¬ безвыходном положении.  ак Ђ»нтерторгї вз€л в заложники своих арендодателей

14.01.2020 19:37
¬ безвыходном положении.  ак Ђ»нтерторгї вз€л в заложники своих арендодателей јлексей –оманов/ оммерсантъ
¬след за владельцем сетей Spar и Ђ—емь€ї ћушвигом јбдуллаевым плакать начинают контрагенты ретейлера. –езкое схлопывание бизнеса грозит кризисом на рынке торговой недвижимости. —ами виноваты, возражают эксперты.

ѕока поставщики Ђ»нтерторгаї заваливают исками арбитраж, о своей боли Ђ‘онтанкеї рассказали собственники недвижимости, в которой работали магазины сетей Spar и Ђ—емь€ї. ѕо их словам, ретейлер зат€гивает освобождение помещений и пытаетс€ переложить расходы по демонтажу вывесок и вывозу оборудовани€ на арендодателей. Ёто затрудн€ет поиск новых арендаторов. Ќо торопитьс€ некуда, считают эксперты: рынок не в состо€нии переварить тыс€чи квадратов помещений и сдать освобождающиес€ площади будет проблематично. —обственникам придетс€ демпинговать или прощатьс€ с доходом.

ќбъ€вивший о предсто€щей ликвидации ретейлер Ђ»нтерторгї массово расторгает договоры аренды, рассказали собственники помещений. –абота предстоит немала€. ”частники рынка в ѕетербурге и Ћенобласти насчитывали около 350 магазинов Ђ—емь€ї, Spar и Ђ»де€ї.

ƒоговоры прекращают действие по соглашению сторон. ¬от только прописанные в них об€зательства по освобождению помещений не исполн€ютс€, акты приема-передачи не подписываютс€, а долги по аренде коп€тс€. 

 ак рассказал Ђ‘онтанкеї владелец торгового помещени€ в јдмиралтейском районе, расставшийс€ с магазином Ђ—емь€ї еще в декабре, он все еще не получил от Ђ»нтерторгаї ключей от своего объекта. Ќа вопрос о том, когда будет вывезено оборудование, сотрудники ретейлера развели руками: это слишком дорога€ процедура, на которую сейчас у компании не хватает ни средств, ни ресурсов. Ќо если собственнику так уж не терпитс€ остатьс€ в голых стенах, он может профинансировать демонтаж.


«а услугу ретейлер попросил 300 тыс€ч рублей, что сопоставимо с мес€чной арендной платой. —амосто€тельно вывозить стеллажи, кассы и вывески представители компании отсоветовали. Ђј вдруг царапина где-то по€витс€ї, Ц передал владелец помещени€ слова собеседника из Ђ»нтерторгаї. ¬ этом случае арендатор пригрозил предъ€вить арендодателю претензию за порчу имущества. 

ѕо словам участников рынка, которые получили от Ђ»нтерторгаї аналогичную оферту, им выставили счета от 300 тыс€ч до 1 млн рублей в зависимости от количества прилавков и холодильников. “акие расценки ретейлер объ€снил тем, что каждую деталь необходимо упаковать в защитную пленку, промаркировать и так далее. Ђѕохоже, Ђ»нтерторгї хочет заработать из воздуха около 200 млн рублейї, Ц прокомментировал один из собственников помещений. ѕри этом долги по аренде Ђ»нтерторгаї за декабрь и €нварь оцениваютс€ в сопоставимую сумму. 

¬ладельцы торговой недвижимости почувствовали себ€ заложниками. ≈сли ретейлер и дальше будет т€нуть с освобождением площадей, они не смогут заключить договор с новым арендатором. ѕо словам собеседников издани€, они намерены дождатьс€ регистрации расторжени€ договоров в –осреестре, после чего подавать иски в арбитраж об об€зании покинуть помещение. Ќо процесс может раст€нутьс€ на мес€цы. ѕри этом ретейлер должен будет платить за фактическое пользование, но перспектива возвращени€ этих денег с учетом непростой финансовой ситуации Ђ»нтерторгаї довольно туманна. ѕросто выбросить или забрать имущество в счет компенсации убытков собственники не могут, а договариватьс€ о выкупе не вид€т смысла. јрендовать площади вместе с кассами и стеллажами готовы местные ретейлеры Ђ–еалъї и Ђ—емишагоффї, тогда как федеральные Ц Ђƒиксиї, Ђћагнитї и Ђ¬ерныйї Ц требуют освободить площади полностью. 

¬ладелец Ђ»нтерторгаї ћушвиг јбдуллаев подтвердил, что компани€ предлагает контрагентам за их счет избавить их от своих касс и прилавков. Ђ” нас нет денег на демонтаж и вывоз оборудовани€ї, Ц сказал он. Ќа вопрос Ђ‘онтанкиї о том, сколько договоров на данный момент расторгнуто, предприниматель не ответил. –анее в интервью Ђ‘онтанкеї он назвал магазины главным активом и сообщил, что ведет переговоры об уступке права аренды, чтобы с помощью этих средств рассчитатьс€ с долгами за поставки продуктов. https://www.fontanka.ru/2020/01/09/086/

Ќо странности на этом не заканчиваютс€. ѕо словам других арендодателей, одновременно с соглашением о расторжении договора аренды они получают от Ђ»нтерторгаї предложение сдать площади ќќќ Ђ—пар-’имчисткаї. ѕо данным аналитической системы —ѕј– , юрлицо создано в апреле 2019 года и принадлежит ѕоладу –ашиду ќглы јхмедову. ѕредприниматель также €вл€етс€ собственником ќќќ Ђ—пар-јптекаї и нескольких других юрлиц. ¬еро€тно, речь идет о компани€х, которые по замыслу Ђ»нтерторгаї должны были стать субфранчайзи Spar, развива€ на территории магазинов аптеки и химчистки. ќ достижении таких договоренностей компани€ сообщала летом 2019 года. ѕо словам ћушвига јбдуллаева, предложение заключить договор с ќќќ  Ђ—пар-’имчисткаї не исходит от него. Ђѕроекта Spar не будет ни в каком варианте. –озницей и франшизой мы заниматьс€ не будемї, Ц сказал он.

ѕо словам брокеров, даже если Ђ»нтерторгї съедет немедленно, шансы быстро привлечь арендаторов невелики. ЂЌи у одной сети нет возможности поглотить эти объектыї, Ц рассказала Ђ‘онтанкеї директор агентства недвижимости ≈катерина Ћапина. ’5 Retail Group, достигша€ максимально допустимой доли рынка в 25%, лишилась права открывать новые точки по предписанию ”‘ј—. ƒругие игроки (ранее в числе претендентов назывались федеральные Ђћагнитї, Ђƒиксиї, Ђ¬ерныйї и петербургские Ђ–еалъї и Ђ—емишагоффї) не про€вл€ют большого энтузиазма и рассматривают единичные объекты, говорит эксперт.

—ами сети официально свои планы не комментируют. Ќо, по словам топ-менеджера одной из компаний, участвующей в переговорах, виной тому аппетиты самих собственников помещений. Ђ—тавка, по которой у них арендовал помещени€ Ђ»нтерторгї, неадекватна: цена на 30 Ц 40% выше, чем рынокї, Ц комментирует собеседник издани€.   примеру, в среднем Spar и Ђ—емь€ї платили 2000 Ц 2500 тыс€чи рублей за квадратный метр в мес€ц при рыночной 1500 Ц 1800. 


Ђ»нтерторгї, действительно, предлагал больше, чем федеральные Ђћагнитї и Ђѕ€терочкаї, подтверждает ≈катерина Ћапина. ќбъ€снить экономическую аномалию никому не удавалось, но, пока компани€ исправно перечисл€ла деньги, собственники помещений не задавались таким вопросом.

Ќекоторые помещени€ Ђ»нтерторгаї и вовсе не год€тс€ дл€ продуктовой розницы:  где-то поблизости открылись стоматологические клиники, что делает невозможным получение алкогольной лицензии, где-то по закону нельз€ организовать разгрузку товара, комментирует представитель одного из ретейлеров, проанализировавших наследие Ђ»нтерторгаї. Ђ’орошо, если из 350 объектов заново откроютс€ 200ї, Ц комментирует он.

’уже всего придетс€ собственникам крупных объектов. »х, веро€тно, придетс€ дробить и сдавать част€ми, в том числе непродовольственным ретейлерам. ¬ладельцы точек с хорошей проходимостью даже могут сохранить ставку, а вот хоз€евам менее интересных объектов, возможно, придетс€ демпинговать,  говорит ≈катерина Ћапина.

ЂЌекоторые магазины Spar были расположены в лакомых локаци€х. —реди ключевых претендентов на эти площадки Ц ЂЋентаї и Ђѕризмаї. ќстальные, менее привлекательные дл€ крупных игроков помещени€, могут и Ђпосто€тьї, Ц комментирует ¬ладимир  аличава, руководитель департамента услуг дл€ ретейлеров Colliers International. —нижени€ арендных ставок в целом по рынку вр€д ли стоит ожидать, считает эксперт. Ќо оно возможно в отдельно вз€тых объектах.  

√алина Ѕо€ркова,

Ђ‘онтанка.руї

ѕодписывайтесь на каналы "‘онтанка.ру" в Telegram или Viber, добавл€йте нас в яндекс.ƒзен или приходите в группу ¬ онтакте, если хотите быть в курсе главных событий в ѕетербурге - и не только.

 омментарии

„итайте также
яндекс.–екомендации

ћатериалы рубрики

Cтатьи Ќовости
    еще новости
    Ќаписать новость
    ‘ото JPG / PNG / GIF, до 15 ћб

    Ќе забудьте указать свои контакты

    я принимаю все услови€ ѕользовательского соглашени€