20.10.2019 11:51
153

Вас тут не висело. Почему любой может оказаться в суде из-за кондиционера

В Петербурге стартовал "крестовый поход" против кондиционеров на фасадах домов, антенн и ролевых ставней. На этот путь чиновников поставили анонимы, самые активные из которых ежедневно строчат жалобы сотнями.

Фото с сайта pixabay.com
Фото с сайта pixabay.com

Наступление уже разворачивается в Московском районе. Его жителям  в ближайшее время придется снять 150 кондиционеров, спутниковых тарелок и ставней с фасадов домов, если они в суде не сумеют доказать, что установка проводилась по закону. На очереди — еще 500 блоков климат-контроля на нежилых помещениях. Процесс демонтажа запустили «профессиональные» жалобщики портала «Наш Санкт-Петербург», на счету которых, как правило, более 1000 подобных обращений. 

В октябре Юлии, чья квартира расположена в доме № 22 на улице Ленсовета, пришел иск от администрации Московского района о понуждении демонтировать самовольно установленное техническое оборудование на фасаде здания. Дама отправилась к чиновникам разбираться. «Когда я пришла в администрацию узнать об основаниях иска, юрист меня спросил: «У вас есть кондиционер?» Я говорю, что да, есть. «Так это, наверное, он». Он даже не сразу смог найти мой иск в толстой, сантиметров 8, не меньше, папке. И говорит: «Видите, сколько таких?» – рассказывает ответчик.

Как сообщили «Фонтанке» в администрации, у них на рассмотрении находятся около 500 обращений, поступивших через портал «Наш Санкт-Петербург», по вопросам незаконной установки на фасадах домов блоков кондиционеров в нежилых помещениях. Администрация района планирует подать иски к управляющим компаниям с требованием их снять.

Фото: скринот с сайта "Наш Санкт-Петербург"
Фото: скринот с сайта "Наш Санкт-Петербург"
Фото: скринот с сайта "Наш Санкт-Петербург"
Фото: скринот с сайта "Наш Санкт-Петербург"

Всем собственникам этих помещений, добавили в райадминистрации, выписаны предписания о необходимости согласования установки оборудования или добровольного демонтажа. Обычно на выполнение предписания дается 60 дней. Отметим, в ряде случаев иски к собственникам подают управляющие организации, поэтому подсчитать хотя бы примерно, сколько аналогичных дел рассматривается в судах, затруднительно, однако жалобы на незаконные кондиционеры на портале «Наш Санкт-Петербург» исчисляются тысячами. 

Речь идет о фасадах, которые просматриваются с улиц, площадей, набережных, скверов. То есть если даже дворовый фасад виден откуда-нибудь из перечисленного, то он тоже попадает "под облаву".

По подсчетам Юлии, на фасаде ее дома еще летом висели 15 кондиционеров; после того как соседи получили претензии, их осталось 12. Некоторые жильцы предпочли не доводить дело до суда и сняли. Но Юлия сочла происходящее ущемлением своих конституционных прав, так как жить в квартире этого дома без кондиционеров из-за его положения относительно сторон света и загазованности воздуха плотным автомобильным потоком невозможно, уверяет она. В комнатах жара, при проветривании подоконники «становятся черными», а из-за бьющего в окна солнца помещения выцветают.  

Вероятно, «кондиционеропад» был бы более обильным, если бы все жалобы доходили до судов. Однако в ряде случаев механизм ломается на отсутствии у администрации информации о лице, допустившем нарушение, в частности паспортных данных для подачи иска. А неявка обитателей квартир спасает их от административной ответственности в связи с истечением срока привлечения. В ряде случаев аналогичные иски вместо владельцев квартир получают управляющие организации. Если судья оставляет дело без движения, а истец не предпринимает действий для исправления недостатков, процесс может заглохнуть. 

С точки зрения закона и практики выиграть дело собственнику квартиры практически невозможно. Постановление правительства Санкт-Петербурга о правилах благоустройства относит остекление, оборудование (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, трубопроводы, вентиляционные и декоративные решетки, роллеты, жалюзи и антенны) к элементам благоустройства. И для их легального размещения требуется согласованный комитетом по градостроительству и архитектуре, как исполнительным органом, проект. Подавляющее большинство горожан, даже если и слышали что-то об этих правилах, то получением согласия от КГА не заручались. 

Кроме того, статья 36 Жилищного кодекса относит ограждающие несущие и ненесущие конструкции к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Со ссылкой на это от желающего повесить кондиционер могут потребовать согласие соседей, которое можно получить только путем официального собрания собственников. В многоквартирных домах в этом случае установка оборудования в полном соответствии с буквой закона представляется задачей практически нереальной.

Заседание по делу Юлии назначено на 18 ноября, она намерена «принципиально сходить и послушать», но установку климат-контроля демонтировать не собирается. «Это 8 тысяч за установку, еще двадцать — сам кондиционер, а теперь еще восемь за то, чтобы его снять?» – возмущается она. По ее словам, в комитете по градостроительству ей после уточнения, что оборудование размещено на лицевом фасаде, сообщили, что в таком случае согласование не представляется возможным. 

В аналогичной ситуации оказываются и владельцы застекленных лоджий в домах, где изначально проектом остекление не предусматривалось, об этом подробно писала «Фонтанка». То есть жители домов советской застройки и начала нулевых. Каким бы несимпатичным ни был облик здания, если квартира выходит на улицу, а не во двор, согласование обязательно. Его отсутствие расценивается как несанкционированное изменение архитектурного облика города. 

«Спасибо» владельцы как установок климат-контроля, так и спутниковых антенн на любых домах — от классических сталинок до «кораблей» и современных «панелей» – могут сказать активным горожанам, которые массово подают жалобы на самовольно размещенное оборудование на портал «Наш Санкт-Петербург».

На самовольно размещенные устройства на фасаде дома Юлии на улице Ленсовета жаловались несколько человек. Например, некие Грапплкор F. и Сергей Н. На счету каждого из них — более 19 тысяч обращений. Это не менее десятка жалоб в день без перерыва на выходные и праздники. Иски собственникам квартир, как правило, конечный этап процесса, который запускают именно такие профессиональные жалобщики. 

Кто эти люди — неизвестно. Автор сообщения обозначен только именем и первой буквой фамилии. При этом зарегистрироваться на портале можно через сайт «Госуслуги», тогда имя и первая буква фамилии будут настоящими. Но можно использовать быструю авторизацию через «ВКонтакте». Таким образом, корреспонденту удалось оперативно превратиться в «Шерлока Х».

Целесообразность анонимности постов «Нашего Санкт-Петербурга» уже ставилась ранее под сомнение. Например, летом прошлого года именно после жалобы через портал коммунальщики сровняли с землей цветник у дома на Искровском проспекте, обустроенный силами местных жителей.

Ирина Корбат, «Фонтанка.ру»

ПОДЕЛИТЬСЯ

ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Рассылка "Фонтанки": главное за день в вашей почте. По будним дням получайте дайджест самых интересных материалов и читайте в удобное время.

Комментарии (153)

Piratvpered
Безусловно, закон есть закон. И не нужно зас.рать фасады самовольными установками. Но анонимность жалобщиков на этом портале позволяет использовать его в качестве инструмента для троллинга. Что-то тут недодумано.

sweepers
то есть, когда платишь налоги и коммуналку, то лоджия твоя, а как хочешь остеклить, то сразу не твоя, чудны дела...

И в продолжение темы:сам КГА проекты не разрабатывает,а отсылает к аффилированным "мутным"конторкам,связанным с ними.Закон и положение о благоустройстве СПб, пропихнутые коррупционерами из Смольного и утверждённого такими же коррупционерами из Мариинского ,грубейшим образом нарушают права собственников МКД и ЗУ,а также ЖК,ГК и ЗК РФ.Состряпан он таким образом,что НИ ОДИН человек,не имеющий специального архитектурно-строительного образования,не сможет не то что получить техзадание,а уж тем более составить проект и согласовать его,а даже не поймёт смысла этого словоблудия,именуемого законом о благоустройстве СПб,никаких понятных и доступных образцов заполнения и консультантов в КГА нет.Ещё раз повторю,что это КОРРУПЦИОННАЯ!!!схема,состряпанная смольным и мариинским во вред жителям НАШЕГО города,где все эти дармоеды-коррупционеры,являются ОБСЛУГОЙ. содержатся на наши деньги и пакостят нам везде.Большинство состряпанных ими "законов"наносят прямой вред жителям города,развивают коррупцию.

Наши партнёры

СМИ2

Lentainform

Загрузка...

24СМИ. Агрегатор