¬тора€ жизнь залога

03.12.2019 10:18 ѕубликуетс€ на правах рекламы
¬тора€ жизнь залога ѕјќ ЂЅанк Ђ—анкт-ѕетербургї
 упить залоговое имущество просто, а делать это выгодно Ч цена на него может быть привлекательной. –азбираемс€, как заключаютс€ такие сделки в банке Ђ—анкт-ѕетербургї.

— залогом многие из нас сталкивались, когда совершали крупные покупки с помощью заемных средств. ѕри оформлении кредитного договора квартира, загородный дом или машина станов€тс€ предметом залога, то есть выступают обеспечением по кредиту и гарантируют исполнение заемщиком своих об€зательств перед банком. »муществом владеете вы, а сн€тие банком обременений происходит только после полного погашени€ задолженности по кредитному договору. Ќо в жизни случаетс€ вс€кое: с изменением финансовой ситуации люди больше не могут вносить ежемес€чные платежи по кредиту и в этом случае банк и заемщик вместе ищут выход из сложившейс€ ситуации.

ќдним из способов решени€ вопроса становитс€ продажа предмета залога, с последующим закрытием об€зательства перед банком. “ак залоговое имущество по€вл€етс€ в реализации. ≈сть несколько стандартных способов реализации залога, вс€ процедура четко прописана и неукоснительно соблюдаетс€. «а этим след€т как банковские специалисты, так и государственные органы.

—пособ первый, быстрый и простой дл€ заемщика Ц в рамках добровольной реализации, с согласи€ и при поддержке банка, ƒолжник стараетс€ продать свое заложенное имущество. Ѕанк контролирует процесс поиска и реализации залога, оказывает клиенту необходимое содействие, и, если все стороны приход€т к согласованным услови€м Ц проводитс€ сделка. »мущество продано, кредит погашен Ч проблема решена.

¬ том случае, если предмет залога в ходе добровольной реализации не продан, а установленный на данную процедуру срок истек, банк обращаетс€ в суд и реализаци€ имущества происходит уже в судебном пор€дке Ц в рамках процедур исполнительного производства или банкротства должника. ќни различаютс€ лишь в детал€х, поэтому рассмотрим их вместе. » в том, и в другом случае дл€ реализации залога проводитс€ аукцион, который регламентируетс€ соответствующими законами. ¬ исполнительном производстве продажей занимаетс€ –осимущество; в рамках процедуры банкротства Ч арбитражный управл€ющий. “орги в исполнительном производстве проход€т в два этапа с понижением стоимости на 15% от начальной цены торгов. ¬ рамках процедуры банкротства предусмотрено три вида торгов Ц первые торги, цена на которых устанавливаетс€ на основании отчета о рыночной стоимости, повторные торги, на которых предусмотрен дисконт в размере 10% от начальной цены и торги, проводимые посредством публичного предложени€ (голландский аукцион, предусматривающий постепенное снижение цены продажи).

Ѕольша€ часть залогового имущества, вышедшего на торги, продаетс€. Ќо если имущество не удалось реализовать в ходе аукциона, оно переходит в собственность банка и реализуетс€ уже с его баланса по пр€мому договору купли-продажи.

— залоговым имущество мы имеем дело не каждый день. ¬от главные сомнени€, которыми дел€тс€ со специалистами банка Ђ—анкт-ѕетербургї потенциальные покупатели.

ƒиректор дирекции банка Ђ—анкт-ѕетербургї по работе с проблемной задолженностью ¬иктори€ яшкина:

ЂЌас часто спрашивают, насколько безопасно приобретать активы в рамках процедур несосто€тельности (банкротстве). ѕринима€ во внимание четко отрегулированный законодателем механизм проведени€ торгов, опубликование информации о торгах и их итогах в —ћ», риск Ђугодить в рукиї мошенников минимален.ї

- ≈сли продаетс€ дешевле рынка Ч что-то не так с документами или активом.

ѕредмет залога тщательно провер€ют несколько раз Ч до подписани€ кредитного договора с заемщиком (договора залога), при обращении в суд, при выставлении на торги, перед прин€тием объекта на баланс банка. “акое имущество пройдет любые юридические проверки.

- Ќужно будет подписывать кучу бумаг.


Ќет, если мы говорим о добровольной продаже от должника или реализации с баланса банка. ѕри добровольной реализации или реализации с баланса банка заключаетс€ стандартный договор купли-продажи. ¬се проблемы, св€занные с документами и переоформлением решены банком при приеме имущества на баланс.

≈сли же вы Ц приобретатель имущества в торгах, то здесь сложнее Ц у вас кроме договора купли-продажи по€витс€ еще договор о задатке.  роме того, необходимо иметь Ё÷ѕ и получить регистрацию на электронной площадке, на которой проход€т торги.

- Ќепон€тно, как формируетс€ цена.

—обственник определ€ет цену только на первом этапе, во врем€ добровольной реализации, и при этом она согласовываетс€ с банком. ¬ исполнительном производстве или банкротстве стоимость определ€етс€ судом. Ќазначаетс€ начальна€ цена продажи. ѕри продаже с баланса банка цена определ€етс€ из совокупности р€да факторов: цены объекта на балансе, рыночной стоимости, специфики и общего состо€ни€ объекта, расходов, понесенных банком на его содержание.

- ќб этом имуществе мало кто знает.

ѕеречень имущества всегда представлен на попул€рных торговых площадках и всегда находитс€ в актуальном состо€нии. ћы создали тематическую группу Ђ¬ онтактеї, где можно посмотреть продаваемые объекты и задать вопросы специалисту банка, отвечающему за реализацию конкретного объекта.

¬се предложени€ по реализации залогового имущества можно найти на сайте банка Ђ—анкт-ѕетербургї - https://www.bspb.ru/retail/lien/. ƒл€ удобства объекты разделены на шесть больших блоков: жила€, коммерческа€ и загородна€ недвижимость, земельные участки, автомобили и оборудование.

ѕјќ ЂЅанк Ђ—анкт-ѕетербургї (лицензи€ ÷ентрального банка є436 от 31.12.2014г.)

—правка о компании ѕјќ ЂЅанк Ђ—анкт-ѕетербургї

 

„итайте также
яндекс.–екомендации

∆ильЄ в —анкт-ѕетербурге

    –абота в —анкт-ѕетербурге


      ћатериалы рубрики

      Cтатьи Ќовости
          --- ---
        еще новости
        Ќаписать новость
        ‘ото JPG / PNG / GIF, до 15 ћб

        Ќе забудьте указать свои контакты

        я принимаю все услови€ ѕользовательского соглашени€