’оз€ева ”ральской авеню.  то и как мен€ет облик Ђдрагоценнойї промзоны на ¬асильевском острове

19.11.2019 17:30
’оз€ева ”ральской авеню.  то и как мен€ет облик Ђдрагоценнойї промзоны на ¬асильевском острове ћихаил ќгнев/"‘онтанка.ру"
”ральскую улицу на ¬асильевском острове застраивают жильем. ќсновные соседи там пока промышленники, торговцы и ученые. Ќо алмазы и самоцветы в местной топонимике словно намекают: у этого места большое будущее.

Ёта часть на севере ¬асилеостровского района, ныне остров ƒекабристов, со времен основани€ города считалась промышленной окраиной Ц мануфактуры и кожевенные мастерские по€вились там еще в петровские времена. —егодн€ территорию, оккупированную унылыми промышленными здани€ми, потихоньку отнимают дома, отели, супермаркеты.  орреспондент Ђ‘онтанкиї прошелс€ по ”ральской от моста Ѕетанкура до проспекта  »ћа и вы€снил, чьи это земли и что там по€витс€ в ближайшее врем€. 

Ёксперты отмечают, что ”ральска€ и ее окрестности обладают несколькими преимуществами дл€ жилой застройки: они расположены близко к историческому центру, имеют хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру. —татуса территории добавили, конечно, и  «—ƒ, и мост Ѕетанкура. ќднако расположенна€ по соседству промзона слишком глубоко пустила корни и Ђчистить свой костюмї не торопитс€ Ц здани€ и участки выгл€д€т убого. 

синий - промышленность


красный - жилые дома и бизнес-центры

желтый - магазины

зеленый - место дл€ погулки

ѕервопроходцы

¬ самом начале ”ральской расположилс€ огромный (примерно 5,7 га) жилой квартал Ђ—амоцветыї от ЂЁталон Ћен—пец—ћ”ї, первопроходца в освоении этой части острова ƒекабристов. ¬ 2014 году он начал строить в промзоне не простое, а жилье комфорт-класса. —вои квартиры дольщики получили в 2018 году. 

ћихаил ќгнев/"‘онтанка.ру"

ƒл€ просмотра в полный размер кликните мышкой

Ђ—амоцветыї заси€ли по соседству с бизнес-центром Ђ—моленскийї, в который превратилс€ бывший корпус завода имени ћ. ».  алинина, выгнав и попул€рный рынок автозапчастей. «дание реконструировало на своей земле ќќќ Ђ—троительные системыї (св€зано с ќќќ Ђ»нвестиционна€ компани€ "≈вроинвест"ї ёри€ ¬асильева и јндре€ Ѕерезина). ¬нутри Ц супермаркет ЂЋентаї (как говор€т аборигены, самый чистый в округе), столовые и кафе.

ѕоловина ”ральской улицы в районе пересечени€ с ∆елезноводской кучно населена крупными и мелкими магазинами стройматериалов, салонами мебели, предметов интерьера и декора Ц всего, что нужно дл€ обустройства жилища. «десь есть и магазин каминов, и строительный торговый центр Ђ¬асилеостровскийї, и миниатюрный шоурум ѕервой мебельной фабрики. Ёто стиснутый двум€ заводскими корпусами домик (1959 года постройки) в три окна на малюсеньком участке городской земли в 200 кв. м. ќн тоже в частной собственности Ц досталс€ ќќќ Ђƒоминої ћарка –а€ка, бывшего топ-менеджера Ђ—еверной мануфактурыї, по наследству от этой еще дореволюционной ткацкой фабрики.

≈ще в нулевые Ђ—еверна€ мануфактураї занимала значительную часть ”ральской улицы и вместе с судостроительным заводом Ђјлмазї и јќ Ђ ожаї составл€ла основу ее промышленной зоны. —ейчас фабрика ликвидирована как юрлицо и больше не работает. »менно в ее бывших цехах сейчас расположилс€ “÷ Ђ¬асилеостровскийї. 

ѕоловина долей ќќќ Ђƒоминої когда-то давно принадлежала основателю и совладельцу компании Ц производител€ сухих строительных смесей Ђ репсї ≈вгению ѕопперу. ќн, как и р€д других совладельцев и топ-менеджеров Ђ—еверной мануфактурыї, сейчас владеет несколькими компани€ми, зарегистрированными, подобно Ђ репсуї, на ”ральской улице. —уд€ по учредительным документам, основной их бизнес Ц сдача недвижимости в аренду.

¬ частности, компани€ Ђјпрельї (совладелец Ц  ира ѕоппер) владеет двум€ смежными участками, на которых стоит строймаркет Ђ¬асилеостровскийї. ћеньший из них находитс€ в долевой собственности ќќќ Ђјпрельї и ќќќ Ђќ“ ї. Ѕенефициар последнего ¬асилий √орбенко €вл€етс€ совладельцем компании ќќќ Ђƒымоходї, зарегистрированной на ”ральской, 10. Ѕольший участок полностью принадлежит Ђјпрелюї.

–абоча€ обстановка

ƒальше по нечетной стороне Ц между шиномонтажом и домом 19 Ц находитс€ участок площадью 2342 кв. м, который до июл€ 2019 года принадлежал государственному јќ Ђ онцерн "ћорское подводное оружие" √идроприбор"ї. Ёту землю в 2019 году на торгах приобрело ќќќ Ђѕенинсулаї (полностью принадлежит Ќаталии “арасовой, занимаетс€ гостиничным бизнесом и его обслуживанием).  омпани€ также владеет отелем ЂЌевский 140ї в центре ѕетербурга.  ак по€снил Ђ‘онтанкеї гендиректор гостиницы ƒаниэль јкошали, участок в промзоне покупалс€ не под какой-то конкретный проект, а на будущее. ѕока новые хоз€ева занимаютс€ оформлением документов на электричество и воду. ¬озможно, там по€витс€ нова€ гостиница или мини-отель. Ќо пока что въезд на эту территорию закрывает высокий забор.

ћихаил ќгнев/"‘онтанка.ру"

ƒл€ просмотра в полный размер кликните мышкой

Ќапротив, на ”ральской, 12, уже есть один отель Ц Ђћеншиковї. «емл€, на которой стоит трехэтажное здание, принадлежит одноименной организации (единственна€ владелица Ц ¬арвара «апорожец). √остиница, расположенна€ напротив корпусов ћорского завода Ђјлмазї и других научно-промышленных объектов, включила в прейскурант специальный Ђкомандировочныйї пакет.

Ќапротив Ђћеншиковаї Ц оживленный комплекс промышленных зданий с доминантой. ќсновной бенефициар завода Ђјлмазї Ц девелопер ƒмитрий »гнатьев, руководитель и совладелец  крупного промышленного объединени€ ЂЋенстройматериалыї. —амому предпри€тию принадлежат участок площадью 3,1 га и эллинги.   нему примыкают земли ѕроектно-конструкторского бюро Ђ–»ќї Ц разработка комплексов св€зи дл€ надводных кораблей ¬ћ‘, и вход€щего в него јќ Ђћорские навигационные системыї.  рупнейший бенефициар бюро Ц ћари€ “исевич, старша€ дочь основател€ и владельца ЂЁ√ќ-’олдингаї јлександра  ашина.

≈ще одно смежное здание, которое выходит фасадом на ”ральскую улицу, принадлежит «јќ ЂЌаучно-производственна€ фирма "“ирс"ї (по данным —ѕј– , владельцы Ц јлександр и ¬алерий ÷ветковы), которое специализируетс€ на средствах св€зи и телевидени€. —ейчас в этом доме развернулс€ бизнес-центр Ђ”рал плазаї.

ѕо крайней мере сегодн€ за безопасность в этом месте можно не беспокоитьс€ Ц управлению ћ¬ƒ –‘ по ¬асилеостровскому району принадлежит участок площадью 2,8 га с адресом по соседней ∆елезноводской улице. Ќовенькое здание ћ¬ƒ, введенное в эксплуатацию в этом году, выходит фасадом на ”ральскую и смотрит пр€мо на Ђјлмазї.

ћихаил ќгнев/"‘онтанка.ру"

ƒл€ просмотра в полный размер кликните мышкой

  этим владени€м примыкает участок в 1,5 га, который в долгосрочную аренду вз€ло ќјќ Ђѕроизводственное объединение грузового автотранспорта є10ї (главный бенефициар Ц ƒмитрий  атушонок). ѕока там шиномонтаж, автомойка и магазин запчастей, но первый шаг к застройке участка жильем уже был заложен (хот€ пока только на бумаге) Ц в видах разрешенного использовани€ значитс€ Ђдл€ иных видов жилой застройкиї.

ƒома на вырост

ƒальше по улице уже хорошо заметны признаки редевелопмента и превращени€ промзоны в городское жилое пространство.  омпани€ Setl City в прошлом году продолжила почин ЂЁталона Ћенспец—ћ”ї по строительству на ”ральской жиль€ комфорт-класса, заложив комплекс ЂЁмеральд на ћалой Ќевеї. ќбъект на участке площадью почти 3,3 га планируют сдать во 2-м квартале 2021 года. ƒома будут выходить и на ”ральскую улицу, и на набережную ћакарова.

ћихаил ќгнев/"‘онтанка.ру"

ƒл€ просмотра в полный размер кликните мышкой

Ѕлижайшим соседом Setl на этом, как и на другом берегу ћалой Ќевы, €вл€етс€ судостроительный завод Ђјлмазї. »х участки на ”ральской улице раздел€ет только небольша€ буферна€ зона, принадлежаща€ ќќќ ЂЌаучно-исследовательский и проектно-конструкторский институт химического машиностроени€ї (согласно —ѕј– , единственный владелец Ц јлексей  ульков) и ќќќ ЂЌаучно-производственное предпри€тие Ђѕрогрессї (входит в ЂЁ√ќ-’олдингї, которым владеют дочери бизнесмена јлександра  ашина). ѕредседатель совета директоров судостроительного завода Ћеонид √рабовец ранее за€вил Ђ‘онтанкеї, что обе площадки Ђјлмазаї на ѕетровском и ¬асильевском островах проработают еще как минимум дес€ть лет и обзаведутс€ новым научным центром. 

–едевелопмент шагает по ”ральской

ѕока ”ральска€ улица в целом выгл€дит невзрачно, но застройщики гарантируют территории редевелопмент. ¬ Setl говор€т, что соседние наделы по адресам: ”ральска€, 23 и 25, наход€тс€ Ђв разработкеї. ѕредположительно речь идет о двух больших участках общей площадью 3,5 га. —ейчас часть этой земли используют под сто€нку и очередную станцию техобслуживани€ автомобилей.

ћихаил ќгнев/"‘онтанка.ру"

ƒл€ просмотра в полный размер кликните мышкой

Ѕольший из участков (площадью почти 1,9 га), по данным –осреестра, уже переведен под жилую застройку и с 21 €нвар€ 2019 года находитс€ в собственности ќјќ Ђ√ородской ремонтно-строительный трест є1ї (√–—“-1) (владельцы Ц ёрий и “ать€на ѕискуновы). ѕредпри€тие в прошлом входило в государственное “—ќ ЂЋенстройреконструкци€ї, но позже было приватизировано. ¬ Ђ√руппе Ћ—–ї, котора€ Ђвырослаї из предпри€ти€ с таким же названием, за€вили, что к ним компани€ ѕискуновых не имеет отношени€. √–—“-1 занимаетс€ реконструкцией и строительством на подр€де жилых домов в историческом центре ѕетербурга. Ќа ее счету такие адреса, как “амбовска€, 11, јнглийский проспект, 46, и 10-€ —оветска€, 4/6.

ѕредставитель √–—“-1 сообщил Ђ‘онтанкеї, что земл€ на ”ральской принадлежит компании уже несколько дес€тков лет. —троить на ней €кобы ничего не планируют, но могут продать, если найдетс€ покупатель.

ћеньший из участков (1,7 га) предназначен дл€ размещени€ промышленных объектов, с декабр€ 2018 года он находитс€ в долгосрочной аренде у јќ Ђ ожаї.  омпани€, согласно учредительным документам, занимаетс€ дублением, выделкой и крашением кожи из шкур животных, по госконтрактам поставл€ет издели€ дл€ костюмов и обуви к спектакл€м ћариинского театра. ‘ирмой на 60,76% до недавних пор владела госкорпораци€ Ђ–остехї, но этим летом она избавилась от активов. ќстальные доли принадлежат ¬иктору ≈сипову (21,03%) и ¬ере √ришиной (9,02%).

ћежду двум€ пустыр€ми на ”ральской, 23, Ђзастр€лиї два смежных участка общей площадью 3110 кв. м. 10 окт€бр€ 2019 года их приобрела фирма ќќќ Ђ¬асильевский ƒевелопментї. ≈е учредителем €вл€етс€ «јќ Ђ—анаторий "„ерна€ речка"ї, 46,42% которого принадлежат јќ ЂЅ‘ "Ћенстройматериалы"ї (ƒмитрий »гнатьев), а оставшиес€ 53,58% Ц физическим лицам, в том числе главному врачу ÷ентра сердечной медицины Ђ„ерна€ речкаї (что на берегу ‘инского залива в  урортном районе) и его директору ќльге ћисюре. Ђ¬асильевский ƒевелопментї возглавл€ет медик, исполнительный директор и совладелец санатори€ јлександр  арпухин.

ѕам€тники мешают

Ќа противоположной стороне улицы, перед заправкой ЂЋукойлаї и автомойкой, находитс€ комплекс построек  ожевенного завода товарищества Ђ». ј. ќсипов и  ої, датируемых XIX и началом XX века. 1,5 га под производственным корпусом завода также с декабр€ 2018 года находились в долгосрочной аренде у Ђ ожиї.

ћихаил ќгнев/"‘онтанка.ру"

ƒл€ просмотра в полный размер кликните мышкой

–остех летом 2019 года выставил на торги 60% акций јќ Ђ ожаї. –оссийский аукционный дом, который организовывал продажу, сообщил, что активы приобрело некое юридическое лицо за 515,5 млн рублей. ≈го название не разглашаетс€. ѕокупатель крупного портфел€ недвижимости Ђ ожиї на ¬асильевском острове нашелс€, несмотр€ на обременени€ Ц вы€вленные пам€тники культурного наследи€, расположенные на этой земле. 

ќднако часть земли Ђ ожиї сменила владельцев гораздо раньше. ƒело в том, что јќ контролировало участок лишь под главным корпусом фабрики, практический Ђпод обрезї. ј два участка общей площадью почти 3,5 га за общим с Ђ ожейї забором с сент€бр€ 2014 года наход€тс€ в собственности ќќќ Ђ—анкт-ѕетербург-»нвестї (занимаетс€ арендой нежилой недвижимости). ≈ще один крохотный участок этой фирмы площадью 284 кв. м отдел€ет от проезжей части заправку. ƒо приобретени€ в собственность фабричной земли она принадлежала —ергею Ѕражнику и јнне ”мновой. ј через пару мес€цев после оформлени€ наделов партнеры продали бизнес ќќќ Ђћј»≈—“ј—ї, материнска€ компани€ которого родом из —ловакии.

”часток по соседству на ”ральской, 14, корпус 2, литера ƒ, с 2014 года принадлежит ѕјќ Ђ¬“Ѕї. “ам разместились временные ангарчики и служебна€ автосто€нка Ђтолько дл€ автомобилей банка ¬“Ѕї.

¬се дл€ людей

„уть дальше по ”ральской улице Docklands development реализует масштабный проект Ц одноименный лофт-квартал. ƒо по€влени€ застройщика в этом месте располагалс€ грузовой терминал петербургского речного порта. —перва он входил в —еверо-«ападное пароходство, потом его выкупила Ђ√руппа Ћ—–ї. “еперь там апарт-отели и новый участок набережной. јпартаменты тоже выход€т одновременно и на набережную, и на ”ральскую улицу. ѕерва€ очередь проекта сдана в €нваре 2018 года, вторую должны сдать в четвертом квартале 2020 года. 

ћихаил ќгнев/"‘онтанка.ру"

ƒл€ просмотра в полный размер кликните мышкой

Ђ“екущее состо€ние района не лучшим образом сказываетс€ на его привлекательности дл€ покупателей и застройщиков. Ќо потенциал у локации большойї, Ц считает ≈катерина «апорожченко, коммерческий директор группы компаний Docklands development.

ћихаил ќгнев/"‘онтанка.ру"

ƒл€ просмотра в полный размер кликните мышкой

«астройщик хочет выйти за пределы своего участка и благоустроить часть набережной ћакарова. Ќапример, создать под виадуком общественное пространство. “ам могут по€витьс€ зона отдыха, место дл€ зан€тий спортом или небольша€ концертна€ площадка. Docklands ведет переговоры об этом с администрацией города, но чиновники с решением не спешат. 

¬ окружении лофт-квартала оказалс€ местный оазис цивилизации Ц гипермаркет ЂЋентаї на ”ральской, 29. Ќапротив него по€вилс€ еще один центр прит€жени€ потребительского трафика Ц магазин гиганта строительного ретейла ЂЋеруа ћерленї, сменивший недавно Ђ -раутуї. «а ним расположилс€ участок разработчика и производител€ пьезоэлектронных приборов стабилизации и селекции частоты јќ Ђћорионї (на 92,19% принадлежит структуре √азпромбанка). Ќа своем сайте компани€ называет себ€ мировым лидером и ведущим предпри€тием страны. ¬ 2018 году ее выручка составила около 1,5 млрд рублей. 

«а ЂЋентойї участок изначально тоже принадлежал городскому речному порту, но в 2008 году он стал собственностью вход€щего в Ђ√руппу Ћ—–ї ќјќ Ђ–удасї (ликвидировано в 2012 году). “еперь в здании на пересечении проспекта  »ћа и ”ральской располагаетс€ офис крупнейшей добывающей компании в —еверо-«ападном федеральном округе ЂЋ—–. Ѕазовыеї. ¬ Ћ—– за€вили, что не планируют использовать эту землю под что-либо другое.

ћихаил ќгнев/"‘онтанка.ру"

ƒл€ просмотра в полный размер кликните мышкой

ћихаил ќгнев/"‘онтанка.ру"

ƒл€ просмотра в полный размер кликните мышкой

ј у реки

ЂЋеруа ћерленї скоро перестанет быть единственным крупным сетевым игроком DIY-ретейла, поселившимс€ здесь. Ќапротив Ѕ÷ Ђ—моленскийї Ђћаксидомї снЄс здани€ завода имени  алинина на ”ральской, 1, чтобы построить на их месте свой гипермаркет и создать современное общественное пространство. «дани€ бывшего патронного завода на ¬асильевском компани€ јлександра ≈вневича выкупила еще в 2016 году. ¬ марте этого года получила разрешение на строительство. Ђћаксидомї пообещал сохранить исторические корпуса, оборудовав в них офисы-лофты, рестораны и кафе, а на месте снесенных аварийных построек возвести гипермаркет. ќбщие инвестиции в проект оценивались в 5 млрд рублей.

ћихаил ќгнев/"‘онтанка.ру"

ƒл€ просмотра в полный размер кликните мышкой

Ќеподалеку от стройплощадки расположилс€ дикий пл€ж. ќн открылс€ горожанам лишь недавно Ц до сих пор был известен лишь немногим местным жител€м. “еперь у всех петербуржцев есть возможность посетить его, устроить там пикник или фотосессию, пока территорию не обнесли строительными заборами. ќсталось недолго: еще в марте 2019 года власти решили продлить набережную ћакарова от моста через остров —ерный до 2-й линии ¬асильевского острова. ¬се документы по планировке территории должны быть готовы к 25 феврал€ 2020 года. 

ћихаил ќгнев/"‘онтанка.ру"

ƒл€ просмотра в полный размер кликните мышкой

≈вгени€ √орбунова,

специально дл€ Ђ‘онтанки.руї

ѕодписывайтесь на каналы "‘онтанка.ру" в Telegram или Viber, добавл€йте нас в яндекс.ƒзен или приходите в группу ¬ онтакте, если хотите быть в курсе главных событий в ѕетербурге - и не только.

 омментарии

„итайте также
яндекс.–екомендации

∆ильЄ в —анкт-ѕетербурге

    –абота в —анкт-ѕетербурге


      ћатериалы рубрики

      Cтатьи Ќовости
        еще новости
        Ќаписать новость
        ‘ото JPG / PNG / GIF, до 15 ћб

        Ќе забудьте указать свои контакты

        я принимаю все услови€ ѕользовательского соглашени€