«Рост цены на 20-30% вполне реалистичен»

11.02.2019 12:10 Публикуется на правах рекламы
«Рост цены на 20-30% вполне реалистичен» Руководитель холдинга LEGENDA Василий Селиванов/ LEGENDA Intelligent Development

С 1 июля 2019 года вступают в силу изменения в 214-ФЗ, новые положения которого объективно сократят количество игроков и предложение на рынке. О том, как новые реалии повлияют на цены на недвижимость, рассказал руководитель холдинга LEGENDA Василий Селиванов.

«Строить прогнозы на тему того, насколько увеличится стоимость проектов, пока довольно сложно: если рост прямых затрат оценить хоть как-то можно, то вот с тем, как сокращение предложения аукнется на росте средней цены, все неоднозначно. В моем понимании, в горизонте года-двух лет рост цены на 20-30% вполне реалистичен.

Сегодня, находясь в ожидании 1 июля, застройщики скорее всего выберут один из двух сценариев работы в ближайшие месяцы. Первый – тотальные распродажи, которые позволят собрать застройщику как можно больше денег до вступления изменений. Это касается проектов, модель которых предполагает финансирование по больше части за счет текущих продаж. Второй сценарий – реализация объектов по справедливой цене, без дисконтов и ажиотажных распродаж, даже на ранних стадиях строительства. Это стратегия гораздо более сложная, и ее может себе позволить далеко не каждая компания, а лишь та, которая имеет налаженные отношения с банками и использует в работе различные схемы финансирования своих проектов, в первую очередь – формат проектного финансирования. 

LEGENDA уже не первый год работает в направлении сокращения роли долевого участия в реализации проектов, развивая разные цивилизованные источники финансирования. Конечно, уже этим летом модель несколько усложнится, и затраты застройщиков возрастут за счет дополнительных расходов на обслуживание кредитов, но в целом механизмы останутся прежними, и мы готовы к игре по новым правилам.

Безусловно, не все девелоперы, особенно в массовом сегменте, смогут быстро и легко перейти на работу с банками по новой схеме. Рынок неизбежно ждет "чистка", и прогнозируемый нами рост цены в большей степени может быть связан именно с сокращением предложения».

Справка о компании LEGENDA Intelligent Development

 

Разместить "Новость компании" онлайн

Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.


Материалы рубрики

Cтатьи Новости
    еще новости
    Написать новость
    Фото JPG / PNG / GIF, до 15 Мб

    Не забудьте указать свои контакты

    Я принимаю все условия Пользовательского соглашения