25.02.2020 15:36

Публикуется на правах рекламы

Аннуитетный и дифференцированный платежи по ипотеке: как выбрать

Итак, вы решили купить квартиру. Выбрали ЖК, собрали сумму первоначального взноса, осталось взять ипотеку. Прежде чем сделать это, определитесь, какую стратегию выплат выбрать: аннуитетную или дифференцированную. О разнице рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «ПСК» Ирина Тютрина.

Фото: unsplash.com

Аннуитетный платёж

— В случае аннуитетных платежей ежемесячная сумма выплат одинаковая в течение всего срока кредитования независимо от оставшейся суммы задолженности. Она состоит из суммы основного долга и суммы начисленных процентов по кредиту, — говорит Ирина Тютрина.

Плюсы такого подхода в возможности заранее спланировать свой бюджет. Кроме того, аннуитетная схема более доступна для заёмщиков, поскольку выплаты распределены равномерно на весь срок кредита. Большинство российских банков применяют в расчетах аннуитетную схему погашения кредита.

Основной минус в том, что чем дольше срок кредитования, тем меньше будет обязательный платеж, но тем больше в итоге переплата. Кроме того, если вы решите заранее погасить долг, то можете обнаружить, что тело кредита погашено лишь на четверть. Происходит это потому, что на протяжении всего периода выплат при неизменности самой суммы платежа меняется процентное соотношение тела кредита и процентов. То есть в первой половине срока выплат погашаются в основном проценты по кредиту, а разница составляет сумму основного долга. При частичном досрочном погашении соотношение между суммой процентов и суммой основного долга изменятся, т. к. проценты начисляются на остаток задолженности.

Дифференцированный платёж

В случае с дифференцированной схемы платёж будет уменьшаться ежемесячно за счёт того, что сумма основного долга выплачивается ежемесячно равными долями, а проценты рассчитываются от остатка задолженности. При этом каждый месяц сумма платежа уменьшается в процессе погашения кредита.

Минус в том, что первоначальные платежи будут выше, чем в аннуитетной схеме. Следовательно, перед тем как одобрить выплаты на таких условиях банк тщательно проверит платежеспособность заёмщика.

Наглядную разницу между двумя стратегиями проще рассмотреть на примере. Предположим, вы решили купить квартиру в ЖК Nobelius. Для этого вы берёте в ипотеку 3 млн руб. под 8,5% годовых на 10 лет. В случае аннуитетных платежей ежемесячные выплаты составят 37 195 руб. в месяц. А при дифференцированной схеме размер первого платежа будет 46 250 руб., при этом дальше он начнёт уменьшатся и последний взнос составит 25 177 руб.

Многие банки сами решают, каким будет вид расчёта платежа. При этом если банк предлагает только аннуитетный способ расчёта платежа, а заёмщик хочет дифференцированный, он может каждый месяц вносить большую сумму и досрочно погашать кредит. Главное не забывать заранее уведомлять банк о досрочном погашении в установленном договором порядке.

При выборе схемы погашения исходить нужно исключительно из своих сегодняшних возможностей. В отделе ипотечного кредитования ПСК всегда готовы подсказать, какой ипотечной программой воспользоваться и какой способ погашения кредита выбрать. Запись на консультацию по телефону (812) 640-38-38.

Справка о компании "ПСК"

ЖК Нобелиус – застройщик ООО "Виктория", проектная декларация на сайте http://nobelius.house/documents/

ПОДЕЛИТЬСЯ

ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Рассылка "Фонтанки": главное за день в вашей почте. По будним дням получайте дайджест самых интересных материалов и читайте в удобное время.

Читайте также
Яндекс.Рекомендации

Наши партнёры

СМИ2

Lentainform

Загрузка...

24СМИ. Агрегатор