√де жить хорошо. —писок перспективных локаций дл€ жиль€ пополнилс€ новыми районами

18.06.2019 10:44
√де жить хорошо. —писок перспективных локаций дл€ жиль€ пополнилс€ новыми районами ≈вгений ѕавленко/ оммерсантъ
¬ ѕетербурге наметились новые перспективные локации дл€ жиль€ и районы с большим потенциалом развити€.  роме бывших промышленных территорий и намыва на ¬асильевском острове в лидерах оказались ближайшие дворцовые пригороды, ѕриморский и  расносельский районы.

—вободных участков под строительство в городе практически не осталось, потенциал ближайших пригородных локаций Ц ћурино,  удрово Ц почти исчерпан. ѕоэтому эксперты вид€т два наиболее перспективных сценари€ дл€ девелоперов.  ак по€снила »рина —оловьева, директор по продажам ЂЁталон Ћен—пец—ћ”їпервый Ц строить небольшие точечные объекты в развитых районах с уже сформированной социальной и развлекательной и транспортной инфраструктурой. 

¬торой сценарий Ц заниматьс€ редевелопментом бывших промышленных территорий, осваивать серый по€с, Ц говорит —оловьева. Ц «десь уже можно реализовать проекты большего масштаба, при этом они также будут отличатьс€ близостью к центру, транспортным магистрал€м, станци€м метро.  ак правило, на таких территори€х стро€т жилье комфорт-класса. Ќагл€дный пример Ц бурное строительство у станции  метро ЂЋесна€ї. «десь работают сразу несколько девелоперов, в том числе ЂЁталон Ћен—пец—ћ”ї строит уже второй проект за 3 года.

„то касаетс€ серого по€са, то чаще всего это территории, близкие к историческому центру. ќтсюда недалеко до главных достопримечательностей, удобно выезжать за город, есть разветвленна€ сеть общественного транспорта.  ак отметили в Glorax Development, на начальном этапе освоени€ промышленных земель квартиры нередко продаютс€ с хорошими скидками от застройщика. Ќапример, в проекте Ligovsky City на Ћиговском проспекте, концепци€ которого предполагает застройку 100 га, сейчас в первых двух стро€щихс€ кварталах можно приобрести жилье бизнес-класса по цене от 3,8 млн рублей. „ерез несколько лет, когда инфраструктура полностью оформитс€, цены на жилье здесь значительно вырастут. «астройщик подчеркивает, что редевелопмент подразумевает создание комфортной среды. ѕервый конкурс на создание сквера и благоустройства Ђѕервого кварталаї состо€лс€ в декабре при поддержке  √ј.

Ц ќсвоение бывших промзон Ц трудоемкий процесс, который требует значительных временных затрат. ѕри переводе земли под жилую застройку необходимо предусмотреть социальную и коммерческую инфраструктуру, органично вписать новые здани€ в исторический ландшафт. –едевелопмент Ц это еще и социальна€ мисси€, нужно изменить представление горожан о локации и сформировать новый современный облик квартала, Ц считает  директор департамента управлени€ проектами Glorax Development јндрей Ћопатин.

“олько на месте неработающих предпри€тий в черте города возможна реализаци€ крупных проектов, а не отдельно сто€щих домов. 

 - ќчевидно, что эти территории, активное преобразование которых началось в 2010-х годах, продолжат свое развитие и в дальнейшем. ѕерспективность той или иной локации зависит от потребностей, конкретного покупател€. ≈сли человек много лет проживал в историческом центре города и обладает возможност€ми приобрести новое жилье в ÷ентральном районе, то он вр€д ли захочет переезжать, например, в ближайшие районы Ћенинградской области, Ц отмечает директор по продажам компании Ђ—троительный трестї —ергей —тепанов.

ѕравда, у приобретени€ жиль€ в центре свои особенности Ч найти инвестиционно привлекательное жилье на первичном рынке здесь крайне сложно. Ѕюджет такой покупки обычно довольно высок, к тому же старый фонд составл€ет серьезную конкуренцию дл€ тех, кто собираетс€ недвижимость сдавать. Ќо при этом, как отметили аналитики Glorax Development, ÷ентральный район никогда не упадет в цене, а квартира в респектабельном доме, от которого менее километра до Ќевского проспекта, ежегодно будет только дорожать. ¬ качестве примера можно привести клубный дом Grand House на “ележной улице. 

Ц ÷ентр €вл€етс€ востребованной локацией, однако нова€ точечна€ застройка будет соседствовать с часто специфической застройкой вокруг: домами другого класса, дворами и проходами, коммерческими и общественными объектами разного типа, не всегда в хорошем состо€нии, Ц говорит ≈катерина “ейдер, директор направлени€ девелопмента Becar Asset Management.

Ц —ерый по€с сегодн€ Ц это основной источник пополнени€ застройщиками земельного банка, так как они расположены в хороших перспективных локаци€х, Ц говорит директор по рекламе и маркетингу "ѕолис √рупп" ќльга ”ль€нова. Ц — одной стороны, это развивает город с точки зрени€ однородности, так как на месте бывших заводов по€вл€ютс€ здани€ в едином архитектурном стиле с ближайшим окружением. — другой Ц это дополнительный объем предложени€, который открывает новые перспективы дл€ развити€ рынка недвижимости.

≈ще несколько лет назад массовое строительство разворачивалось на северной и восточной границе города и области, в так называемом прикадье (ѕарнас,  удрово, Ѕугры, ћурино, ƒев€ткино, янино и пр.), Ц говорит начальник отдела продаж Ђќтделстро€ї Ќиколай √ражданкин. Ц —ейчас вектор интереса и покупателей, и застройщиков сместилс€ обратно в город.

ѕо его словам, проекты редевелопмента часто возвод€тс€ на набережных или недалеко от них, что обеспечивает хороший вид из окон, а из-за расположени€ этажность в таких проектах обычно ограничена 10 Ц 12 этажами. Ќо надо понимать, что жилье в таких локаци€х не может быть дешевым в силу тех же факторов.

–еклама


” воды

ѕанорамные виды на воду серьезно увеличивают стоимость недвижимости Ц на островах, первых лини€х набережных. ќдной из самых привлекательных территорий в этом плане €вл€етс€ намыв ¬асильевского острова, который эксперты считают недооцененным. Ётот район близок к центру, инфраструктура достаточно развита, его украшают круизные лайнеры, приход€щие в пассажирский порт. ј в планы девелоперов помимо строительства жиль€ также входит создание парковых зон и благоустройство набережных.  ак сообщают в Glorax Development, стоимость жиль€, например, в комплексе бизнес-класса Golden City на нынешней стадии строительства начинаетс€ от 100 тыс€ч рублей, но панорама ‘инского залива после ввода жилого комплекса в эксплуатацию должна прибавить к цене пор€дка 20 Ц 30%. 

≈катерина “ейдер считает, что намыв может стать действительно комфортным кластером только при условии хорошей транспортной доступности и достаточного количества парковочных мест. “акже в здешних проектах желательно примен€ть высококачественные материалы и следить за состо€нием фасадов Ц этого требуют климатические услови€ и близость к воде. 

ƒолгое врем€ был недооцененным с точки зрени€ вида на воду южный берег ‘инского залива. Ќо за последние годы  расносельский район, имеющий пр€мой выход к заливу, вошел в число лидеров по объему ввода жиль€. Ќачало его развитию положила застройка ЂЅалтийской жемчужиныї, котора€ продолжаетс€ и сейчас, сейчас здесь на разных стади€х стро€тс€ такие масштабные проекты, как Ђ—олнечный городї от Setl City, Ђјнглийска€ мил€ї от Glorax Development, Ђќгни заливаї от ЂЅ‘ј-ƒевелопментї, ЂLegenda √ероевї от Legenda Intelligent Development. –аботающие здесь девелоперы намекают, что после завершени€ всех за€вленных проектов район сможет конкурировать с дорогим и престижным ћосковским районом. 

Ц  расносельский район считаетс€ одним из самых зеленых в ѕетербурге: площадь зеленых насаждений здесь более 600 гектаров, Ц говорит —ветлана ƒенисова, начальник отдела продаж «јќ ЂЅ‘ј-ƒевелопментї. Ц ƒаже с учетом перспектив нового строительства их хватит на всех. 

ѕо словам эксперта, по€вление метро изменит имидж и попул€рность территории. ѕервой ожидают станцию в районе улицы ћаршала  азакова Ц к 2022 году. — дорожной ситуацией тоже все постепенно становитс€ лучше Ц из района легко выехать на  јƒ и «—ƒ, открытие моста через ƒудергофский канал обеспечило сквозное движение по проспекту √ероев и перераспределило транспортный поток с ѕетергофского шоссе на Ћенинский проспект.

Ѕлиже к природе, дальше от шума

«еленые насаждени€ и близость к ним очень актуальны сейчас, и, по мнению ≈катерины “ейдер, тренд будет нарастать. Ёкологический аспект при выборе жиль€ важен дл€ людей с определенным достатком и запросом к «ќ∆-трендам. Ќо по сравнению с ћосквой, где много проектов р€дом с парковыми зонам или с существенным озеленением дворов, в ѕетербурге выбор таких локаций невелик.  ак пример Ц в жилом комплексе Ђјнглийска€ мил€ї от Glorax Development р€дом с парками "Ќовознаменка", "—основа€ пол€на", в получасе езды от дворцов ѕетергофа средн€€ стоимость квадрата начинаетс€ от 75 тыс€ч рублей.

ќльга ”ль€нова рассказала, что к перспективным территори€м также можно отнести новые микрорайоны, формирующиес€ на границе ѕетербурга и Ћенинградской области. 

 - ћы знаем, что свободные участки в развитых кварталах практически отсутствуют, кроме этого, они сложны дл€ застройки, прокладки инженерных сетей, согласовани€ архитектурной концепции. ѕерспективны также ближайшие пригороды Ц ѕушкин, ѕавловск,  ронштадт,  урортный район. ќднако здесь пока существует серьезна€ транспортна€ проблема.

≈сть перспективы дальнейшего развити€ и у районов, которые активно застраиваютс€ уже сейчас . Ќапример, ѕриморский район стал лидером по вводу жиль€ в прошлом году, здесь было сдано 620 тыс. кв. м, но в силу обширности своей территории он будет интересен и тем, кто хочет быть поближе к природе. 

Ц Ќекоторые покупатели задумываютс€ о переезде за город, но дл€ этого не об€зательно расставатьс€ с городской пропиской. ћожно найти подход€щие предложени€ и внутри  јƒ, например возле ёнтоловского природного заказника и ‘инского залива, Ц считает ƒмитрий ≈фремов, руководитель аналитического центра Ђ√лавстрой —анкт-ѕетербургї.

√енеральный директор ќќќ Ђ ¬—. јгентство недвижимостиї јнжелика јльшаева отметила как перспективный также ѕетродворцовый район, а именно локацию —трельны, котора€ в 2019 Ц 2020 годах будет осваиватьс€ активно. ѕо ее оценке, сегодн€ это интересное направление, развивать которое планируют сразу несколько застройщиков, в том числе и √  Ђ ¬—ї, котора€ выкупила участок площадью 84 га. 

јнна –оманова, "‘онтанка.ру"

ѕодписывайтесь на каналы "‘онтанка.ру" в Telegram или Viber, добавл€йте нас в яндекс.ƒзен или приходите в группу ¬ онтакте, если хотите быть в курсе главных событий в ѕетербурге - и не только.

 омментарии


ћатериалы рубрики

Cтатьи Ќовости
    еще новости
    Ќаписать новость
    ‘ото JPG / PNG / GIF, до 15 ћб

    Ќе забудьте указать свои контакты

    я принимаю все услови€ ѕользовательского соглашени€