апремонт поднимает архивы. ∆илком придумал, как быть с доприватизационным наследием

15.04.2019 20:11
 апремонт поднимает архивы.  ∆илком придумал, как быть с доприватизационным  наследием ћихаил ќгнев/архив "‘онтанки.ру"
—мольный уже в текущем году намерен гасить советские долги по капремонту. Ёксперты говор€т, без отмены сборов это просто популизм.

«аконопроект, который до 24 апрел€ должен Ђотвисетьс€ї на сайте —мольного дл€ антикоррупционной экспертизы, мен€ет пор€док выделени€ бюджетных субсидий на капремонт в 2019-м. —ейчас работы оплачиваютс€ за счет бюджета, а также собранных с населени€ взносов. »значально город берет на себ€ половину сметной стоимости, если собственники помещений формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора; если же на спецсчете Ч то можно претендовать и на 95%. Ќовый законопроект добавл€ет еще один пункт: субсиди€ целиком покрывает работы, которые требовалось выполнить на дату приватизации первого жилого помещени€ в многоквартирном доме.

»де€ стр€сти с государства работы, которые оно об€залось, но так и не провело на момент Ђкрупнейшей геополитической катастрофы векаї, не нова. — этим выходили в «ак— депутаты Ђяблокаї и  ѕ–‘ еще 6 лет назад. —мольный вроде как был не против, однако высекать эти об€зательства в граните регионального законодательства не спешил.  онституционный суд постановил, что механизм надо отрегулировать, затем все продолжилось федеральным законом, который делал ответственными местные органы госвласти. ¬ итоге год назад жилком сообщил, что готовитс€ разв€зать этот 25-летний правовой узел, и даже поправил городской закон о капремонте.

Ќовый законопроект формулирует условие получени€ субсидии: Ђћногоквартирный дом до даты приватизации первого жилого помещени€ в нем был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о пор€дке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещени€ проведен не былї. ѕри этом важно, чтобы на момент приватизации собственником помещений был именно город и чтобы у властей с тех пор так и не дошли руки до капремонта.  

ƒело, как говоритс€, за малым: посчитать все подход€щие под услови€ дома. Ѕюрократические раскопки предсказуемо возглавит архивный комитет: именно он должен к концу года разыскать перспективные и годовые планы капитального ремонта в документах районных администраций, которые хран€тс€ в ÷ентральном государственном архиве —анкт-ѕетербурга за период 1975 Ц 1995 гг. ќн же по запросам районов будет представл€ть сведени€ о более поздних планах, за 1996 Ц 2013 гг.

–еклама

—обеседник, близкий к ведомству, рассказал Ђ‘онтанкеї, что объем материалов, которые необходимо подн€ть и перелопатить, огромен; копать надо вглубь сло€ постановлений Ћенгорисполкома. √лава комитета —ергей —околов за€вил изданию, что задача трудна€, но выполнима€ Ч учитыва€, что срок дан до конца года. ЂЅудем копировать, будем представл€ть, Ц сообщил чиновник. Ц Ёто реально, все-таки времени дают до конца декабр€. –айоны предостав€т списки, а мы будем вы€сн€ть, принимались ли решени€ о капремонте или нет. ћы понимаем, что все эти сведени€ могут находитьс€ только в ÷ентральном госархивеї.

ћасштабы пон€ть сложно. √од назад Ђ‘онтанкаї считала, что с гарантией придетс€ закрывать долги по ремонту дореволюционных домов без капремонта Ч их 3,3 тыс€чи. ¬се остальное надо провер€ть.   примеру, 3 тыс€чи домов, построенных до революции, проходили капремонт, но неизвестно когда и не подошел ли срок нового аккурат к 1991 Ц 1992 годам. “о же самое со Ђсталинкамиї. 2,7 тыс€чи Ђхрущевокї Ц потенциальные клиенты, но и здесь придетс€ пересчитывать.

¬ жилищном комитете затруднились даже приблизительно назвать количество домов, за которыми т€нутс€ советские долги по капремонту. Ђѕроцедура будет такова: мы берем краткосрочную программу капремонта, рассылаем в районы, они накладывают на это архивные данные, Ц говорит заместитель председател€ комитета јлексей Ѕородул€. Ц »сход€ из этого, мы видим, что в таких-то домах, к примеру, крыши так и не отремонтировали Ч и выдел€ем субсидиюї. “от факт, что в 80-е капитальный ремонт понимали иначе, нежели сейчас, чиновников не смущает. Ђ≈сли дом к моменту приватизации сто€л в плане на комплексный капремонт, значит, мы за счет субсидии должны выполнить все виды работ, которые перечислены в ∆ , Ц утверждает Ѕородул€. Ц ≈сли не доделано что-то одно Ч будем оплачивать конкретные работыї.

¬ рамках расчета по советским долгам город готов за свой счет закрывать вопросы только по тем видам работ, которые перечислены в ∆илищном кодексе. ¬ списке внутридомовые инженерные системы, лифты, крыши, фасады, фундаменты и подвалы. Ёто значит, что за скобками остаютс€ те направлени€, которые город от себ€ добавил к федеральному списку: замена аварийных конструкций, ремонт противопожарных систем, утепление фасада, установка приборов учета коммунальных услуг, а также разработка проектной документации.

ѕохоже, выбранна€ конструкци€ изменений уже не претерпит. Ќедавно неудачей закончилась попытка депутатов уравн€ть старые дома в правах. ƒепутаты от  ѕ–‘, Ћƒѕ– и Ђ—праведливой –оссииї пытались оспорить статью 190.1 ∆илищного кодекса. »менно она сообщает, что на ремонт целиком за государственный счет могут претендовать только те дома, которые на момент приватизации первой квартиры уже числились в перспективных и годовых планах. ѕо мнению парламентариев, это ущемл€ет права тех, чьи дома попали в планы уже после выкупа первой жилплощади.

 онституционный суд рассматривать жалобу отказалс€. —мысл постановлени€ таков: когда государство принимало решение по приватизации, оно исходило из реального технического состо€ни€ жилого фонда; поэтому либо ремонт проводилс€ до приватизации, либо предусматривалась денежна€ компенсаци€. ¬месте с правом собственности к жител€м переходило брем€ содержани€ имущества; так что об€занность бывшего наймодател€ уже после приватизации провести ремонт Ч это исключение из общего правила, и оно возможно лишь в случа€х, пр€мо предусмотренных законом или договором.   тому же приватизаци€ так и не закончилась, процесс идет; что ж теперь Ц ждать, пока последнюю квартиру выкуп€т, а до тех пор ремонтировать все за счет бюджета?

“очно так же поддержки в свое врем€ не нашла в петербургском «аконодательном собрании иде€ освободить от уплаты сбора на капремонт жителей недоремонтированных в ———– домов. »сточник, близкий к фонду капремонта, говорит, что без этого Ђрасплата по советским долгамї Ц просто политика: Ђ¬зносы не мен€ютс€, люди плат€т столько же, сколько и раньше.  ака€ им разница, как в итоге распредел€ютс€ собранные и перемешанные средства, чей конкретно рубль пошел на их крышу?ї

–еклама


¬ теории иначе обстоит дело с теми, кто платит не в общий котел фонда капремонта, а открывает спецсчет, откуда деньги идут на конкретный дом. ∆илищный кодекс позвол€ет им вообще приостанавливать сбор платежей, если на счете накопилась определенна€ сумма. ¬ ѕетербурге это 50% от оценочной стоимости всех необходимых зданию работ. ≈сли за советское наследие заплатит бюджет, жители смогут быстрее аккумулировать необходимые средства, об этом Ђ‘онтанкеї сообщили в жилищном комитете. ќднако все разбиваетс€ об арифметику. Ђ”станут собирать. ѕредставим дл€ простоты, что у вас дом в 10 тыс€ч квадратных метров, Ч говорит источник Ђ‘онтанкиї, близкий к ведомству. Ц ¬ нем три парадные, спаренные лифты. ƒаже если жильцы плат€т максимальный тариф в 5 рублей, это 50 тыс€ч в мес€ц и 600 тыс€ч в год. ј ремонт одного  лифта Ч примерно 2,5 млн рублей, то есть всего набегает 15 млн рублей только на лифты. Ќу о чем мы говорим?ї ѕри этом на спецсчетах средства аккумулируют не более 10% домов по всему городу.

Ќиколай  удин,
Ђ‘онтанка.руї


© ‘онтанка.–у

—правка:

ѕо итогам 2018 года собираемость взносов составила около 98,6%, собрано 4,543 млрд рублей. ѕри этом в 2019 году взносы выросли на рубль, сейчас они составл€ют от 4 до 5 рублей за квадратный метр в зависимости от типа дома. — начала года удалось собрать более 1,2 млрд рублей. Ѕюджетом ѕетербурга на 2019 год предусмотрено 4,5 млрд рублей в качестве субсидии на софинансирование капремонта домов. ¬сего краткосрочна€ программа на год включает 2495 видов работ на сумму около 9,3 млрд. рублей. »з них 224 Ч это фасады, 480 - кровли. ¬ 2018 году план исполнили на 97%. ¬ нем было 2552 объекта на 9,2 млрд рублей.

ѕодписывайтесь на каналы "‘онтанка.ру" в Telegram или Viber, добавл€йте нас в яндекс.ƒзен или приходите в группу ¬ онтакте, если хотите быть в курсе главных событий в ѕетербурге - и не только.

 омментарии


ћатериалы рубрики

Cтатьи Ќовости
    еще новости
    Ќаписать новость
    ‘ото JPG / PNG / GIF, до 15 ћб

    Ќе забудьте указать свои контакты

    я принимаю все услови€ ѕользовательского соглашени€