ќеоклассические сталинские» корпуса постро€т по кирпично-монолитной технологии. «а ними, на «второй линии», расположатс€ дома комфорт-класса, возведенные по инновационной бесшовной технологии», – рассказала ќльга јветисова, коммерческий директор «Ћ—–. Ќедвижимость – —еверо-«апад». Ћандшафтна€ концепци€ предполагает разбивку прогулочной аллеи и благоустройство набережной.

¬ том же 2014 году стало известно еще о р€де проектов на ќкт€брьской набережной, часть из них сегодн€ уже вышла на рынок.  ак рассказывает —ергей “ерентьев, директор департамента недвижимости √руппы «÷ƒ—», неподалеку от ќкт€брьской набережной сейчас строитс€ жилой комплекс «ѕриневский». ќн представл€ет собой восемь кирпично-монолитных жилых домов, рассчитанных на 9 тыс. жителей с паркингом и всей необходимой инфраструктурой – магазинами и социальными объектами. »з окон многих квартир будет открыватьс€ живописный вид на Ќеву и ¬антовый мост.

≈ще один проект, который находитс€ в разработке уже более четырех лет – строительство на месте территорий фабрик «Ќевска€ мануфактура» и «Ѕумага», наследи€ « омплекса построек бумажной фабрики ¬аргуниных» и фабрики “оварищества шерст€ных изделий «“орнтон». ƒевелопером, веро€тно, выступит «Ѕ‘ј-ƒевелопмент». «астройщик ранее предполагал здесь высотную застройку, однако впоследствии решили возвести дома высотой 10 – 12 этажей, а также школу, детсады и другую инфраструктуру. ѕервоначально предполагалось, что будет сохранен и реконструирован р€д исторических объектов на территории бывших фабрик. ќднако в окт€бре 2017 года по адресу: ќкт€брьска€ набережна€, 50, снесли один из исторических корпусов фабрики.

— видом на Ќеву

Ќе все объекты на ќкт€брьской набережной требовали столь длительной подготовки. ¬ 2017 году «ѕолис √рупп» заключил сделку с собственниками завода «–еактив», который занимал территорию 1,8 га на ќкт€брьской набережной, 44, но переехал на участок в ћосковском районе и летом освободил землю. ѕродажи в комплексе «ѕолис на Ќеве» на месте завода стартовали в том же году.

«ƒл€ «ѕолис √рупп» это пилотный проект редевелопмента. ”читыва€ интересную локацию – близость к историческому центру, – мы понимали, что у объекта  должен быть соответствующий облик, поэтому здесь за основу вз€т неоклассический архитектурный стиль, – рассказывает ƒмитрий —мирнов, председатель совета директоров «ѕолис √рупп». – ќдин из корпусов комплекса обращен к Ќеве, за счет чего из окон большинства квартир открываютс€ виды на акваторию реки и исторический центр ѕетербурга. ≈ще один плюс проекта – здесь представлен уникальный дл€ рынка стро€щегос€ жиль€ продукт – видовые студии».

Ќедавно стало известно еще об одной сделке и о будущем комплексе: Setl City приобрела участок завода «ѕигмент» площадью 25,7 га, где за п€ть лет предполагаетс€ построить около 300 тыс. кв. м жиль€. ј летом 2018 года компани€ уже планирует приступить к строительству нового жилого комплекса комфорт-класса на ќкт€брьской набережной с детскими садами и школой. »з большинства квартир будет открыватьс€ вид на Ќеву и городские достопримечательности, неподалеку – парк —троителей, торговые центры и гипермаркеты.

Ќа низком старте

ѕо оценке экспертов, у ќкт€брьской набережной – большой потенциал. ѕомимо жилых комплексов в продаже и тех, что выйдут на рынок в ближайшем будущем, в этой локации множество потенциальных проектов, где собственники как раз сейчас решают судьбу участков. Ќапример, территори€ на «ольной, 17, возможно, станет местом реализации нового проекта √  «Ќорманн», если судебные споры решатс€ в пользу застройщика.

”часток на улице  рыленко, 1а, многократно был выставлен на торги в св€зи с банкротством поставщика алкогол€ «ћозель». –азрешение на строительство получено еще в 2016 году, площадь участка 1,28 га, он расположен между Ќевой и ∆  «ќ’ёность» от SevenSunsDevelopment на первой линии набережной. «десь можно построить небольшой дом бизнес-класса с видом на реку.

Ќе€сна пока судьба будущего комплекса компании «ѕроектсервис-Ќедвижимость ѕлюс» на ќкт€брьской набережной, 86, корп.2. ѕервоначально на месте бывшего детского садика здесь предполагалось строительство высотки на 25 этажей с встроенным детским учреждением, но проект пришлось изменить. ¬ыход на рынок его состоитс€, возможно, в 2018 году.

¬ продаже наход€тс€ соседние участки и на более отдаленных от центра адресах – ќкт€брьска€ набережна€, 102, корп. 2, и ќкт€брьска€ набережна€, 104 .

ѕотенциал промышленных территорий ѕетербурга велик. ѕо данным ќльги “рошевой, руководител€  онсалтингового центра «ѕетербургска€ Ќедвижимость», объем строительства на месте промзон, где собственники рассматривают такую возможность, а также реальный объем застройки составл€ет совокупно не менее 20 млн.кв.м. ѕри этом Ќевский район – это лидер, на его территории – около четверти всех действующих или потенциальных площадок редевелопмента.

—прос на жилье в проектах на ќкт€брьской набережной находитс€ на высоком уровне. ѕо данным  онсалтингового центра «ѕетербургска€ Ќедвижимость», в предложении – это объем непроданного жиль€ – сейчас пор€дка 230 тыс.кв.м, что составл€ет всего 43% от объема рынка. ј строитс€ здесь немало – пор€дка 540 тыс.кв.м. “о есть продано уже 57% от того, что находитс€ в реализации.

ѕо мнению ƒмитри€ —мирнова, ќкт€брьска€ набережна€ – одна из наиболее перспективных локаций в городе. —ейчас здесь сосредоточены крупнейшие проекты редевелопмента, в рамках которых возвод€тс€ большие объемы жилой недвижимости. ¬се это обеспечивает сопутствующее развитие социальной и коммерческой инфраструктуры. «„то повышает статусность и уровень района, его привлекательность дл€ покупател€», – резюмирует —ергей “ерентьев.

≈катерина ƒмитриева дл€ "‘онтанки.ру"

ѕодписывайтесь на каналы "‘онтанка.ру" в Telegram или Viber, добавл€йте нас в яндекс.ƒзен или приходите в группу ¬ онтакте, если хотите быть в курсе главных событий в ѕетербурге - и не только.

 омментарии

ѕомните, что все дискуссии на сайте модерируютс€ в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. ≈сли вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.

ћатериалы рубрики

Cтатьи Ќовости
    еще новости
    Ќаписать новость

    ‘ото JPG / GIF, до 15 мегабайт.

    Ќе забудьте указать свои контакты

    я принимаю все услови€ ѕользовательского соглашени€.
    ¬ведите цифры с изображени€: