√ендиректор Ђё»“ —анкт-ѕетербургї: ∆илье в следующем году подорожает

21.12.2018 15:50
ѕочему в ‘инл€ндии почти все квартиры покупаютс€ в ипотеку, а на родине ё»“ не рекламирует себ€ как надежный застройщик, и как поправки в закон Ђќб участии в долевом строительствеї скажутс€ на рынке жиль€. ќб этом Ђ‘онтанкеї рассказал гендиректор компании Ђё»“ —анкт-ѕетербургї и руководитель сегмента Ђ∆илищное строительство, –осси€ї концерна ё»“ “еему ’елпполайнен.

- ¬ этом году самым большим событием дл€ ё»“, наверное, стало сли€ние с "Ћемминк€йнен".  ак это скажетс€ на российском отделении компании?

Ц Ёто большое событие. ћожет быть, здесь, в –оссии, мы даже до конца не понимаем насколько, но дл€ ‘инл€ндии это огромное событие. Ќе только дл€ сотрудников, но и дл€ общества. ƒве крупные строительные компании, которые были конкурентами, вдруг соединились. Ѕыли психологические факторы Ц мы друг друга не знали. Ќо концерн стал в два раза больше. —анкт-ѕетербург Ц исключение, так как в других странах не было св€зи между ё»“ и ЂЋемминк€йненї, а здесь, например, бывший руководитель ЂЋемминк€йненї долго работал на ё»“.  ак результат сли€ни€, мы определили новую стратегию и ценности в сент€бре.

- ѕосле сли€ни€ ё»“ изменит структуру, и часть важных функций будет перенесена в ѕетербург. ѕочему именно сюда?

Ц — 1 но€бр€ мы работаем в петербургском офисе. ѕерсонал ЂЋемминк€йненї переехал сюда, хот€ оргструктуры были внедрены еще в июле. ѕосле сли€ни€ по выручке самый большой город дл€ ё»“ в –оссии Ц это —анкт-ѕетербург. ѕоэтому довольно больша€ часть сотрудников и руководителей находитс€ именно здесь. ≈сть еще один важный момент Ц сейчас идет сли€ние всех наших девелоперских компаний в компанию Ђё»“ —анкт-ѕетербургї. Ёто св€зано, в том числе, с изменени€ми в 214-й закон. Ќам нужно быть готовыми создавать проектные компании дл€ определенных проектов. ”же сейчас у нас около 20 юридических лиц в –оссии, и поэтому, чтобы не было 50, мы прин€ли решение объединить эти девелоперские компании в —анкт-ѕетербурге. » руководить этим процессом легче именно из ѕетербурга. ¬сего в ё»“ будет три дивизиона. ѕервый: Ђё»“ —ервисї, или Ђ”слуги дл€ проживани€ї. ¬торой дивизион Ц жилищное строительство в регионах. ј третий Ц ћосква, ћосковска€ область и —анкт-ѕетербург. “акое сли€ние в единую компанию состоитс€ и во всех странах, где работает ё»“.

- „ем отличаетс€ работа компании в разных городах –оссии? √де ё»“ лучше всего работаетс€?

Ц ¬ каждом городе есть свои толковани€, например, градостроительных норм. Ќо разница между практикой и толкованием в российских городах все меньше год от года.

- √де ё»“ лучше всего работаетс€ в –оссии?

Ц ћы получаем этот вопрос очень часто. » ситуаци€, можно сказать, мен€етс€ каждый год. „то касаетс€ получени€ разрешени€ на строительство, сама€ плоха€ ситуаци€ шесть лет назад была в —анкт-ѕетербурге. —ейчас наоборот. Ћегко работать в –остове-на-ƒону, но очень сложно найти участки. ¬ каждом городе есть свои трудности.

- » в чЄм особенность ѕетербурга?

Ц „то касаетс€ результата, то мы почти всегда довольны ѕетербургом. ƒруга€ проблема (но это особенность всех столиц и больших городов) Ц участки. » хот€ прибыль достаточна€, но инвестиции в участки и инфраструктуру Ц огромные. 80% наших вложений уходит в участки. » чиста€ прибыль в процентах на вложенный капитал не така€ больша€. Ќам в —анкт-ѕетербурге мешают большие инвестиции, цена участков, и в последнее врем€ нагрузка на "социалку" стала очень высока€. ѕреимущества регионов и маленьких городов в том, что там участки сто€т не так дорого и, таким образом, прибыль на вложенный капитал может быть выше.

- –оссийский рынок жиль€ в последние годы мен€етс€: спрос не растет, а также были прин€ты поправки в 214-й закон о долевом строительстве.  ак это повли€ло на компанию ё»“?

Ц ¬се эти моменты означают, что последние 4 года мы начинаем новые проекты, покупаем участки, но не увеличиваем объем бизнеса. ≈сли мы заметим, что спрос снова начал расти, то инвестиции не застав€т себ€ ждать. ћы понимаем, что очень много обманутых дольщиков, поэтому были внесены эти поправки в закон. Ќо мы считаем, что каждое изменение в законе, который регулирует строительство, не уменьшает стоимость жиль€, а наоборот.

- ¬ ‘инл€ндии така€ проблема есть?

Ц ” нас была аналогическа€ ситуаци€ с дольщиками и не было закона по этому поводу. Ёто было 40 лет назад Ц в то врем€ в ‘инл€ндии происходила больша€ миграци€ из регионов в крупные города. “огда внедрили систему RS, котора€ не сильно отличаетс€ от нового закона. ≈сть проектна€ компани€ Ц клиент платит ей, затем она берет кредит из банка. Ќо там гораздо меньше дополнительных правил. ћы можем сразу использовать деньги, которые клиент заплатил.

- “о есть это правильные поправки?

Ц ћы считаем, что есть много застройщиков, которые неправильно используют деньги дольщиков, поэтому такой закон нужен. Ќо это уменьшает нашу мотивацию на дополнительные инвестиции. ¬нутри концерна у нас также есть конкуренци€ между подразделени€ми разных стран.  онцерн инвестирует там, где выгодно.

- „то сейчас больше всего мешает вам в развитии на российском рынке?

Ц ѕоправки в 214-й закон. Ќам мешает, что каждые два мес€ца по€вл€ютс€ изменени€, а потом поправки на предыдущие поправки. Ќо это не уникальна€ ситуаци€. »з опыта других стран мы знаем, что, когда вводитс€ новый закон или правила в жилищное строительство, будет такой период, когда мы не знаем, как надо работать. ∆илищное строительство Ц это та тема, которую политики хот€т использовать как аргумент, почему они хорошие кандидаты. Ёто есть и в других странах. ѕомимо поправок обща€ проблема в –оссии Ц проценты слишком высокие. ѕроценты по ипотеке, конечно, никогда не были такими низкими, но высока€ ставка по кредитам дл€ производственных компаний Ц больша€ проблема, поэтому они не инвестируют. ≈сли им нужно платить за кредит 10% или больше, то им выгоднее купить облигации или вз€ть депозит, чем рисковать и инвестировать в производство.

-  акой процент квартир ё»“ в –оссии и ‘инл€ндии покупаетс€ в ипотеку?

Ц ѕримерно 45% квартир в –оссии последние три года покупаютс€ в ипотеку. ¬ ‘инл€ндии, думаю, минимум 90%. Ёто св€зано с тем, что ставка меньше 2%. Ќо есть один момент, о котором часто забывают. ¬ начале 1990-х часть росси€н смогла приватизировать имущество, то есть они бесплатно получили свою первую квартиру. ¬ ‘инл€ндии такого не было. —ейчас в —уоми много тех, кто купил свою первую маленькую квартиру 20 лет назад, и у них до сих пор ипотека.  огда они покупали затем другую, побольше, и продавали старую, денег не хватало, и они все равно брали ипотеку. ј остальные 10% Ц это, например, немолодые люди, которые раньше жили в своем доме за городом, а сейчас отдельный дом уже большой, поэтому они хот€т квартиру в центре. ќбычно трехкомнатную. ѕенсионеры больше не могут себе позволить. » им дл€ этого не нужен кредит.  роме того, в ‘инл€ндии мы почти половину квартир продаем инвесторам, то есть компани€м, которые потом их сдают. Ётот рынок отсутствует в –оссии. ѕочему? ѕотому что если сдаешь в аренду квартиру, то рентабельность не очень высока€. ћеньше 10%, ближе к 5 Ц 6%.

- ¬ такой ситуации ё»“ продолжает покупать участки в –оссии. Ёто значит, что планируютс€ инвестиции и расширение?

Ц ѕланируем инвестиции, но не расширение. ћы не планируем уменьшать размер нашего бизнеса в –оссии. Ќаше решение, которые мы давно прин€ли, сохран€етс€ Ц мы не покинем ни одного из городов, где сейчас работаем.

- ¬ одном из своих интервью вы рассказывали, что неоднократно отдыхали на  авказе. ѕочему именно это место? Ќе планируетс€ ли расширение в этом регионе?

Ц ћо€ истори€ с  авказом начиналась в 1997 году, когда мы переезжали в ћоскву. ” мен€ была мечта подн€тьс€ на Ёльбрус. ¬ августе 1997 года € был первый раз на вершине. » гид, который с нами был, пригласил мен€ снова, поэтому € три раза был на вершине Ёльбруса. ¬ этом году € первый раз ездил на јлтай, и мне очень понравилось. ћожно сказать, что каждый год € минимум один раз езжу в российские горы. —троить в этих регионах пока не планируем.

- ¬ы прожили в –оссии 20 лет.  ак за это врем€ помен€лись рынок недвижимости и сама страна?

Ц ” мен€ есть опыт жизни только в ћоскве и ѕетербурге. —ейчас жить, конечно, гораздо легче. ¬ 1996 году мы целую субботу тратили на покупку продуктов. ≈сли сходить куда-то поужинать, то было только два варианта: дешевый "ћакдональдс" или очень дорогие рестораны. —ейчас очень много вариантов. ¬ этих двух городах, и других миллионниках, думаю, все услуги сейчас можно получить.  онечно, стало больше пробок Ц это большой минус. Ќо при€тные люди не мен€ютс€! „то касаетс€ рынка недвижимости, то 15 лет назад люди хотели купить квартиру без отделки, сейчас больше берут уже с отделкой. —ейчас заканчиваетс€ первый этап жилищного строительства. ѕоследние 20 лет люд€м было важно, что внутри дома, что внутри квартиры, а сейчас важнее, что вокруг. ∆илой район должен быть современным, чтобы был общественный транспорт.

-  акие маркетинговые ходы работают в –оссии, но не работают в ‘инл€ндии, и наоборот?

Ц »нтернет и социальные медиа в –оссии играют большую роль, чем в ‘инл€ндии. ¬ —уоми мы, например, не используем такую фразу: Ђё»“ Ц надежна€ компани€ї, потому что если дл€ наших финских клиентов мы будет говорить: Ђѕлатите ё»“ и получите свои квартиры в срокї, то они подумают: Ђ— ума сошли?!  онечно, мы получим квартиру воврем€ї. » надежна€ управл€юща€ компани€ играет важную роль в –оссии. ¬ ‘инл€ндии немного друга€ структура. “о есть там мы не занимаемс€ управл€ющими компани€ми. ћы не предлагаем в широком смысле услуги во врем€ проживани€. „то-то предлагаем, но не в таком масштабе. ¬ ‘инл€ндии мы продаем только с отделкой, без исключений.

-  акие из финских проектов ё»“ реализует в –оссии?

Ц «арекомендовавший себ€ концепт квартир Smartti мы уже реализовали, но в –оссии название Ц Ђ“рансформерї. ѕочему? ѕотому мы видим, что наши конкуренты говор€т, что у них Ђсмарт-квартираї. ¬ –оссии это сама€ маленька€ квартира. ћы считали, что люди не увид€т разницу между нашим концептом и тем, что есть у конкурентов. Smartti, или Ђ“рансформерї-квартира, Ц это когда клиент может выбирать из нескольких планировок.  омплекс Tarmo Ц наш первый проект в –оссии, где мы внедрили эту концепцию. ќни спланированы так, что, например, если человек захочет убрать стену или сделать из двушки трешку, то это очень легко реализовать. ћожно сказать, что мы постепенно добавл€ем элементы умного дома в –оссии, но не полностью. Ќаша целева€ аудитори€ в –оссии Ц это Ђэконом плюсї или Ђкомфортї. » эти элементы прибавл€ют стоимость.

-  онец года Ц врем€ строить планы.   чему готовитс€ рынок недвижимости в 2019-м? ∆илье подорожает?

Ц ƒа, € думаю, что жилье подорожает. »з-за изменений и поправок в закон. Ќо мы не ожидаем большого подорожани€. » ценообразование –оссии, когда в начале строительства можно купить квартиру дешевле, чем в конце, Ц это довольно уникально. ¬ других странах такого нет. Ќа начальном этапе жилье будет стоить больше.

≈вгений Ѕогданов, Ђ‘онтанка.руї

ѕодписывайтесь на каналы "‘онтанка.ру" в Telegram или Viber, добавл€йте нас в яндекс.ƒзен или приходите в группу ¬ онтакте, если хотите быть в курсе главных событий в ѕетербурге - и не только.

 омментарии


ћатериалы рубрики

Cтатьи Ќовости
    еще новости
    Ќаписать новость

    ‘ото JPG / GIF, до 15 мегабайт.

    Ќе забудьте указать свои контакты

    я принимаю все услови€ ѕользовательского соглашени€.