$63.49р
73.93р
¬ —ѕб: +25∞C

 ак Ќавальный и ¬арламов –оссию будущего рисовали

10.04.2018 15:13
 ак Ќавальный и ¬арламов –оссию будущего рисовали / јлександр Ќиколаев/»нтерпресс
Ќавальный и ¬арламов зате€ли дискуссию о том, как реорганизовать строительство и жилую среду. ќдин видит Ђпрекрасную –оссию будущегої одноэтажной, другой - скорее малоэтажной. Ђћечтать не вредної, - щур€тс€ специалисты; если что и выйдет, то лет через п€тьдес€т.

јлексей Ќавальный мечтает о –оссии, похожей на американскую «субурбию» (suburbs — предместье). Ћирическую картину оппозиционер нарисовал в интервью InLiberty, которое сам назвал «программным». »ль€ ¬арламов не согласен: дл€ —Ўј, пишет он, «субурбии» давно стали проблемой, там некуда пойти, нечего делать, люди неактивны, транспорт не развиваетс€, а сами американцы пот€нулись из предместий обратно в города. ј потому взамен «размазанных» предместий он предлагает посмотреть на малоэтажные и компактные европейские города. Ќо значит ли это, что в прекрасной новой –оссии по€в€тс€ услови€ дл€ такой резкой «перемены градостроительной парадигмы»? «‘онтанка» задала этот вопрос урбанистам, строител€м и экологам. 

’ороша и привольна жизнь в индивидуальных домах, как в «одноэтажной јмерике», где у каждого есть гараж, мастерска€, погреб, вдоволь места дл€ велосипедов, садовых гномов, качели дл€ маленькой дочки и спортивна€ площадка дл€ старших сыновей. —вободно, комфортно, рождаемость поднимает, самосто€тельность воспитывает, гражданскую активность формирует. “акой, по мысли Ќавального, и должна выгл€деть обновленна€ –осси€.  огда-нибудь.  огда «оковы т€жкие падут», коррупцию побед€т, бюрократию деморализуют — в общем, «темницы рухнут, и свобода…» (далее по тексту). «ћассовый класс собственников — это владельцы земли и своих домов, – считает он. – —в€зь с землей гораздо прочнее, чем св€зь с заводом, который не ты построил. ƒомовладельцы живут как собственники и по-новому начинают относитьс€ и к государству, и к сосед€м. –ождаетс€ то самое чувство сообщества». 

«Ќавальный подн€л важнейшую тему, – приветствует его ¬арламов. – ¬ы даже не представл€ете, как это хорошо». Ќо выбор он предлагает иной. «–оссии надо перен€ть лучший европейский опыт жилого строительства, – пишет он. – Ёто смешанна€ застройка квартального типа. Ќе стоит выбор, чтобы все жили либо в муравейниках, либо в частных домах. Ёто крайности, которые в удобном современном городе неприемлемы». 

√оризонталь домостроени€

¬се это, конечно, прекрасно, говор€т урбанисты и строители. Ќо большинство уверены, что и одно, и другое писано вилами по воде и экономически совершенно расходитс€ с российской реальностью. ¬ том числе, с гипотетической ситуацией в стране после смены прав€щей элиты. Ќашлись, впрочем, и оптимисты, уверенные в том, что политические перемены могут быстро развернуть страну к «горизонтальному» строительству. “ак, јлексей Ўаскольский, замглавы департамента оценки »нститута проблем предпринимательства, действительно уверен, что «раскрепощение» частной инициативы непосредственно вли€ет на градостроительные тенденции. ѕричем даже в сравнительно бедной стране. ј значит, когда «оковы» падут, то шансы будут. ¬ качестве примера он приводит Ќепал, где только недавно отгремела гражданска€ война. «ѕотом прошли выборы, относительно свободные. Ќо когда это закончилось, как грибы после дожд€, стали расти индивидуальные дома», – рассказывает экономист. 

ѕо мнению Ўаскольского, у нас сознание определ€ет бытие, а не наоборот. »менно поэтому, например, финские компании, которые у себ€ стро€т дома не выше 4 – 5 этажей, в –оссии начинают строить по 12 – 15. ≈сли более живым будет гражданское общество, если горизонтальные св€зи будут сильнее и активнее, то это скажетс€ и на большей «горизонтальности домостроени€», полагает он. ¬инить бизнес в зарастании окраин многоэтажными жилыми «вертикал€ми» экономист не склонен: «Ёти гетто вокруг города скорее €вл€ютс€ «отрыжкой» советских домостроительных комбинатов. ќни никогда денег не считали. —ейчас же бизнес вынужден любую плохо лежащую копейку заработать. ј чем больше этажей он воткнет, тем копеек этих будет больше. ѕоэтому осуждать бизнес не стоит, смысл бизнеса – зарабатывать, а не благотворительностью заниматьс€». 

«Ќужно начинать с развити€ местного самоуправлени€, – считает Ѕорис ёшенков, координатор петербургского ÷ентра прикладной урбанистики. – Ёто базова€ вещь, котора€ за сотни лет на «ападе не изменилась. »менно она – основа строительства нормальной властной и экономической системы. ј у нас сначала »ван √розный разгромил Ќовгород, а потом ѕетр из ≈вропы привез все, кроме голландского и английского парламентов, сказав, мол, это нам не нужно».

«ѕод кустом, который € сам посадил»

«я живу восемь лет в малоэтажном доме, это таунхаус. Ќе представл€ю себ€ уже в квартире, пусть она хоть на ƒворцовой будет. ” мен€ собака, свой клочок земли, собака выходит и идет лежать под кустом, который € сам посадил. Ќет вопросов с парковкой, хранением машины. ƒруга€ жизнь, – рассказывает »ван јрхипов, директор по развитию компании «Ѕалтийска€ коммерци€». – Ќо это не дл€ всех. ƒаже таунхаус, не говор€ уже об индивидуальном доме, требует самосто€тельности. ” нас как привыкли люди? ѕолучай платежку, плати, а дальше не тво€ забота. ј тут за своей недвижимостью надо следить.  рыша протекла — это твой вопрос, иди сам ищи, нанимай, чини. Ќе все к этому готовы – решать проблемы самому, а не перекладывать их на кого-то». 

ќднако застройщик «Ѕалтийска€ коммерци€» малоэтажное жилье не строит.  ак и подавл€ющее большинство петербургских строительных компаний. «Ёкономика не сойдетс€, – по€сн€ет јрхипов. – Ёто невыгодно. „то касаетс€ земли, то в –оссии ее действительно много, но в ѕетербурге практически нет. ќтсюда все и идет. » то, что, скажем, в ƒев€ткино у нас происходит — экономически совершенно пон€тно. ’от€ как идею малоэтажное строительство € раздел€ю абсолютно».

ѕолитику в вопросы недвижимости вмешивать не следует, а свои дома — они не дл€ всех, считает јркадий —коров, глава компании «ƒальпитерстрой», построивший дес€тки тыс€ч метров массового жиль€ в Ўушарах. «ѕримешивают политику, не знаю зачем. ј все зависит от денег. ќт благососто€ни€, от того, будет ли спрос. »меют право на жизнь все концепции – вон на ћанхэттене все перемешано, и ничего, – полагает строитель. – Ѕудет ли спрос на малоэтажные дома, от которых добиратьс€ часа два? Ќу, может, и будет. Ќо да, это не дл€ всех. «а малоэтажным домом надо посто€нно наблюдать — то отвалитс€, это оторветс€. ј в многоквартирном есть управл€юща€ компани€, котора€ посто€нно что-то делает – покраску, побелку, ремонт. ѕусть люди выбирают, что им ближе. ≈сли ты молодой, например, то пожалуйста. ј если  у кого-то ни сил, ни рук, чтобы в своем доме гвоздь забить, и не хочетс€ это делать?» 

 ак посчитать в –оссии долю этих «не дл€ всех», социологи не знают. ƒанные –осстата говор€т, что в 2017 году, после двухлетнего спада, объемы »∆— в стране начали расти. ћалоэтажного и индивидуального строительства сейчас достаточно много, подтверждает глава Colliers International в ѕетербурге јндрей  осарев. ќднако упоминает в основном ћосковскую область. ¬ ѕетербурге и вообще на —еверо-«ападе о «буме» говорить пока рано.  ак и о массовом сознании, «дозревшем» до ответственности за собственный дом.

«я поехал несколько лет назад в ѕсков, мы там покупали земли дл€ совхоза "Ўушары", – рассказывает јркадий —коров. –  упили, сидим в кафешке, подписываем договоры. ѕьем чай. » вдруг вваливаетс€ какой-то бугай здоровый, лет двадцативосьми. ƒесантник, видимо. "ћужики, чего вы тут делаете?" – спрашивает. я говорю: " ак теб€ зовут?" – "¬олод€". – "ƒа вот мы тут смотрим, – говорю, – как восстанавливать сельское хоз€йство. ≈сли б € теб€ пригласил в совхоз работать — будешь работать? я тебе дом частный дам". ќн такой на мен€ посмотрел и говорит: "ƒа пошли вы в жопу! ѕоеду в город и там за три рубл€ куплю молока, чем тут за три рубл€ коров доить!" ѕовернулс€ и убежал, как от чумы».

Ќеэффективна€ јмерика

”рбанисты говор€т, что Ќавальный, по сути говор€, излагает американские идеи полувековой и более давности. Ќо с тех пор все успело сильно изменитьс€. « акого фига Ќавальный лезет туда, где он ничего не понимает? ќн это изучал? – вопрошает Ѕорис ёшенков. – “о, что говорит Ќавальный, — это взгл€д јмерики 70 лет назад. Ёто у них началось в конце 1930-х и с ростом автомобилизации продолжилось активно после войны. » он просто копирует это. ƒа, там это привело к успеху. ƒоллар, кат€щийс€ по дороге, привел их к успеху; дороги сделали эту страну, дороги позволили строить большие одноэтажные районы и города. Ќо это было больше полувека назад. —ейчас все иначе». 

Ёкологи идеи Ќавального тоже не раздел€ют.  ак по€снил «‘онтанке» глава ÷ентра экспертиз Ё ќћ јлександр  арпов, с точки зрени€ охраны окружающей среды плохо не малоэтажное жилье как таковое, а размазанные поселени€, где много неиспользованного пространства, разрывов в застройке. јмериканские субурбии он вообще называет экологическим кошмаром. «√орода в Ўтатах лидируют по показател€м экологического следа (экологический след – показатель воздействи€ человека или страны на окружающую среду. — ѕрим. ред.). —Ўј – одно из наиболее неэффективных государств в мире в отношении экологии. —оциально это тоже т€жело – очень высокие удельные затраты на транспортировку, – по€сн€ет  арпов. – »деологи€ европейских планировщиков мне более близка. ¬ европейском городе за 30 – 40 минут на велосипеде ты встречаешь несопоставимо большее разнообразие людей, услуг, рабочих мест, чем за 30 – 40 минут на автомобиле в американском предместье». 

„то касаетс€ бизнеса, то, по мнению  арпова, никаких экономических оснований дл€ «одноэтажного бума» в стране нет. » очень долго не будет. ««ачем бизнесу это надо? ћногоэтажные гетто спровоцированы коррупционными св€з€ми владельцев земельных банков с органами местного самоуправлени€, которые утверждают градостроительные правила. Ёто усто€вша€с€ система. „тобы ее расшатать по всей –оссии, должно пройти существенное врем€, – уверен он. –  акие-то революционные действи€ с «верхней» коррупцией вопрос не решат, потому что это, так сказать, низовые взаимоотношени€». 

≈сли и есть у страны кака€-то, пусть и отдаленна€, перспектива медленного разворота от строительства "вертикального" к "горизонтальному", то, по мнению  арпова,  это путь через перераспределение налоговых доходов в пользу муниципалов: деньги должны привлекать другие деньги, создание качественной жилой среды — повышать стоимость недвижимости, а значит, и те же налоги, как это происходит в ≈вропе. 

Ёто не политика, это фундаментально

ѕолитические потр€сени€ ситуацию в строительстве не повернут. ¬о вс€ком случае в ближайшие полвека. ¬ этом сход€тс€ как экономисты, так и строители.

«–азвитие городов — это экономика, а не политика, тут действуют гораздо более фундаментальные вещи и процессы, – считает экономист јлександр Ѕатушанский, глава консалтинговой группы «–ешение». – ћировой тренд на урбанизацию, во-первых. ≈сть страны, где уже 90% населени€ живет в городах, и плотность населени€ будет расти. “о, на что имеетс€ спрос, – во-вторых, € говорю о многоэтажных новостройках. Ќу вот такое у наших граждан сейчас представление о том, как надо строить свою жизнь. “аков психологический и экономический уклад. ѕлатежеспособность населени€ – в-третьих, котора€ ни при каком другом политическом режиме разом не помен€етс€. ј расходы на квартиру и на дом — критически разные, иногда на пор€док разные. Ќужен уровень жизни совершенно иной. ¬-четвертых, земельный рынок, дороговизна земли в окружении мегаполисов. », наконец, инфраструктура. ћалоэтажка требует очень серьезных инфраструктурных изменений. »х нет, и неизвестно, когда и кем они сформируютс€».

«¬се это разговоры, под которыми реального ничего нет. Ќужны дороги, сети, подготовленные земли. Ёто значит — колоссально много длинных государственных денег, много вложений на 10 – 30 лет вперед, детально проработанные планы на те же сроки. ѕричем неукоснительно выполн€емые. ” нас нет ни денег, ни строгих планов, ни достаточно профессиональных чиновников, чтобы их осуществл€ть. ѕоэтому в ближайшие дес€тилети€ нет шансов на такой разворот, – говорит гендиректор ќќќ «ѕетрополь» ћарк Ћернер. – Ќавальный говорит, что можно выпустить инфраструктурные облигации. ѕрекрасно, но кто их будет выпускать? » кто покупать? Ёмитент должен обладать главным капиталом — доверием тех, кто эти облигации купит. ¬се истории про деньги и бизнес — это в конечном счете истории про доверие. » неважно, кто кому. ¬се должны довер€ть всем в той или иной степени. ј у нас никто не довер€ет никому. ћногое может быть — облигации, √„ѕ, «ѕ»‘ы, – но все это обречено на неуспех, пока нет главного — довери€ субъектов экономики к государству и друг к другу». 

ƒл€ справки: —огласно данным портала BN.ru, по итогам IV квартала 2017 года одна сотка земли в Ћенобласти стоит в среднем 110,9 тыс€чи рублей (в среднем 1,6 млн за участок), в ѕетербурге и пригородах — 358,8 тыс€чи (участок в среднем – 5,4 млн рублей). ÷ены движутс€ разнонаправленно: с окт€бр€ по конец декабр€ 2017 года стоимость сотки земли в границах ѕетербурга понизилась в среднем на тыс€чу, в области повысилась на 600 рублей. ƒомостроени€ показали обратную тенденцию: в городе средн€€ цена выросла на 500 рублей, а в области почти на столько же упала. Ќа конец прошлого года средн€€ цена предложени€ домостроений (без учета стоимости участка) составила 29,1 тыс€чи рублей за кв. м

– по Ћенобласти (в среднем 3,2 млн за дом) и 44,1 тыс€чи рублей за кв. м;

– по районам ѕетербурга и пригородам (около 7,4 млн за дом). 

Ѕум коттеджного строительства ушел в прошлое вместе с «сытыми временами». «а весь 2017 год в Ћенобласти вышли на рынок всего восемь новых коттеджных посЄлков, причем больша€ часть – с земельными участками без подр€да. ¬сего в продажу было выведено 744 лота загородной недвижимости. ÷еновой разброс зависит от района — если в ¬олосово можно купить коттедж на 200 метров и за 4 млн, то во ¬севоложском районе цена дома в 200 – 250 кв. м  — от шести до 25 млн. Ќа данный момент, согласно различным данным, вокруг города имеетс€ около 300 коттеджных поселков.

≈лена «еликова, «‘онтанка.ру»

ѕодписывайтесь на каналы "‘онтанка.ру" в Telegram или Viber, добавл€йте нас в яндекс.ƒзен или приходите в группу ¬ онтакте, если хотите быть в курсе главных событий в ѕетербурге - и не только.

 омментарии

ѕомните, что все дискуссии на сайте модерируютс€ в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. ≈сли вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.

ћатериалы рубрики

Cтатьи Ќовости
    еще новости
    Ќаписать новость

    ‘ото JPG / GIF, до 15 мегабайт.

    Ќе забудьте указать свои контакты

    я принимаю все услови€ ѕользовательского соглашени€.
    ¬ведите цифры с изображени€: