—мольный массово перезаключит договоры, зависшие на Ђнеопределенном срокеї

20.02.2019 18:01
—мольный массово перезаключит договоры, зависшие на Ђнеопределенном срокеї /pixabay.com/
ѕравила продлени€ аренды городской недвижимости изменены. ќт угрозы выселени€ освобод€тс€ более 3000 предпринимателей.

 омитет имущественных отношений ѕетербурга ( »ќ) без проведени€ торгов перезаключит договоры аренды городских нежилых зданий и помещений, которые сейчас наход€тс€ Ђв режиме неопределенного срокаї, сообщила пресс-служба ведомства 20 феврал€. “акой статус, возникший из-за изменений в антимонопольном законодательстве, давал право —мольному разорвать отношени€ с бизнесом в любой момент, даже если тот не допускал нарушений. ¬озможность целевого продлени€ Ђнеопределенныхї соглашений позволит городу зарабатывать больше, а предпринимател€м планировать долгосрочные инвестиции, считают эксперты. Ќо есть условие: за городскую недвижимость теперь придетс€ платить по рыночным ценам.

 ак рассказали Ђ‘онтанкеї в  »ќ, всего на данный момент у города 7000 договоров аренды нежилых помещений, из них около 3000 наход€тс€ на неопределенном сроке. –ечь идет о соглашени€х, заключенных до июл€ 2008 года. »менно тогда были прин€ты поправки в «акон Ђќ защите конкуренцииї, которые разрешили брать в аренду государственное или муниципальное имущество только после победы на торгах.

÷елевое продление было возможно лишь дл€ сделок, изначально заключенных по результатам конкурсов или аукционов. “огда как арендаторы, получившие помещени€ от города до  изменений 2008 года, такой возможности оказались лишены. Ќова€ редакци€ антимонопольного законодательства, вступивша€ в силу 8 €нвар€ 2019 года, позвол€ет перезаключить договор на новый срок с добросовестным арендатором, независимо от того, как он получил помещение изначально. ќна и послужила основанием дл€ корректировки городских правил.

ћинимальный срок, на который будет составлено новое соглашение Ц три года, сообщили в  »ќ. Ќо при его заключении здани€ и помещени€ будут переоценены с учетом рыночной ставки. ¬ ближайшее врем€ —мольный разработает регламент по предоставлению данной услуги. Ђ—ейчас обсуждаем вопрос о том, что оценка будет проводитьс€ нашими силамиї, Ц уточнили в комитете имущественный отношений.

–еклама

Ѕизнес восприн€л новые правила с энтузиазмом.  ак по€снил Ђ‘онтанкеї исполнительный директор —оюза малых предпри€тий ¬ладимир ћеньшиков, после истечени€ соглашений, заключенных до 2008 года, у бизнеса было три варианта: расторгнуть его, чтобы снова получить свое помещение через торги, подать за€вку на приватизацию или же на свой страх и риск остатьс€ на неопределенном сроке. 

ѕервые два варианта были не самыми выгодными. Ђƒо 2008 года помещени€ зачастую сдавались в аренду на инвестиционных услови€х: бизнес вкладывал свои деньги в их восстановление. Ќа это делалась скидка при расчете аренды. Ќо в случае выставлени€ на торги объект был бы оценен с учетом внесенных улучшений, то есть дорожеї, Ц по€снил ¬ладимир ћеньшиков. ѕри приватизации  рыночна€ цена тоже в последние годы определ€лась Ђпо верхней планкеї, что было дл€ бизнеса Ђслишком дорогої.

ј вот за аренду зачастую бизнес платил ниже рыночной цены, поэтому многие предприниматели оставались на неопределенных договорах, зна€, что город в любой момент может попросить их на выход.

∆ертвой такой ситуации рисковала оказатьс€, к примеру, старейша€ пышечна€ на Ѕольшой  онюшенной.  ак сообщала Ђ‘онтанкаї, ее договор аренды должен истечь в но€бре 2019 года, после чего оказалс€ бы на неопределенном сроке. ¬ыкуп помещени€ обошелс€ бы в 40 млн рублей, но таких денег у собственниц нет.   

— аналогичной сложностью столкнулись операторы городских продовольственных рынков. Ђћы пытались продлить истекший договор, но нам отказали в регистрации на том основании, что он не заключалс€ на торгахї, Ц рассказал директор Ђ—ытного рынкаї Ѕорис Ёлькин. “ака€ ситуаци€ не позвол€ла операторам инвестировать в модернизацию: зна€, что город может расторгнуть договор в любой момент, арендаторы не торопились вкладывать деньги в вверенные им объекты. Ђѕриватизировать было невыгодно. ћы посчитали, что это окупалось бы 20 летї, Ц комментирует Ѕорис Ёлькин.

—мольный попыталс€ возродить рынки, подыскав им новых арендаторов.  »ќ уже расторг договоры по п€ти объектам из восьми, но так и не выполнил план, ув€знув в судах с прежними операторами. »гроки, которые пока продолжают работать по соглашени€м Ђнеопределенного срокаї, готовы заключать со —мольным новые и даже прописать в них услови€ по реконструкции. Ќо в таком случае отношени€ должны быть более долгосрочными, к примеру, 10 лет, считает Ѕорис Ёлькин.

ѕо словам ¬ладимира ћеньшикова, возможность целевого продлени€ повысит заинтересованность бизнеса в выкупе помещений. Ђ«на€, что как минимум три года ему ничего не грозит, предприниматель сможет накопить необходимую дл€ приватизации суммуї, Ц считает он.

–еклама


ѕерспектива повышени€ ставки вр€д ли отпугнет арендаторов, поскольку это разумна€ плата за стабильность. Ђ≈сли у города есть возможность получать больше, то почему бы ей не воспользоватьс€. Ќо размер платежа дл€ договоров на неопределенном сроке тогда тоже надо постепенно приводить к рыночному, иначе будет соблазн остатьс€ в этом статусеї, Ц отмечает он.

ѕовышение доходов от использовани€ городского имущества Ч одна из задач, которую поставил перед —мольным врио губернатора јлександр Ѕеглов.  роме того, летом 2018 года имущественный блок подвергс€ критике депутатов «аконодательного собрани€ за то, что бюджет недополучил 16 млрд рублей по арендным платежам за здани€, помещени€ и земельные участки.  

¬прочем, по словам участников рынка, переоценка с учетом рыночной ставки не означает, что город будет сдавать свою недвижимость по рыночной цене. “ак, при расчете платежа сумма ставки умножаетс€ на р€д коэффициентов Ц либо повышающих, например, на уровень инфл€ции, либо понижающих, например, с учетом социальной значимости объектов.   примеру, дл€ тех же продовольственных рынков изначально использовалс€ коэффициент 0,3, что позвол€ло снизить ставку аренды в три раза. Ќо потом —мольный отменил льготу.   примеру, арендатор  узнечного рынка, до того, как город расторг с ним договор, платил 1,4 млн рублей в мес€ц. ѕри выставлении объекта на торги  »ќ оценил начальную стоимость в 14 млн рублей в год, то есть примерно в 1,2 млн рублей в мес€ц. 

¬ прошлом году —мольный выручил от сдачи только нежилых зданий и помещений 3,8 млрд рублей, рассказали в комитете имущественных отношений. Ќо на сколько ставки неопределенных договоров сейчас отстают от рыночных, в ведомстве подсчитать затруднились. ƒаже если соглашени€ заключались до 2008 года и истекли, размер платы индексировалс€, по€снили в  »ќ. Ќо в 2015 году в качестве антикризисной меры повышение стоимости аренды было заморожено. ’от€ в 2018 году город скорректировал показатель с учетом инфл€ции, он все равно осталс€ ниже рыночного, сообщали тогда в комитете.

√алина Ѕо€ркова, Ђ‘онтанка.руї

ѕодписывайтесь на каналы "‘онтанка.ру" в Telegram или Viber, добавл€йте нас в яндекс.ƒзен или приходите в группу ¬ онтакте, если хотите быть в курсе главных событий в ѕетербурге - и не только.

 омментарии


ћатериалы рубрики

Cтатьи Ќовости
    еще новости
    Ќаписать новость
    ‘ото JPG / PNG / GIF, до 15 ћб

    Ќе забудьте указать свои контакты

    я принимаю все услови€ ѕользовательского соглашени€