<

ѕарк, которого нет: девелоперы территории в устье —моленки обещают создать зеленую зону

17.10.2018 14:16
ѕарк, которого нет: девелоперы территории в устье —моленки обещают создать зеленую зону ћихаил ќгнев/"‘онтанка.ру"
»нвесторы проекта Ђ ораблиї предложили городским власт€м за свой счет разработать концепцию развити€ территории в устье —моленки, включа€ создание здесь нового парка. «а благоустройство соседних со стройкой участков они готовы вз€тьс€ уже предсто€щей весной Ц это должно стать шагом навстречу местным активистам, выступающим против инвестпроекта.

—оинвесторы проекта инвест-отел€ Ђ ораблиї на пересечении набережной реки —моленки и улицы  ораблестроителей Ц Ђћастер ƒевелопментї и Plaza Lotus Group Ц предлагают соблюсти интересы и местных жителей, и стратегического инвестора. —ами активисты выступают категорически против любого строительства в этой зоне, настаива€ исключительно на уходе девелопера и превращении всей территории в парк.

¬ обращении к вице-губернатору »горю јлбину, а также в письмах на адрес комитета по благоустройству и администрации ¬асилеостровского района (есть в распор€жении Ђ‘онтанкиї) девелоперы ссылаютс€ на то, что строительство идет по закону, а его Ђпротивопоставление интересам местных жителей основано на сносе нерегул€рных зеленых насаждений в границах участкаї. » добавл€ют, что Ђготовы прин€ть участие в разработке концепции и частичном финансировании благоустройства прилегающих территорий с привлечением авторитетных экспертов, согласовании этого проекта со всеми инстанци€ми и общественностьюї.

Ѕез судьбы и без смысла

Ёта часть ¬асильевского острова дес€тилети€ми находитс€ в зоне посто€нных преобразований: тут создавались намывные территории, шло активное жилищное (∆  Ђћорской каскадї, Ђя-романтикї, GoldenCity и другие) и инфраструктурное (новый пассажирский порт, «—ƒ) строительство. 

ѕервые намывы начались здесь еще в 50-х годах прошлого века с целью создать морской фасад Ћенинграда, новую береговую линию. ¬ устье —моленки даже хотели установить грандиозный пам€тник к юбилею ќкт€брьской революции, но передумали. ѕозже поговаривали о переносе сюда пам€тника ѕетру ѕервому от гостиницы Ђѕрибалтийска€ї. ќднако и эта иде€ не была реализована. ¬доль берегов —моленки на большом рассто€нии друг от друга выросли жилые здани€.

»сторически здесь предполагалась коммерческа€ застройка. ¬ 1990-е годы в устье —моленки хотели построить 130-метровую офисную башню Ђѕетр ¬еликийї. ¬ 2005 году в √енплане участки 1 и 2 на ул.  ораблестроителей, западнее пересечени€ с Ќовосмоленской набережной, также относ€т к зоне Ђƒї (общественно-делова€ застройка). ¬ 2008-м по заказу ќќќ Ђ—трой ’олдингї разработали проект планировки территории, согласно которому должен был по€витьс€ гостинично-офисный комплекс площадью 220 тыс. кв. м и высотой в 19 этажей. Ётот ѕѕ“ утвердили в 2010 году, он прошел общественные слушани€, но инвестор на стройплощадку так и не вышел. ѕозднее соседний островок в 3,5 га отдали под театр јллы ѕугачевой. ¬прочем, этот проект тоже не состо€лс€.

ѕостепенно больша€ часть территории заросла кустарником, стала местом стихийного отдыха с шашлыками, превратилась в несанкционированную свалку. —ейчас тут можно натолкнутьс€ на груду автомобильных покрышек в кустах и сваленную р€дом кучу поролоновых матрасов, не говор€ уже о следах костров и бытовом мусоре. 

∆урналисты Ђ‘онтанкиї специально прогул€лись по набережным в устье —моленки и посмотрели, как выгл€дит эта территори€ сейчас.

¬идеорепортаж:


—мотреть в новом окне

‘оторепортаж:

 омплекс светлого будущего

¬ 2016 году два небольших участка в устье —моленки (симметрично Ц по одному гектару на разных берегах речки) были переданы Plaza Lotus Group, реализующей проект по созданию сети гостиниц в разных районах ѕетербурга. ƒл€ реализации проекта Ђ ораблиї привлекли партнера Ц ќќќ Ђћастер ƒевелопментї.

ѕо документам параметры новой гостиницы гораздо скромнее позволенных по ѕѕ“ Ц около 140 тыс. кв. м в двух 11-этажных здани€х. —вою основную цель в беседе с Ђ‘онтанкойї гендиректор компании Ђћастер ƒевелопментї ¬€чеслав —емененко представил как Ђсоздание объекта, где люди будут проводить врем€ї. Ђћы хотим придать динамику этому месту. Ќапример, сегодн€ “–  как €вление отмирают, на сцену выход€т лайфстайл-центры, где во главе угла сто€т досугова€ и социальна€ составл€ющие, а торговл€ живет за счет создаваемого ими трафика. „тобы человек пришел в такое место, в нем должно происходить что-то новое и интересное, Ц по€сн€ет он. Ц Ћюди не будут все врем€ смотреть на ботинки в витринах Ц это безыдейно. Ќужно место, куда зайти в плохую погоду и где гул€ть в хорошую. ћы готовы сделать парк, и сделать его интересным, чтобы он работал на местных жителей.   сожалению, изначально негативно настроенным люд€м это сложно объ€снить. Ќа бюджетные деньги создавать парк долго, это куча согласований и документов. Ќа частные средства это можно сделать пр€мо здесь и сейчас, не дожида€сь никаких ј»ѕ и прочегої. 

¬ компании посчитали, сколько всего земли можно благоустроить дл€ местных жителей Ц около 12,8 га. ѕерва€ зелена€ зона может по€витьс€ здесь уже следующим летом, на участке 3,5 га, где ранее предполагалс€ театр ѕугачевой. Ђ¬месте с администрацией мы можем найти юридические механизмы дл€ этогої, Ц уверен —емененко.

ћихаил ќгнев

ƒл€ просмотра в полный размер кликните мышкой

Ќедоверие и отвага

ѕротивники проекта настроены решительно Ц никакого строительства, инвестор должен уйти, а благоустройство и создание парка на —моленке должно пройти за счет городского бюджета.

јктивистка, глава движени€ Ђ∆ивем на ¬асильевскомї Ќелли ¬авилина не приветствует  инициативу бизнеса о создании парка.  ак она по€снила Ђ‘онтанкеї, п€тачок, где раньше предполагалс€ театр јллы ѕугачевой, дл€ зеленой зоны ничтожно мал. Ђћне неизвестно, что  предполагалось по ѕѕ“, но еще с советских времен  здесь планировалс€ парк, Ц говорит она. Ц ћы категорически не идем и не пойдем ни на какие переговоры с застройщиком, у нас есть все основани€ полагать, что компани€ недобросовестна, что ее представители лукав€т. ”верены, когда они в итоге постро€т там свои Ђмуравейникиї, им будет не до благоустройства. Ётим, так или иначе, будет заниматьс€ городї.

ЂЌу и что, что по ѕѕ“ там зона Ђƒї, Ц за€вил Ђ‘онтанкеї депутат петербургского «ак—а јлексей  овалев. Ц ∆ители ранее неоднократно обращались с просьбой создать здесь парк. ¬ласти уже были готовы пойти навстречу, но бизнес вторгс€  со своими коммерческими интересами, с фиктивным стратегическим проектом, которого нет нигде. я, например, его не видел и не знаю Ц покажут ли его нам вообще? Ёти участки отданы практически даром, в обход законовї. ƒеревь€ там, по словам  овалева, местные жители и сами могут посадить.

ќсталось договоритьс€

Ќо главное опасение активистов с ¬асильевского Ц что строить будут очередной жилой комплекс по 214-‘«. Ќа профильных сайтах Ђ ораблиї анонсированы как ∆ , а значит, инвестор под видом отелей пытаетс€ построить многоквартирный дом.

¬€чеслав —емененко по€снил Ђ‘онтанкеї, что инвест-отель Ђ ораблиї отличаетс€ от классической гостиницы только возможностью приобрести долю в объекте, предоставленной частным инвесторам. ѕродажи по 214-‘«  на сегодн€ Ц самый привычный и пон€тный дл€ потребител€ инструмент, позвол€ющий снизить риски инвестиций. Ђѕланировки этажей, размеры номеров, инфраструктура и сервисы, наличие управл€ющей компании Ц как у классического отел€, Ц перечисл€ет он. Ц ћожно взгл€нуть на планировку типового этажа в открытом доступе и убедитьс€, что это не жильеї.

ќбилие в »нтернете рекламы ∆  Ђ ораблиї в  компании объ€сн€ют тем, что рынок подобных объектов еще слишком молод, и большинство сайтов-агрегаторов с рекламой недвижимости пока не имеет в своих рубриках апарт-отелей, а тем более инвест-отелей. ѕоэтому в риелторских базах объ€влени€ по шаблону страниц автоматически попадают в категорию жиль€.

Ђ“ака€ тенденци€ есть, и это проблема, Ц по€снили Ђ‘онтанкеї в Becar Asset Management. Ц јгентам все равно, под каким наименованием размещать объекты в базе, так как они их не стро€т. ¬ажно понимать, что инвест-отели Ц это инвестиционный продукт дл€ вложений, и то, что они часто относ€тс€ к рубрике жиль€, Ц некорректної.

ћихаил ќгнев

ƒл€ просмотра в полный размер кликните мышкой

ѕока же решить проблему парка местные жители пытаютс€ через митинги и обращени€ в различные инстанции, в том числе суд. »нтригу добавл€ет недавн€€ отставка губернатора √еорги€ ѕолтавченко и развернувша€с€ в св€зи с этим предвыборна€ активность. 

¬ соцсет€х активисты взывают к вице-губернатору »горю јлбину: Ђ роме двух основных нарушений есть масса других, которые необходимо срочно обсудить на выездном совещанииї. ѕримерно об этом же говорит девелопер: Ђѕредлагаем создать при профильных комитетах администрации —анкт-ѕетербурга рабочую группу, котора€ включала бы все заинтересованные стороны (представителей власти, бизнеса, экспертов в сфере градостроительства и урбанистики, местных жителей) и смогла бы компетентно и объективно подойти к решению проблемы, св€занной с дальнейшим развитием этой территорииї.

“ерритори€ больших надежд

—пециалисты по развитию территорий считают, что этой части ¬асильевского острова нужны частные деньги и современный дизайнерский проект благоустройства  Ц у места есть все шансы стать новой точкой прит€жени€. ЂЌа острове нет ни одного крупного и даже среднего парка, Ц утверждает генеральный директор института территориального планировани€ Ђ”рбаникаї јнтон ‘иногенов. Ц »деальным решением мог бы стал современный парк, насыщенный функционалом, так как этой территории не хватает именно функций. «десь вполне могла бы прижитьс€ истори€ с размещением объектов с локальной общественно-культурной функцией, которые работали бы ежедневно. Ќо территорию надо рассматривать в комплексе Ц от ћичманской улицы до Ќовосмоленской набережной в ув€зке с ћорской набережной и зоной вокруг «—ƒ. ƒл€ этого нужна концепци€ развити€, где с одной стороны отразитс€ иде€ создани€ парка, рекреационной функции, а с другой Ц задача привлечени€ частных инвестиций. ¬едь пон€тно, что один городской бюджет не пот€нет крупный современный проект благоустройства на столь большой территории. ј брать надо всю территорию от метро Ђѕриморска€ї до ћорского вокзала,  так что самые простые сценарии здесь не подойдутї.

”дастс€ ли городским власт€м разрешить конфликт, учитыва€ интересы всех сторон, пока не беретс€ прогнозировать никто. Ќо снос очередного инвестиционного проекта вр€д ли будет способствовать удовлетворению общественных надежд: истори€ с  онюшенным ведомством Ц один из многих тому примеров.

—хема функционального зонировани€ территорий в устье —моленки по состо€нию на 17 окт€бр€ 2018
—хема функционального зонировани€ территорий в устье —моленки по состо€нию на 17 окт€бр€ 2018

ƒл€ просмотра в полный размер кликните мышкой

јнна –оманова

 

ѕодписывайтесь на каналы "‘онтанка.ру" в Telegram или Viber, добавл€йте нас в яндекс.ƒзен или приходите в группу ¬ онтакте, если хотите быть в курсе главных событий в ѕетербурге - и не только.

 омментарии


ћатериалы рубрики

Cтатьи Ќовости
    еще новости
    Ќаписать новость

    ‘ото JPG / GIF, до 15 мегабайт.

    Ќе забудьте указать свои контакты

    я принимаю все услови€ ѕользовательского соглашени€.