$66.88р
76.18р
¬ —ѕб: +25∞C

»потека почувствовала дно

19.04.2018 15:43
»потека почувствовала дно / ќлег ’арсеев/ оммерсантъ
—тавки по ипотеке в обозримом будущем падать не будут. ѕриплыли, говор€т эксперты, это уже дно. ¬иноваты, как всегда, —Ўј Ч санкции не дают ÷Ѕ снижать ключевую ставку: в таких услови€х о дешевой ипотеке вскоре можно будет забыть. ј спрос у населени€ растет.

÷Ѕ в ближайшие мес€цы прекратит и далее снижать ключевую ставку, как он это последовательно делал в течение 2017 года. ¬ услови€х санкций это становитс€ просто невозможно. „то это может означать дл€ рынка ипотеки? ≈сли ставку ÷Ѕ поднимут, то это повлечет за собой и увеличение процентов по ипотечным кредитам. ј значит, рекордный рост объемов выдачи ипотеки может вскоре притормозить, потому что основным его «локомотивом» €вл€етс€ именно снижение процентов, считают аналитики группы компаний «»ндикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru). —прос на жилье в этом случае тоже пойдет на убыль. ≈сли же ключева€ ставка останетс€ на прежнем уровне, то и проценты сохран€тс€ в том же виде. „его точно не будет, так это дальнейшего их снижени€. 

ѕлатить за санкции —Ўј будут не только олигархи, не только работники их предпри€тий, не только покупатели импорта, подорожавшего из-за падени€ рубл€. «аплат€т за санкции и ипотечные заемщики, которые через своих кредиторов завис€т от политики ÷ентрального банка. «ќслабленный рубль требует от ÷ентрального банка дополнительного внимани€ к инфл€ции, – за€вил 10 апрел€ бывший вице-премьер јлексей  удрин (цитата по «»нтерфаксу»). – ѕоэтому, € думаю, ожидать снижени€ ставки ÷Ѕ в ближайшее полугодие уже не стоит». 16 апрел€ это подтвердили и в самом ÷Ѕ, и даже пошли дальше — как сообщил «¬едомост€м» глава департамента денежно-кредитной политики »горь ƒмитриев, Ѕанк –оссии сн€л табу с повышени€ ставки. —ледующее совещание на эту тему должно состо€тьс€ в кредитном учреждении 27 апрел€. 

 ак это работает

ѕочти полтора года объем ипотеки в –оссии уверенно рос. ¬ марте российские банки выдали более 120 тыс€ч кредитов на 240 – 250 млрд рублей, что на 65 – 70% выше уровн€ марта 2017 года. ¬ ѕетербурге за I квартал объем выдачи ипотеки вырос на 82% по сравнению с I кварталом прошлого года, причем за этот же период спрос на «первичку» вырос в полтора раза – было заключено на 55% больше ƒƒ”, чем в I квартале 2017-го. ћосква немного отстает по темпам, но тоже в тренде. 

ѕри этом в течение всего 2017 года процентные ставки по ипотеке снижались: в марте 2018-го средн€€ ставка на «первичке» упала до 9,58% годовых, на «вторичке» – до 9,83%, тогда как в марте 2017-го показатели были на 2% выше – 11,61% и 12,11%. ћасла в огонь добавили и ипотечные госпрограммы. » все это работало если не благодар€, то на фоне снижени€ ключевой ставки Ѕанка –оссии. «а год она опустилась почти на те же 2%, что и средн€€ ставка по ипотеке, – с 9,75% до 7,25%. Ѕанки продолжали конкурировать за клиентов, соревну€сь, у кого меньше процент и выгоднее услови€. Ќо теперь, веро€тно, этой гонке может прийти конец. 

«ќбещани€ членов правительства и даже самого верховного главнокомандующего, что ипотека будет под семь процентов и даже ниже, после введени€ американских санкций можно выбросить в печку, – считает автор программы « вадрат» на [‘онтанке.ќфис] ƒмитрий —иночкин. –  лючева€ ставка так или иначе отражает уровень инфл€ции. ≈сли у государства большой денежный резерв, то оно может себе позволить дотировать ставку ниже этого уровн€. ≈сли резерва нет, а инфл€ци€ в услови€х санкций растет, то о дешевой ипотеке на ближайшее врем€ можно забыть. ’орошо, если ставки будут сохран€тьс€ на прежнем уровне. ќднозначно будут оставатьс€ льготные проценты по кредитам – дл€ тех, кто успел, например дл€ многодетных семей. ’от€ и у них тоже льготный период составл€ет три-п€ть лет, а дальше пойдет нормальна€ рыночна€ ставка. ѕоэтому люди будут спешить рассчитатьс€ раньше. „то касаетс€ снижени€ спроса – пр€мо сейчас его не будет; наоборот, он поднимаетс€, потому что люди бегут, пока не успели вырасти проценты. Ќо потом, когда ставки поднимутс€, спрос поползет вниз. Ёто неизбежно.  стати, через полгода-год любопытно будет посмотреть на показатели розничной торговли, особенно на товары длительного спроса. я уверен, что там будет спад. ¬ домохоз€йствах на потребление остаетс€ все меньше и меньше денег».

«астройщики подтверждают — так и есть, спрос растет. Ћюди отлично понимают, в чем дело, и бегут покупать, пока не подн€ли цену кредита. «ћы это все видим. —прос растет каждый день, все ждут если не роста цен на жилье, то уж точно роста ипотечных ставок, – рассказывает исполнительный директор ∆  «ћечта» ћаксим Ќикитин (∆  «ћечта» – мультиформатный поселок комфорт-класса в ѕодмосковье, как говор€т, самый большой в –оссии – 260 га). – ÷ена ипотеки сейчас сама€ низка€ за всю историю. », конечно, падающий курс рубл€ повлечет за собой повышение ставки рефинансировани€, а за ней вверх пойдет ипотечна€ ставка. „то дальше? ƒальше, веро€тно, новый застой на рынке».

«Ѕез снижени€ ставок ÷Ѕ ипотека дешевле становитьс€ не может, – соглашаетс€ директор »нститута актуальной экономики Ќикита »саев. – ÷Ѕ и так предоставл€ет кредиты банкам не путЄм проведени€ аукционов, а по фиксированной ставке, котора€ выше ключевой. “ак что у банков уже нет возможности опускать проценты по ипотеке. ≈сли какой-то решитс€ на дальнейшее снижение, он рискует невыполнением требований ÷Ѕ и, соответственно, получит угрозу потери лицензии. ∆елающих столкнутьс€ с регул€тором один на один сейчас нет – все знают, к каким последстви€м это приводит. Ћишитьс€ банка можно в считанные дни».

ќтставить панику, будем посмотреть

‘инансовые эксперты тоже говор€т, что перспектив снижени€ ставки ÷Ѕ не вид€т. ’от€ и прогнозы о ее скором увеличении давать не хот€т.

«“о, что ключева€ ставка будет увеличена, — это пока беспочвенные за€влени€, – говорит глава јссоциации банков —еверо-«апада ¬ладимир ƒжикович. – Ќу, кто-то объ€вил о сн€тии моратори€ — это же не основание. ј вот снижатьс€ она, скорее всего, не будет, это правда. »зменились внешние услови€. Ќа ипотечные проценты в ближайшее врем€ это не повли€ет: вы учтите, что банки-то продолжат конкурировать за клиента. ј значит, если кредитные услови€ и будут мен€тьс€, то не в сторону увеличени€ процентов, пока это вообще возможно. —корее € склонен думать, что будут повышать размер первоначального взноса, а не проценты. Ќо «дно» удешевлени€ ипотеки действительно достигнуто, по крайней мере пока. ¬ стабильно работающих экономиках ипотечные ставки – 3 – 4 процента, и мы двигались тоже в эту сторону. “еперь из-за санкций… скажем так, остановились двигатьс€».

  тому же нужно учесть, что с «обратной стороны» на ипотечный рынок давит отложенный спрос, который вернулс€ после провала 2015 – 2016 годов – в самом начале 2017 года. «ќтложенный спрос – такое дело, которое т€нуть до бесконечности нельз€. ќн стал возвращатьс€, тем более что этому способствовала дешева€ ипотека. Ѕанки это подхлестнуло — им тоже надо было восстанавливатьс€ после кризиса 2014 – 2015 годов, – по€сн€ет јлексей  оренев, эксперт группы компаний «‘инам». – «астройщики тоже заинтересованы, потому что понастроили очень много. ¬ Ќовой ћоскве за I квартал 2018 года в продажу не вышло ни одного нового проекта: настроили уже столько, что продать не могут. Ёто очень характерно. ѕлюс все бо€тс€, что этот отложенный спрос исчерпаетс€, стараютс€ его не упустить. ¬ общем, спешат продать. ¬ такой ситуации держать проценты на прежнем низком уровне будут сколько возможно, даже если ÷Ѕ заставит».

Ќе исключено, что небольшое повышение ключевой ставки банки смогут компенсировать, ужав свои собственные доходы. « акой-то рост ставки ÷Ѕ банки нивелируют за счет собственной комиссии, – прогнозирует —ергей  вашенинников, глава департамента по работе с органами власти юридической группы «ј“ЋјЌ“». – Ќо и вовсе не факт, что ÷Ѕ решит подн€ть ставку. —ами посудите: рубль упал по сравнению с 2014 годом незначительно. «начит, резко повышать ставку, как тогда, не надо. ј если повышать чуть-чуть, то это и рублю не поможет, и население напугает, и снизит темпы роста экономики». 

¬ президентской академии –јЌ’и√— и вовсе увер€ют, что все разговоры об этом — пустое.

«ѕредпосылок на сегодн€шний день дл€ повышени€ ключевой ставки ÷Ѕ не видитс€. » проценты по ипотеке завис€т не только от нее, но и от величины предложени€ жиль€ на рынке. ј его много, – за€вл€ет ёрий “вердохлеб, доцент кафедры «–егулирование де€тельности финансовых институтов» факультета финансов и банковского дела академии. – —корее всего, ставка останетс€ либо на сложившимс€ уровне, либо все-таки будет в течение года снижатьс€. Ёто очевидно. » санкции, о которых все говор€т и которых все бо€тс€, они здесь тоже не €вл€ютс€ ключевыми. ћы видим, что после всплеска двухнедельной давности всех показателей, в том числе и курсовых, и котировок ценных бумаг, ситуаци€ на рынке стабилизируетс€. “ак что оснований переживать нет».

» все же, суд€ по тому, о чем проговариваютс€ эксперты, каждое слово, исход€щее в публичное пространство с той стороны јтлантики, €вл€етс€ определ€ющим дл€ российского финансового рынка и рынка ипотеки. » российским заемщикам стоит привыкнуть к этому. «Ќа дн€х —Ўј официально сказали, что новых санкций в ближайшее врем€ не будет, – делитс€ новостью јлексей  оренев. –  онечно, ближайшее врем€ — раст€нутое пон€тие, но все же не недели и не мес€цы, веро€тно. ћожно передохнуть. Ќаверное, ÷Ѕ постараетс€ это дело учесть все-таки».

≈лена «еликова, «‘онтанка.ру»

ѕодписывайтесь на каналы "‘онтанка.ру" в Telegram или Viber, добавл€йте нас в яндекс.ƒзен или приходите в группу ¬ онтакте, если хотите быть в курсе главных событий в ѕетербурге - и не только.

 омментарии

ѕомните, что все дискуссии на сайте модерируютс€ в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. ≈сли вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.

ћатериалы рубрики

Cтатьи Ќовости
    еще новости
    Ќаписать новость

    ‘ото JPG / GIF, до 15 мегабайт.

    Ќе забудьте указать свои контакты

    я принимаю все услови€ ѕользовательского соглашени€.
    ¬ведите цифры с изображени€: