∆ ’ платежом украсим. Ќесколько не очень честных способов нажитьс€ на жильцах

11.03.2019 22:39
∆ ’ платежом украсим. Ќесколько не очень честных способов нажитьс€ на жильцах —ветлана ’ол€вчук/»нтерпресс
√лава ‘ј— на всю страну объ€вил, что росси€не вдвое переплачивают за коммунальные услуги. Ђ‘онтанкаї вы€снила, какими способами управл€ющие компании собирают с многоквартирных домов больше, чем им фактически должны жители.

√лава ‘едеральной антимонопольной службы »горь јртемьев объ€сн€л, что во всем виноваты родственники чиновников, которые пробивают нужные тарифы. Ђ‘онтанкаї рассказывает, что есть намного более простые и малозаметные способы, чтобы собрать с людей лишние деньги.

ј был ли ремонт

—амый распространенный способ: указывать в отчетах текущий ремонт, которого по факту не было.

Ђѕредставьте, что вы Ц руководитель управл€ющей компании, Ц предлагает действующий гендиректор одной из крупных петербургских компаний. Ц ” вас семь€, дети, да и давно пора обновить автомашину. „то вы делаете дл€ получени€ сверхприбыли? ѕравильно Ц занимаетесь старыми добрыми советскими припискамиї.

–еклама

Ђ—делать подъезд за 600 тыс€ч, по факту отдать 200 тыс€ч, положить в карман остаток Ц недобросовествные компании вполне могут такое провернутьї, Ц подтверждает слова предпринимател€ член общественного совета при вице-губернаторе по ∆ ’, член  ирилл «ахар€н.

≈сть и более прозаична€ причина приписок. ƒолги перед ресурсоснабжающими организаци€ми, особенно за тепло и холодную воду.

Ђѕредставьте: вы начисл€ете по текущему ремонту п€ть млн рублей за этот год, а фактически тратите один, Ц продолжает гендиректор ” . Ц “огда вам нужно в следующем году сделать перерасчет и вернуть гражданам. Ќо у вас уже списали эти четыре миллиона в счет долгов, потому что у вас в доме есть неплательщики. —адитесь сочин€йте отчетї.

∆ительница одного из домов во ‘рунзенском районе ћарина —вобода увер€ет: в родном ∆ — год назад ей рассказали, что за 2017 год потратили на текущий ремонт 700 тыс€ч рублей. Ђѕутем запроса в ћинстрой –‘ получила совершенно другой отчет нашего ∆ —, что, мол, работ за год было выполнено на 3 млн рублейї, Ц утверждает активистка. „ерез запрос в ћинстрой –‘ удалось добитьс€ полной версии отчета. »з нее стало пон€тно, что собрали около 3 млн рублей, а сделали по бумагам на 66 тыс€ч рублей, не подтвержденных документально.  уда исчезли остальные 2934000 рублей, неизвестно. «а 2018 год отчета пока нет, хот€, согласно ∆илищному кодексу, об€занность ∆ — предоставить отчет не позднее конца первого квартала скоро истекает.

“епло, еще теплее

—амые высокие коммунальные платежи в ѕетербурге Ц за тепло.  ак правило, за тепло и гор€чую воду ”  и должны, соответственно, больше всего.

–аспространенный способ их специфической борьбы за возвращение долгов Ч добавить гор€чую воду к объему теплоносител€.

–еклама


ѕерерасчет кубов гор€чей воды в гигакалории тепла дает увеличение платежа. “ехнически выполн€етс€ просто: гор€ча€ вода пускаетс€ в полотенцесушители, рассказывают в саморегулируемой организации Ђјссоциаци€ управл€ющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфереї.  √ор€ча€ вода, которую жители не проливают из крана, запускаетс€ в сушилку, и за нее приходитс€ платить как за теплоноситель в батаре€х.

ЂЁтого делать, согласно законодательству, нельз€, Ц уточн€ет председатель совета —–ќ ≈вгений ѕургин. Ц Ќо это маленька€ хитрость, на которую порой идут в ѕетербургеї.

≈ще одна проблема Ц в городе больше трех тыс€ч домов Ђсид€т на сцепкеї. Ёто когда два-три-п€ть зданий соединены общей трубой, а узел учета поступающего теплоносител€ стоит только на первом доме.

—огласно законодательству, жильцам всех таких домов должны выставл€ть счета по нормативам. ј ”  могут вз€ть и начислить по показани€м узла учета. Ђћы провер€ли в ÷ентральном районе Ч выставленные счета местами превышали положенное по нормативам на 10-30%ї, Ц говор€т в ассоциации управл€ющих организаций.

Ќедавно один из владельцев квартиры в таком Ђдоме на сцепкеї подал в суд на свой ∆ —, увидев переплату в две тыс€чи рублей за мес€ц. –азбирательство еще идет. «а три года переплата одной похожей квартиры может составить 50 тыс€ч рублей.

 онечно, есть случаи, когда в отчетах ”  начинаетс€ все та же приписка. ≈сть случаи, когда в отчетах количество гигакалорий завышаетс€ вручную на бумаге, а в теплоснабжающую организацию идет фактический объем, увер€ют в —–ќ.

Ђ”знать, есть мухлеж или нет, практически невозможно. —личить данные не получитс€, теплоснабжающа€ компани€ их просто не предоставит, так как вы Ц не ее клиент, у нее договор с ” , Ц предостерегает ≈вгений ѕургин. Ц «десь может помочь прокуратура или правоохранительные органыї.

¬озможна еще одна схема.  огда ”  договариваетс€ с поставщиком ресурса: тот начисл€ет платежей на 50-70% больше, а ”  подтверждает и распредел€ет среди жильцов.

Ђ—хема работает четко, когда удаетс€ добитьс€ согласованных действий ”  или ∆ —, поставщика тепла или холодной воды и местной администрации, Ц рассказывает гендиректор крупной компании, который согласилс€ поделитьс€ с Ђ‘онтанкойї секретами. Ц »наче така€ конструкци€ не сможет просуществовать и мес€цаї.

Ёта схема действеннее других позвол€ет избавл€тьс€ от долгов перед коммунальщиками, говорит гендиректор, но, к сожалению, за счет граждан.

ѕлощадь 

ћарина —вобода из многоэтажки во ‘рунзенском районе и ее коллега-активистка из Ќевского района настаивают: ”  может получить с жильцов больше денег, если помен€ет площадь дома на бумаге.

∆ильцы дома по улице Ѕелградской дес€ть лет назад с удивлением обнаружили, что в техническом плане по€вились два лишних подъезда. ¬ отличие от однотипных дев€тиэтажек, у этой подъездов семь Ц вместо дев€ти. ѕо документам вместо семи стало дев€ть. ќт этого площадь дома выросла с примерно 13 400 квадратных метров до примерно 14 400. ќт чего увеличилась, соответственно, и плата за общедомовые нужды.

∆ильцам, рассказывает местна€ активистка ћарина —вобода, мало что удалось изменить. Ќесмотр€ на то, что в 2012 году ќЅЁѕ сильно интересовалс€ эти вопросом. ѕросто на плане убрали лишние подъезды Ц а размер площади так и не изменилс€.

Ђ«наете, как в 2008 году переделывали разом все паспорта на дома по городу? –ассказывают, в ∆ —ах сидели и типовые дома рисовали просто по наитиюї, Ц рассказывает ћарина —вобода. ќна затрудн€етс€ предположить: ошибка в плане ее дома была сделана случайно или намеренно.

∆ители дома є 19 по улице Ќародной (обслуживаетс€ ∆ —-1 Ќевского района) скрупулезно след€т за изменени€ми в квитанци€х ¬÷ ѕ с 2011 года. «а это врем€ площадь дома изменилась с 2752 кв. м до 2726 кв. м. ќ чем это говорит, жильцы сказать затрудн€ютс€, однако их больше волнует увеличение кубатуры здани€. —личив типовой проект серии своей панельной хрущевки с составленным в 2009 году технико-экономическим планом, активисты заметили увеличение с 9,9 тыс€чи кубометров до 11 тыс€ч.

 убометры не используютс€ при расчете платы за отопление, только квадратные метры, успокаивает их член общественного совета при вице-губернаторе по ∆ ’  ирилл «ахар€н. „то касаетс€ площади Ц да, она вли€ет на расчет платежей. ¬ городе есть проблема с балконами. √де-то они учтены в составе площади квартиры, где-то нет, перечисл€ет член общественного совета. Ќо надо учитывать, что изменение площади домов происходит посто€нно Ц например, когда кто-то узаконивает перепланировку.

Ђ огда у мен€ дом однажды увеличилс€ на две тыс€чи квадратов, пришлось объ€сн€тьс€ в суде, Ц рассказывает  ирилл «ахар€н. Ц —удь€ долго пыталась пон€ть, как это возможно. ј оказалось просто: жильцы делали антресоли при своих п€тиметровых потолкахї.

„то делать?

—обеседники Ђ‘онтанкиї выработали перечень мер, которые стоит предприн€ть жильцам, чтобы не быть обманутыми управл€ющими компани€ми:

1. —оздать совет дома или товарищество собственников жиль€. »з тех, кто способен адекватно вести диалог с управл€ющей или обслуживающей компанией.

2. “щательно выбирать управл€ющую компанию Ц ту, с которой можно наладить диалог и не сидеть потом в жесткой конфронтации. „тобы у компании не было долгов перед ресурсоснабжающими компани€ми, и ваши платежи не уходили на погашение чужих долгов.

3. ѕерейти на пр€мые договоры с ресурсоснабжающими организаци€ми. “ак вы позволите неплательщикам самим разбиратьс€ с долгами.

4. ќценить состо€ние дома. ”частвовать в ремонте, которым занимаетс€ ” .  онтролировать, помогать. ≈сли ”  не делает ремонт, уходить в новую или см. пункт 2 Ц создавать “—∆. “—∆ не приходитс€, в отличие от ” , платить Ќƒ—.

4а. ≈сли дом маленький, п€тиэтажка, Ц объедин€йтесь. Ўтук п€ть небольших домов в одном “—∆ Ц это выгодно.

5. —ледите за изменени€ми планировки дома, слича€ три группы цифр: данные квитанции управл€ющей компании, данные сайта реформы ∆ ’, данные адресной программы капремонта.  

Ђ огда говор€т: у нас в доме украли четыре миллиона рублей за год, не верьте, Ц подсказывает гендиректор крупной управл€ющей компании. Ц ”красть 4 из бюджета в 12, когда 6 млн уходит на коммунальные услуги, Ц просто нереально.  ак специалист говорю: украсть за год можно тыс€ч 600-700. Ќо при этом надо совсем наплевать на людей и ничего не делатьї.

јлексей ƒмитриев, специально дл€ Ђ‘онтанки.руї

ѕодписывайтесь на каналы "‘онтанка.ру" в Telegram или Viber, добавл€йте нас в яндекс.ƒзен или приходите в группу ¬ онтакте, если хотите быть в курсе главных событий в ѕетербурге - и не только.

 омментарии


ћатериалы рубрики

Cтатьи Ќовости
    еще новости
    Ќаписать новость
    ‘ото JPG / PNG / GIF, до 15 ћб

    Ќе забудьте указать свои контакты

    я принимаю все услови€ ѕользовательского соглашени€