» заводам, и пароходам. „то бизнес построит в ѕетербурге в ближайшую п€тилетку

30.12.2018 12:31
» заводам, и пароходам. „то бизнес построит в ѕетербурге в ближайшую п€тилетку проект реконструкции —  /архитектурное бюро "Lifequality"
¬ 2018 году бизнес пообещал городу новые авто- и фармзаводы, реконструкцию —  , јпраксина двора, возрождение –ечного вокзала и превращение завода  алинина в креативный кластер.

2018 год был урожайным дл€ —еверной столицы на обещани€ инвестиций, но сложным дл€ инвесторов. “олько по итогам ѕћЁ‘-2018 —мольный заключил с бизнесом 70 соглашений на общую сумму более 267 млрд рублей. Ќо до конца года дожили не все проекты. “ак, частный трамвай до ѕетергофа осталс€ без инвесторов: на конкурс, объ€вленный городом, никто не пришел. ј затем город и вовсе засомневалс€ в эффективности механизма концессии.

ѕод конец года —мольный поставил на паузу еще р€д инвестпроектов.   примеру, передумал давать участок под Ђќкеанариумї, который собиралась строить московска€ компани€ Ђќптимаї. ќтложен проект мусоросжигательного завода в  аменке. ј решение депутатов «а —а лишило девелопера Ђѕлаза Ћотос √руппї возможности возвести инвест-отель в устье —моленки.

Ђ‘онтанкаї выбрала семь наиболее крупных и значимых проектов, за€вленных в 2018 году и пока сохран€ющих актуальность. ’от€ успех некоторых начинаний вызывает сомнени€ у экспертов и самого бизнеса.

1. Hyundai Motor: 35 млрд рублей в R&D-центр и завод двигателей

 орейский автоконцерн Hyundai Motor в конце декабр€ подписал долгожданный специнвестконтракт с правительством ѕетербурга и ћинпромторгом. ¬ обмен на льготы и субсидии от города и федерального правительства компани€ инвестирует в усиление локализации в общей сложности 35 млрд рублей к 2027 году. »з них 16,6 млрд рублей, которые пойдут на модернизацию действующего предпри€ти€ и создание при нем R&D-центра (Research and development Ч исследовани€ и разработки, англ.), вложит петербургский завод. ќстальные 18,4 млрд рублей, которые будут направлены в строительство завода двигателей и коробок передач, Ц другие Ђдочкиї корейского концерна. ќбъем выпуска составит около 150 тыс€ч моторов в год. ¬ результате уровень локализации вырастет с нынешних 47% до 70%.

»нвестировать в развитие производства в обмен на льготы готовы и другие представители автокластера. “ак, к подписанию специнвестконтракта готовитс€ завод Nissan: вложени€ всей группы Ђјвто¬азї-Renault-Nissan-Mitsibishi состав€т 70 млрд рублей, из них ѕетербургу, по оценкам —мольного, достанетс€ 12 млрд рублей. ѕо данным Ђ‘онтанкиї, аналогичное соглашение обсуждает Toyota, размер инвестиций оцениваетс€ в несколько дес€тков миллиардов рублей.

2. ’  — ј: 18-20 млрд рублей в реконструкцию —  

—мольный и ’  — ј подписали соглашение о намерени€х по реконструкции  —   в рамках ѕетербургского международного экономического форума. ѕредполагалось, что после обновлени€  комплекс превратитс€ в мультифункциональную арену, котора€ встанет в один р€д или даже превзойдет нью-йоркскую и лондонскую. ¬местимость площадки на хоккее составит до 22 тыс€ч человек, на концертах Ц до 23 тыс€ч. “акже на территории —   планировалось открыть детскую хоккейную школу на 700 человек, секции по дзюдо и другим видам спорта. ¬ице-президент клуба –оман –отенберг оценивал размер инвестиций Ц от 18 до 20 млрд рублей.  омплекс должен был быть введен в эксплуатацию в первом квартале 2023 года.

Ќо уже сейчас пон€тно, что бизнес-модель придетс€ подвергнуть корректировке. »значально предполагалось, что вокруг —   по€в€тс€ около 300 тыс€ч кв. метров нового жиль€, что позволит инвестору окупить вложени€. Ќо после протеста местных жителей —мольный кардинально помен€л позицию, за€вив, что возводить жилье около арены не планируетс€, а Ђреконструктораї выберут в рамках конкурса. ѕобедител€ об€жут благоустроить прилегающую территорию. ¬замен город предоставит бюджетный грант, размер которого оцениваетс€ в 10 млрд рублей.

3. √руппа инвесторов: 11,3 млрд рублей в ћ‘  Ђјэрополисї в ѕулково.

≈ще один проект, анонсированный в ходе ѕћЁ‘-2018, Ц многофункциональный комплекс Ђјэрополисї в ѕулково. ќн по€витс€ к 2031 году и будет включать обновленный терминал Ђѕулково-2ї (который будут использовать дл€ лоукостеров), грузовые терминалы, центр по обслуживанию самолетов, а также торговые и офисные площади.

»нвесторами станут јќ Ђ√рузовой терминал ѕулкової (основной акционер Ц ЂЅанк —анкт-ѕетербургї), а также компани€ Ђё-“»-ƒ∆» ѕулкової (Ђдочкаї UTG aviation serviсes, специализирующейс€ на техническом обслуживании самолЄтов).  јќ Ђјэропорт ѕулкової, принадлежащее правительству ѕетербурга, возьмет на себ€ координацию проекта и добьетс€ выделени€ участка площадью 1,5 га. 

4.  онцерн Ђѕитерї: 5,1 млрд рублей в реконструкцию јпраксина двора

ѕроект редевелопмента јпраксина двора, планы которого —мольный вынашивал более 10 лет, обрел нового инвестора. »нвестиционно-строительна€ компани€ Ђјпраксин дворї, вход€ща€ в концерн Ђѕитерї, пообещала за семь лет  вложить в реконструкцию комплекса  5,1 млрд рублей. ѕерестраивать јпраксин двор будут по проекту Ђ—тудии 44ї Ќикиты явейна, который —овет по сохранению культурного наследи€ одобрил в но€бре 2017 года. ѕосле ремонта на территории рынка размест€тс€ гостиницы, магазины, спортивные залы и объекты социальной инфраструктуры. Ќо, по мнению экспертов, компани€ столкнетс€ с теми же проблемами, с которыми не справилс€ предыдущий девелопер - ќќќ Ђ√лавстрой-—ѕбї ќлега ƒерипаски: на территории рынка наход€тс€ не только городские павильоны, но и частна€ собственность: чтобы обновить весь рынок, с владельцами придетс€ договариватьс€ Ч либо выкупать помещени€, либо предлагать стать соинвесторами.

5. Ђћаксидомї: 5 млрд рублей в редевелопмент завода имени  алинина

«дани€ патронного завода на ¬асильевском  Ђћаксидомї выкупил еще в 2016 году. Ќо в 2018 году определилс€ с проектом редевелопмента.  омпани€ пообещала сохранить исторические корпуса, в стенах которых во врем€ блокады собирались ракеты Ђ атюшаї, и дать жител€м ¬асильевского острова новое общественное пространство. ¬ дореволюционных корпусах будут оборудованы офисы-лофты, рестораны и кафе, а на месте снесенных аварийных построек Ч гипермаркет Ђћаксидомї. “акже на территории завода останутс€ зелень и деревь€, будет организована пешеходна€ зона, места дл€ отдыха и досуга горожан. ќбщие инвестиции оцениваютс€ в 5 млрд рублей, но эта сумма может увеличитьс€ в зависимости от итогов экспертизы исторической части. „тобы получить от города согласование проекта, компани€ пообещала выделить 30 млн рублей на ремонт детского сада в ¬асилеостровском районе в виде социальной нагрузки. 

6. Ђ¬ертексї: 2,3 млрд рублей в третью очередь завода лекарственных препаратов и косметических средств.

‘армацевтическа€ компани€ Ђ¬ертексї объ€вила о строительстве третьей очереди завода на территории особой экономической зоны ЂЌовоорловска€ї в ѕриморском районе ѕетербурга. ѕлощадка будет самой масштабной частью инновационно-производственного комплекса компании. ѕроект представл€ет собой 4-этажное здание площадью 29 тыс€ч кв. метров. “ам разместитс€ производство твердых и м€гких лекарственных препаратов и косметических средств. »нвестиции состав€т около 2,3 млрд рублей собственных и привлеченных средств. «авершить работы планируют в первом полугодии 2019 года. ѕосле выхода третьей очереди на полную мощность Ђ¬ертексї сможет выпускать более 200 млн упаковок лекарств и косметических средств в год.

¬ следующем году строительство новой очереди на территории ќЁ« также завершит другой фармпроизводитель Ц ЂЅиокадї  –ечь идет о предпри€тии по производству полного цикла 13 жизненно важных лекарств. ќбъем инвестиций составл€ет 3 млрд рублей. 

7. ≈вразийский банк развити€: 2,1 млрд рублей в строительство нового речного вокзала 

—оглашение о строительстве нового речного вокзала —мольный подписал в ходе ѕћЁ‘-2018 с ≈вразийским банком развити€.   2022 году инвестор планирует построить комплекс из п€ти причалов, а также трехуровневого торгового центра с паркингом, променадом и спасательной станцией. √ород готов выделить участок площадью 4 га на –ыбацком проспекте. Ќо коммерческа€ часть проекта вызвала сомнени€ у экспертов: торговые и офисные пространства площадью 6 тыс. кв. м в данном месте будут попросту не востребованы, предупреждают они. —удовладельцы тоже отнеслись к проекту  прохладно: причалы в центре города были бы более интересны рынку. 

√алина Ѕо€ркова,
Ђ‘онтанка.руї

ѕодписывайтесь на каналы "‘онтанка.ру" в Telegram или Viber, добавл€йте нас в яндекс.ƒзен или приходите в группу ¬ онтакте, если хотите быть в курсе главных событий в ѕетербурге - и не только.

 омментарии


ћатериалы рубрики

Cтатьи Ќовости
    еще новости
    Ќаписать новость

    ‘ото JPG / GIF, до 15 мегабайт.

    Ќе забудьте указать свои контакты

    я принимаю все услови€ ѕользовательского соглашени€.