√ендиректор Ђё»“ —анкт-ѕетербургї: «адачи уходить из –оссии не стоит

05.12.2019 09:57
√ендиректор Ђё»“ —анкт-ѕетербургї: «адачи уходить из –оссии не стоит “еему ’елпполайнен, гендиректор компании Ђё»“ —анкт-ѕетербургї
ё»“ уходит из ћосквы, но не из ѕетербурга Ч уже найдена нова€ площадка под строительство. ќ росте цен на жильЄ, саунах и борьбе за экологию в –‘ Ђ‘онтанкеї рассказал гендиректор компании Ђё»“ —анкт-ѕетербургї “еему ’елпполайнен.

Ц ¬ новой стратегии говоритс€, что после отказа от бизнеса в ћоскве, ћосковской области и –остове-на-ƒону ваша компани€ сосредоточитс€ на оздоравливании бизнеса (в 2018 году выручка сократилась на 27%). ѕравильно ли € понимаю, что следующие три года будут решающими в дальнейшей судьбе ё»“ на российском рынке?

Ц Ќе совсем так. ћы почти 60 лет работаем в –оссии и не скоро уйдЄм отсюда. –ентабельность Ц это, конечно, самое важное, но задачи уходить из –оссии из-за недостаточно хорошей рентабельности не стоит. ’от€ мы заканчиваем со строительством в ћоскве, ћосковской области и –остове-на-ƒону, Ђё»“ —ервисї продолжит там работать, причем в ћосковской области мы будем строить свои объекты до 2021 года.

Ц  ак продвигаетс€ процесс поиска площадок под строительство в —анкт-ѕетербурге?

Ц ¬ ближайшем будущем мы расскажем о приобретении первого участка из новых, более детальную информацию € пока дать не могу. ћогу назвать лишь ориентир Ц новый участок будет расположен ближе к центру, чем наш жилой комплекс Tarmo, который находитс€ на улице —туденческой недалеко от метро Ђ„Єрна€ речкаї.


Ц Ќасколько € понимаю, большинство текущих проектов ё»“ не попадают под изменени€ в законе о долевом строительстве. ќднако на сколько подорожают квартиры при реализации новых проектов уже с использованием новых схем финансировани€?

Ц —ейчас мы уже строим в ≈катеринбурге один проект и шестую очередь комплекса  ЂЌовоорловскийї в ѕетербурге по системе эскроу-счетов. ÷ены будут расти, но эффект мы увидим через год, не раньше. ћы не считаем, что увеличение будет огромное, но затраты у застройщиков вырастут из-за процентного финансировани€.  онечно, в этой системе есть минусы. я полагаю, что в целом будет меньше инвестиций в строительство жиль€, потому что сейчас девелоперы могут освободить средства клиентов только после ввода проекта в эксплуатацию. –аньше застройщики могли инвестировать часть этих денег в новые проекты. —ейчас, если покупаетс€ новый участок, нужно инвестировать в инфраструктуру свои средства. ƒол€ этих первоначальных инвестиций может быть 20Ц30% от общей суммы вложений. ћы считаем, что было бы неплохо подумать о поэтапном освобождении средств с эскроу-счетов Ц хот€ бы ту долю, что застройщик инвестировал в участок и его подключение из своего кармана.

Ц Ќа новые проекты в ѕетербурге будете брать кредиты?

Ц “радиционно ё»“ всегда финансировал свои проекты своими деньгами. ¬ будущем мы будем использовать и свои средства, и проектные кредиты из местных банков. —оотношение мы пока не определили. Ѕез этих изменений мы были готовы продолжать инвестировать из своего бюджета.

Ц  ак, по вашим прогнозам, изменитс€ местный строительный рынок в 2020 году? Ќасколько вырастут цены, конкуренци€?

Ц ƒумаю, что с переходом на эскроу-счета конкуренци€, наоборот, уменьшитс€. “олько стабильные компании могут получить проектное финансирование, это значит, что будет меньше предложений. ÷ены в следующие два года будут расти, на сколько процентов Ц не скажу, но бурного роста мы не ожидаем. ѕолный эффект от эскроу-счетов мы увидим примерно через полтора года.

Ц √од назад вы объ€вили о цели уменьшить инвестированный капитал в –оссии примерно на 100 млн евро. ”далось ли это сделать?

Ц   сожалению, пока не полностью.  огда мы за€вили об этом, мы не считали эффект эскроу-счетов, который увеличивает инвестированный капитал. —редства дольщиков, которые лежат на эскроу-счетах, Ц это юридически долг перед третьим лицом. –аньше средства дольщиков уменьшали инвестированный капитал, сейчас наоборот. ѕоэтому этот показатель у ё»“ в –оссии будет даже чуть больше, чем тогда, когда мы объ€вили об уменьшении. “о есть обща€ сумма инвестированного капитала в конце окт€бр€ была около 20,5 млрд. рублей.

—ергей Ќиколаев, "‘онтанка.ру"

ƒл€ просмотра в полный размер кликните мышкой

Ц ¬ вашей стратегии фигурирует любимый финнами термин Ђустойчивое развитиеї, дл€ росси€н он пока не очень пон€тен. ѕо€сните, пожалуйста, какие конкретные шаги вы собираетесь предприн€ть, чтобы уменьшить углеродный след в ѕетербурге?

Ц Ѕольше 30% выбросов —ќ2 в мире Ц результат строительства. ÷ель концерна Ц уменьшить эти углеродные выбросы на 50% к 2030 году. ¬ –оссии в течение следующего года мы измерим эффект от наших проектов и определим, как его сократить в течение следующих 10 лет. ћы уверены, что эта тема в вашей стране будет играть большую роль, и хотим быть лидерами рынка с точки зрени€ энергоэффективности зданий и устойчивого развити€ районов. ”же сейчас энергоэффективность наших зданий чуть выше, чем требуют российские нормы.

Ц ѕон€тно, что в ≈вропе компании об€заны сокращать выбросы. Ёто требование ≈— распростран€етс€ и на де€тельность европейских компаний за рубежом или это самосто€тельное желание ё»“ выстраивать единую политику в данном направлении?

Ц ”меньшить выбросы на 50% за 10 лет Ц это не требование законодательства, а цель, которую мы сами себе поставили.  лиенты всЄ больше и больше спрашивают об этом. ѕример тому Ц мультифункциональный комплекс Tripla (торговый и бизнес-центр), который мы ввели в эксплуатацию в ’ельсинки мес€ц назад. ќдин из €корных арендаторов сказал, что именно тот факт, что Tripla Ц одно из самых энергоэффективных зданий в своЄм классе, оказалс€ решающим дл€ них, потому что это соответствует их стратегии. “о есть диктуют правила уже клиенты, а не нормы.

Ц  ак конкретно вы собираетесь уменьшать выбросы в –оссии?

Ц ѕока не планируем ставить солнечные панели, хот€ много лет назад у нас был пилотный проект в ≈катеринбурге, когда мы монтировали солнечные панели на крыше в одном корпусе. ƒополнительна€ теплоизол€ци€ Ц это первый шаг. ¬ажную роль играет и качество строительства. Ќикака€ теплоизол€ци€ не поможет, если детали неправильно подогнаны, например окно и каркас.

Ц Ќасколько увеличит затраты компании эта цель по снижению выбросов?

Ц Ќи в –оссии, ни в ‘инл€ндии клиенты не готовы переплачивать много за энергоэффективность, поэтому мы не ожидаем, что стоимость строительства вырастет. ” нас будет несколько пилотных проектов в –оссии, в рамках которых мы будем анализировать, кака€ дол€ стройматериалов остаЄтс€ и как мы или наши субподр€дчики могут их использовать.

Ц ¬ строительство квартир какого формата и какого ценового уровн€ сейчас выгоднее всего вкладыватьс€?

Ц —редний размер домохоз€йства в –оссии уменьшаетс€, это значит, что нужно всЄ больше маленьких квартир.   тому же клиенты, покупа€ жильЄ, понимают, что такие квартиры будет легче продать или сдать в аренду Ч они более ликвидны на рынке.

Ц ё»“ работает в –оссии с 1961 года, сохран€€ при этом свою финскость.  акие проектные решение финских квартир хорошо прижились в –оссии?

Ц ё»“ была первой компанией, котора€ начала строить квартиры в –оссии с европланировками  и глубокими балконами, а также разместила индивидуальные кладовки дл€ жильцом в подвальном помещении. ѕервыми мы предложили и сауны в квартирах.

ћы также первыми стали сдавать квартиры с полной отделкой. —ейчас это делают и наши конкуренты. «дорово, что мы научили клиентов требовать определЄнные решени€ от застройщиков. Ќо с инноваци€ми нужно быть осторожными Ц мы слишком рано начали предлагать квартиры с отделкой. Ћюди были не готовы платить за неЄ, дума€, что качество может быть плохим и придЄтс€ делать свой ремонт.

—ейчас внедр€ем концепцию квартиры Ђ“рансформерї Ц это российский аналог финского продукта Smartti.  лиент сможет выбрать планировку квартиры до или во врем€ строительства или даже после нескольких лет проживани€. Ќапример, сделать из Ђдвушкиї ЂтрЄшкуї и наоборот.

—ергей Ќиколаев, "‘онтанка.ру"

ƒл€ просмотра в полный размер кликните мышкой

Ц Ќасколько в –оссии актуальны сауны? ѕрижилась ли в ѕетербурге иде€ собственной парилки пр€мо в квартире?

Ц я думаю, у сауны есть сво€ ниша. ѕримерно 15Ц20% петербуржцев выбирают сауну в своей квартире, но вр€д ли эта дол€ увеличитс€. ¬ ‘инл€ндии ещЄ 15 лет назад почти все квартиры c такой опцией, что мы строили, были с саунами, но сейчас это не столь важно дл€ покупателей, особенно дл€ молодых людей. ¬ ‘инл€ндии у туалета с ванной должен быть определЄнный метраж, и минимум недавно увеличили. ќбычно сауна располагаетс€ за ванной, и в маленьких квартирах в ’ельсинки это неактуально, молодые люди предпочитают освободить несколько квадратных метров в пользу комнаты.
ѕ€тьдес€т лет назад в ‘инл€ндии в каждом доме строили общественную сауну, некий спа-комплекс в подвальном помещении или на крыше, и сейчас, € думаю, есть смысл вернутьс€ к этой идее. Ќо пока мы не планируем такие сауны в –оссии.

Ц ј вы сами сумели сохранить свои финские привычки, почти 20 лет жив€ в –оссии? ¬ сауну ходите?

Ц   сожалению, в последние годы € не смог сохранить финский образ жизни, в сауне € бываю в ‘инл€ндии, дома или на даче. ’от€ и в ѕетербурге после фитнеса обычно не упускаю возможности попаритьс€.  огда € выбирал квартиру, у мен€ было одно требование Ц чтобы в этом районе было хорошее место дл€ бега, поэтому  рестовский остров, где р€дом ≈лагин, отлично подошЄл мне.

Ц ¬ы 17 лет прожили в ћоскве и полтора года назад переехали в ѕетербург. Ќасколько местна€ бизнес-среда отличаетс€ от московской, и лично вам какой город ближе и почему?

Ця бы не сказал, что есть большие отличи€ в деловых кругах. ѕрактика ведени€ бизнеса в насто€щее врем€ весьма схожа по всей ≈вропе. ¬ ѕетербурге мне нрав€тс€ вода, красивые старинные здани€ и парки, в ћоскве было больше соревнований по спортивному ориентированию, почти каждый вечер. ќриентирование Ц это мое хобби.

яна ѕруссакова, Ђ‘онтанка.руї

ѕодписывайтесь на каналы "‘онтанка.ру" в Telegram или Viber, добавл€йте нас в яндекс.ƒзен или приходите в группу ¬ онтакте, если хотите быть в курсе главных событий в ѕетербурге - и не только.

 омментарии

„итайте также
яндекс.–екомендации

∆ильЄ в —анкт-ѕетербурге

    –абота в —анкт-ѕетербурге


      ћатериалы рубрики

      Cтатьи Ќовости
        еще новости
        Ќаписать новость
        ‘ото JPG / PNG / GIF, до 15 ћб

        Ќе забудьте указать свои контакты

        я принимаю все услови€ ѕользовательского соглашени€